买二手房有没有人去世怎么问

❶ 不小心买到的二手房曾有老人过世

我也买了这样的房子，想想老人都八十岁去世，房子属于高寿房了。没什可顾忌的。

❷ 刚买的二手房才知道以前房主在里面去世的怎么办

国内没有相关的法律或者说约定俗成的说法，你很难说卖方欺诈什么的
其实没有什么要紧的，中国几千年死了多少人，搞不好随随便便找个地方站着，往前数上些年就死过人的，不用迷信的，反正没人有证据说见过鬼

❸ 二手房就算了，但是怎么才能知道房子里有没有死过人

这个只能自己抄调查了，没有地方可以直接查到。 可以向这个房子的邻居或者小区其他住户等打听一下，不过，要注意方式，不要直接说要买房，闲聊的时候，可以探听一下小区之前发生过什么重大事情没有，因为这种事大家都很忌讳的，也不愿意得罪人。

❹ 购买的二手房不久前有人去世，怎么办

按科学的角度来说，没有什么事
但是要我，我也不敢住。
其实都是人的心理在作祟~

❺ 如果你看的二手房特别满意,但是房子里有人去世,你会买吗

迷信的事可以不考虑了，建议参考下面的比较实际。

1、二手房交易过户之买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、二手房交易过户之签合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、二手房交易过户之办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、二手房交易过户之立契

房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、二手房交易过户之缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、二手房交易过户之办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、二手房交易过户之银行贷款

对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、二手房交易过户之打余款完成交易

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二手房交易注意事项

一、二手房交易注意事项之房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

二、二手房交易注意事项之土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

三、二手房交易注意事项之房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

四、二手房交易注意事项之交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

五、二手房交易注意事项之福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

六、二手房交易注意事项之市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

七、二手房交易注意事项之物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

八、二手房交易注意事项之单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

九、二手房交易注意事项之中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

十、合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

❻ 买了二手房有老人过世怎么办

如果实在过不去心里这道坎，可立即起诉至本地人民法院，要求解除合同。

❼ 怎么才知道二手房死过人

不管原来怎样，现在买了房子对于你来说就是新房，如果不放心可以处理一下，例如在室内放炮驱赶一下，电子炮也一样的，免个心里隔应。

❽ 买了二手房，可是遇到了产权人去世……

您先别急 听我慢慢来道来
首先源,补交定金是可以的,为了更好约束双方对协议或合同的执行力.您给对方定金的同时需要把协议上重新填补定金10W元和违约责任,与附带民事责任等.

其次,您感觉其中有诈,您可以要求查看对方房本,确定和您签定合同的是否为房主本人,而且据我个人经验,一套房屋有3个产权人的情况太少了,而且必须要去相关单位或区级房管局核实该房本是否真实.

再次,您既然很看好这套房子,不愿意放弃购买这套住房,那您租房产生的费用只好您自己来担负...当然如果有朝一日,对方不卖了或者出其他什么问题而导致无法正常行使合同或协议了,您可以以这份被终止的协议来讨要您的损失.

最后,法律规定中介方不能收入购房定金,否则狠罚!!!

建议您核实好房本真实性,房主本人是否为产权人.而且切记,要用言语来侧面提醒下中介方如果房屋出现问题,中介方也难逃责任,也让他们有压力,有压力才有动力嘛~是不?

❾ 二手房原住户有人去世需怎么做辟邪

可以同时请在线财神网吉祥物阴阳五行护身符随身携带，或放卧室床头柜抽屉等柜子里，调节八字大运，催动自身阴阳五行气场周而不散、行而不乱，护佑元神，平安吉祥，保佑自己顺心如意，避免运势曲折不顺。

❿ 买进二手房房东正常过世一年有要紧吗

买二手房与房东更复名过制户了吗？如果你过户了，那么就没有什么关系。哪个房子里都可能有过世的老年人，只要我们正常生活没有什么关系？我们自己本身也有老的时候啊，也有去世的时候啊。不用害怕。也不要迷信。只要我们注意，家庭的用火用电安全等事宜，没有什么可紧张的。