二手房买卖财务凭什么入账

❶ 关于企业出售房产的问题，怎么出会计分录

固定资产出售

转入固定资产清理账户

借固定回资产清理

借累计折旧

贷固定资产

取得答出售款

借银行存款

贷固定资产清理

缴纳税金：

借固定资产清理

贷应交税费

结转净损益：

借营业外收入

贷固定资产清理

或

借固定资产清理

贷营业外收入

投资性房地产出售

借：银行存款

贷：其他业务收入

借：其他业务成本

贷：投资性房地产——成本

贷：投资性房地产——公允价值变动

借：公允价值变动损益

贷：其他业务成本

借：资本公积——其他资本公积

贷：其他业务成本

❷ 二手房交易会计核算

要分两部分进。
1，卖方需要交的税部分，比如：印花税，营业税，个人（企业）版所得税权，土地增殖税等。这一部分由于你们不是纳税人，税票是不能直接入帐的，所以必须将税额加进发票里，作为购地成本入帐（即开发成本科目）。2，买方需要交的税部分，印花税进管理费用，契税进无形资产（或者固定资产）
这样可以么？

❸ 302564640二手房交易公司的会计如何设置会计科目

二手房交易的经纪公司，其实质是提供服务，二手房源并没有被公司买断，所版以不需要设置库存商权品科目。其主营业务收入是收取的中介服务费，其支出的成本是开展服务时的必要支出
因此，在使用《企业会计准则附录-会计科目和账务处理》中会计科目时，将能用得上的科目都使用就行了。
简单的来说，银行保险、农业公司适用的科目不需要；工业企业使用的库存商品、生产成本、制造费用等科目也不需要。
其他的科目只要有相关业务，则可使用。

❹ 企业出售自用房产的账务处理怎么做

除房地产开发企业以外的其他纳税人，销售不动产属于非主营业务收入，均通过"固定资产清理"科目核算这一经济活动。

1、出售时转入清理

借：固定资产清理

累计折旧

固定资产减值准备

贷：固定资产

2、取得销售款

借：银行存款

贷：固定资产清理.

3、涉及缴纳税费

借：固定资产清理

贷：应交税费--应交营业税

应交税费--应交土地增值税

应交税费--应交城市维护建设税

应交税费--应交教育费附加

银行存款

4、缴纳税金费

借：应交税费--应交营业税

应交税费--应交土地增值税

应交税费--应交城市维护建设税

应交税费--应交教育费附加

贷：银行存款

5、清理完成

如果固定资产清理为借方余额

借：营业外支出--处置非流动资产损失

贷：固定资产清理

如果固定资产清理为贷方余额

借：固定资产清理

贷：营业外收入--处置非流动资产利得

(4)二手房买卖财务凭什么入账扩展阅读：

固定资产清理的会计处理：

一、本科目核算企业因出售、报废和毁损、对外投资、非货币性资产交换、债务重组等原因转入清理的固定资产价值以及在清理过程中所发生的清理费用和清理收入等。

二、本科目应当按照被清理的固定资产项目进行明细核算。

三、固定资产清理的主要账务处理

（一）企业因出售、转让、报废和毁损、对外投资、融资租赁、非货币性资产交换、债务重组等处置固定资产，按该项固定资产账面净额。

借记本科目，按已计提的累计折旧，借记“累计折旧”科目，原已计提减值准备的，借记“固定资产减值准备”科目，按其账面余额，贷记“固定资产”科目。

（二）清理过程中发生的其他费用以及应支付的相关税费，借记本科目，贷记“银行存款”、“应交税费——应交营业税”等科目。

收回出售固定资产的价款、残料价值和变价收入等，借记“银行存款”、“原材料”等科目，贷记本科目。应由保险公司或过失人赔偿的损失，借记“其他应收款”等科目，贷记本科目。

（三）固定资产清理完成后，本科目的借方余额，属于筹建期间的，借记“管理费用”科目，贷记本科目；属于生产经营期间由于自然灾害等非正常原因造成的损失。

借记“营业外支出——非常损失”科目，贷记本科目；属于生产经营期间正常处理损失的，借记“营业外支出：处置非流动资产损失”科目，贷记本科目。

四、本科目期末余额，反映企业尚未清理完毕固定资产的价值以及清理净损益(清理收入减去清理费用)。

❺ 新开二手房买卖公司前期在无收入之前发生的费用该如何入账是入管理

现已没有开办费待摊的规定
发生的费用直接入当期损益

❻ 购买二手房在过户前预付的款项财务上走什么科目

借:预付账款——某某某
贷:银行存款

❼ 房产中介会计怎么做账，需要设计哪些科目，如何做报表

房产中介会计怎么做账，需要设计哪些科目，如何做报表？-----这个问就要请个有回经验的会答计帮你做，自然知道的。

收入要开具发票，依据发票入账，发票是地税局领来的发票，收取中介取要开具发票，发票做为原始凭证。

拓展资料：

会计是以货币为主要的计量单位，以凭证为主要的依据，借助于专门的技术方法，对一定单位的资金运动进行全面、综合、连续、系统的核算与监督，向有关方面提供会计信息、参与经营管理、旨在提高经济效益的一种经济管理活动。古义是集会议事。我国从周代就有了专设的会计官职，掌管赋税收入、钱银支出等财务工作，进行月计、岁会。亦即，每月零星盘算为“计”，一年总盘算为“会”，两者合在一起即成“会计”。

❽ 公司固定资产（二手房）转让怎么做账务处理（不好意思，我没有财富值可以悬赏了。请大家帮帮忙)

前三个我不晓得，后面两个知道点，希望可以帮到你
4 都是可以计入规定那内个资产清理容的
5 借：固定资产清理
贷：应交税费-应交营业税
应交城市维护建设税及教育费附加
但是，关所得税费用什么事？这里不涉及到吧

❾ 二手房买卖的契税、印花税等会计帐务怎么处理

要分两部分进。复
1，卖方需要交的税部制分，比如：印花税，营业税，个人（企业）所得税，土地增殖税等。这一部分由于你们不是纳税人，税票是不能直接入帐的，所以必须将税额加进发票里，作为购地成本入帐（即开发成本科目）。
2，买方需要交的税部分，印花税进管理费用，契税进无形资产（或者固定资产）

❿ 二手房买卖房屋，买方付钱给中介，然后中介付钱给卖方，怎么做会计科目，请求帮助！

如果你是房屋中介，抄那么收到卖房款，再把款支付给卖方，中间有手续费收入，那么整个过程分录如下：
借：银行存款或现金
贷：其他应付款-某房屋卖方
贷：主营业务收入（不含税中介费）
贷：应交税金-应交增值税
以上内容仅供参考谢谢！