二手房营业税怎么算差额

㈠ 二手房买卖按差额征收营业税差额指什么

既然是按指导价1300万元计算交纳了营业税，卖出时当然是按当时实际缴纳营业税的1300方法的指导价计算差额。
如果按1100万元来计算的话，相当于200万元重复交税，不复合税不重征的原则。

㈡ 二手房买卖按差额征收营业税差额指什么

根据《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。

个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

差额=销售收入减去购买房屋的价款。

(2)二手房营业税怎么算差额扩展阅读：

征税范围

营业税的征税范围可以概括为：在中华人民共和国境内提供的应税劳务、转让无形资产、销售不动产。

对营业税的征税范围可以从下面三个方面来理解：

第一、在中华人民共和国境内是指：

（1）提供或者接受应税劳务的单位或者个人在境内；

（2）所转让无形资产（不含土地使用权）的接受单位或个人在境内；

（3）所转让或者出租土地使用权的土地在境内；

（4）所销售或出租的不动产在境内。

但是，根据财税[2009]111号《财政部 国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》有关规定，对中华人民共和国境内（以下简称境内）单位或者个人在中华人民共和国境外（以下简称境外）提供建筑业、文化体育业（除播映）劳务暂免征收营业税。

对境外单位或者个人在境外向境内单位或者个人提供的文化体育业（除播映），娱乐业，服务业中的旅店业、饮食业、仓储业，以及其他服务业中的沐浴、理发、洗染、裱画、誊写、镌刻、复印、打包劳务，不征收营业税。

第二、应税劳务是指属于交通运输业、建筑业、金融保险业、邮电通讯业、文化体育业、娱乐业、服务业税目征收范围的劳务。加工、修理修配劳务属于增值税范围，不属于营业税应税劳务。单位或者个体经营者应聘的员工为本单位或者雇主提供的劳务，也不属于营业税的应税劳务。

第三、提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产是指有偿提供应税劳务、有偿转让无形资产、有偿销售不动产的行为。有偿是指通过提供、转让、销售行为取得货币、货物、其他经济利益。

㈢ 房屋过户费要怎么算，5.5%的差额营业税怎么算

“成交价-原始购买价”相当于房产增值部分，也就是只针对增值部分征收5.5%营业版税。按照你所述，出现负数权，也就是该房产不但没增值，还贬值了，当然也就不用上了。
但房子贬值也太厉害了，税务部门对这个成交价会有存疑。你们是亲友间采用交易方式过户吗？如果是的话，这个成交价不易被税务部门认可，导致“交易不成”，也很可能会要求做房产评估。所以你们应商定个合适的价位才行。
如果成交价确实如此，对税务部门说明并得到认可，那么也就不用上了。

㈣ 二手房差额营业税怎么算

正确的是：（营业税+城建税+教育附加）=（买卖合同（申请过户用的合同）价格-房产证的专价格）属*5.2%
注意是5.2%，而不是5.5%，因为营业税是5%，有了营业税就有城建税=营业税*1%、还有教育附加=营业税*3%

㈤ 购房过程中的的差额营业税是怎么算的可以规避吗

二手房营业税根据房屋的面积及房产证时间，具体征收标准如下：
1、房产证满2年，144平方以下的内普通容住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%。

㈥ 二手房过户时怎样确定交营业税的差额

二抄手房过户时有的房屋需要确定交营业税的差额，也就是现成交价（评估价）减去原房屋原值；
成交价（评估价）明确，房屋原值核算如下：
1、自建的房屋

需要提供原土地申请使用、建房申请等行政费税发票、建筑公司的建筑发票、建筑材料发票和装修等发票的累计总和；
2、购买的商品房
原开发公司售房发票、契税单、装修等发票的累计总和；
3、购买的二手房
原来房主交易时的营业税认定缴纳发票、个税认定缴纳发票、契税单、装修等发票的累计总和。

㈦ 现在二手房买卖的营业税是按差额还是按全款作的

我给你说下营业税的收法吧：
1.普通住宅：满两年的免，不满两年的走差额的5.5%
2.非普通住宅：满回两年的走差额的5.5%，不满两年的走全额上午5.5%
基本上就是这个情况
普通与非普通住宅的分法是：（1.面积在140平以上的、2.容积率在1.0以下的、3.同等区域成交价是其他房子1.2倍以上的）
还有一种情况，我好像记得在朝阳有几个小区交税的地方不一样的，答所以有的地方走税的差别也不一样，就好比有个地方规定个税走差额营业税就要走差额，有的地方就是：差额全额随你走，怎么省钱你怎么交他们不管
下一年税费要调整了，要买房就快点吧

㈧ 二手房的差额营业税怎么算

未满五年：普通住宅和非普通住宅全额5.5%（地税核定价格也叫地区指导价）
满五年：普通住宅免征、非普通住宅收取差额5.5%（地税核定价格减去购买价格）
希望能帮到您！