二手房买二唯一和买五唯一是什么意思

『壹』 二手房中的满二唯一和满五唯一是什么意思（小白）为什么有的二手房有，有的没有。

满二唯一是产证满2年并且是唯一的一套房子、满五唯一一样的道理，有些房东满几年但名下还有其他房子，就不能算唯一，这个是跟二手房交易税费有关的！满五唯一比较低！

『贰』 购买二手房，满五唯一是什么意思

“满来五”指的是房产证下发时源间满5年，不同房屋性质判定标准不同，具体如下：

1.商品房：房本填发的日期或契税票满5年

2.公房：房本填发日期/契税票/购房合同/第一购房房款的收据日期，只要上述条件满1个就算满5年

3.继承房屋：继承房屋以原始房产证日期计算是否满5年

4.赠与：赠与直系亲属，按房本以原始日期计算是否满5年，赠与非直系亲属，按赠与后的日期算满5年

“唯一”指的是以家庭（配偶及孩子）为单位名下只有一套住房。

“满五唯一”指满5年且是家庭唯一住房。满五唯一的房屋，产生的税费少，购房成本低，免去增值税及个税。

期待您的采纳！

『叁』 购买二手房子的时候，“满二唯一”是什么意思

1、对于普通住宅来说，产权不满年的，全额征收营业税，已满2年的，免征营业税；
2、如果是唯一一套普通住宅，还免个税，不是唯一一套，则不免个税。

『肆』 二手房不满二，满二和满五唯一的区别

在买来二手房的时候，我们经常源听到“满二”、“满五唯一”这些说辞。对此，很多人并不太了解。其实，满二、满五唯一，涉及到买房税费的多少。满二的房子，可以免征增值税；满五唯一的房子免征增值税和个税，能省去不少钱。

3、满二、满五唯一怎么界定

满五唯一是指房产证下发满5年，且是业主（以家庭为单位）唯一住房。满二即是指房产证下发满2年。判断房子有没有满五年、满二年，可以通过房屋所有权证（房产证）发证的日期为准。

受二手房性质的影响，特殊性质的二手房在税费、满二和满五的界定方面，略有不同。以上主要介绍的是普通二手房的交易税费和界定的标准，大家在买二手房时，可以选择那些满二和满五唯一的房子，能为自己省去不少税费。

（以上回答发布于2017-05-27，当前相关购房政策请以实际为准）

点击领取看房红包，百元现金直接领

『伍』 二手房的二和五唯一有什么区别

房产证过2年只是减免增值税，满五唯一不光减免增值税还见减免个人所得税。
90平以专下，契税1%，90平以上，契税1.5%；属
增值税约4.76%，证过2年可减免；
个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。

『陆』 买房满二唯一什么意思买房满五唯一与满二唯一有什么区别

买房不是一件简单的事情，里面的学文其实有很多，就拿二手房来说，大多数人在挑选二手房时应该都有看到过满二唯一与满五唯一的词，一些老手肯定就懂是什么意思，然而一些新手并不知道，因此一直抱有疑惑，那么今天就让小编来为大家讲解一下买房满二唯一什么意思？买房满五唯一与满二唯一有什么区别？
买房满二唯一什么意思？
买房时，满二唯一的意思：对于普通住宅来说，产权不满2年的，全额征收营业税，已满2年的，免征营业税；如果是唯一一套普通住宅，还免个税，不是唯一一套，则不免个税。
买方二次购房，契税按照3％交纳，具体可参照契税征收标准如下：买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳；买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1．5％缴纳；
以下情况按照3％缴纳：144（含144平）平方以上；买方不是首次购房；车库；非普通住宅。
买房满五唯一与满二唯一有什么区别？
满二唯一、满五唯一，涉及到买房税费的多少。满二唯一的房子，可以免征增值税；满五唯一的房子免征增值税和个税，能省去不少钱。满五唯一是指房产证下发满5年，且是业主（以家庭为单位）唯一住房。满二唯一即是指房产证下发满2年。判断房子有没有满五年、满二年，可以通过房屋所有权证（房产证）发证的日期为准。
受二手房性质的影响，特殊性质的二手房在税费、满二和满五的界定方面，略有不同。
普通住宅：不足5年——房屋总价的5．6％，超过5年（含5年）——免征营业税；非普通住宅：不足5年——房屋总价的5．6％，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5．6％；别墅：不足5年——房屋总价的5．6％，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5．6％；
上述内容主要所述的就是买房满二唯一什么意思？买房满五唯一与满二唯一有什么区别？希望能帮助到大家，买房满二唯一与满五唯一的区别比较大，两者之间最根本的就是缴纳税费问题，因此大家在挑选中的时候一定要弄清楚，以免挑选到不适合自己的房型，这样自己就吃大亏了。

『柒』 买二手房时，选“满五唯一”还是“满二唯一”房产专家告诉答案

购买房屋时，您可以选择购买新房或二手房。只需根据自己的条件选择即可。二手房的价格比新房便宜得多。由于价格上涨，许多人购买了二手房。购买二手房时，要注意许多事项。当我们去购买二手房时，我们会发现有两个术语，即满屋独特和满二独特。当我第一次听到它时，我不知道它是什么意思，买二手房时，是选满五唯一还是满二唯一？房地产专家告诉答案。

二手房交易的税种主要有三种，分别是契税，个人税和增值税。第五和第二个唯一的论点是许多人可能没有听说过。契据印花税的发行日期为五年或更长时间。整整两年是指从开始获得房地产证明书之日或签发契税印花税之日起的两年。所有费用必须在不到两年的时间内支付；第二年可以免征增值税，但不限于第五年。

第二个不满之处是房屋交易少于两年。由于需要缴纳所有税费，因此在市场上购买相对困难。非普通住房根据其销售收入与所购房屋价格之间的差额缴纳营业税。但是，如果非普通住房的使用年限少于两年，则将征收所有营业税。您可以根据继承之前的日期定义继承的属性，无论是2年还是5年，这很容易定义。

总而言之，第五年无需支付增值税和个人所得税；第五年无需支付增值税；所有费用通常都是第二次支付。如果要获得折扣，还必须满足“完成五个独特条件”的条件。公共住房必须首先确定财产的所有权。财产权属于个人，与普通商品住宅的判断标准相同。

因此，当我们购买二手房时，我们选择购买尽可能满足“所有五个独特”要求的房屋。虽然据说税费不是很多钱，但对于我们普通家庭来说，我们可以省一些钱，也可以省一些钱。对于购房者，这应该是一个更好的选择。
来源：鸿振快讯

『捌』 满五唯一满二唯一是什么意思

满五唯一是指房产证下发满5年，且是业主(以家庭为单位)唯一住房。满二唯一即是指房产证下发满2年。判断房子有没有满五年、满二年，可以通过房屋所有权证(房产证)发证的日期为准。

买二手房有哪些注意事项

1、检查墙壁和地面是否有破裂：我们在购买二手房时，大家一定要检查房子的地面与墙面等质量问题，如果有轻微的裂缝修复后可以居住，如果裂缝与拐角形成45度角或者是垂直90度的角，那就表明房子的质量与结构有问题，在购买时一定要小心，还有一点就是承重墙，如果二手房的承重墙有裂痕并且没法修护那建议大家不要购买。

2、不要急于交定金：在没有对房子有很多了解时一定不要急于交定金，因为法律规定在大多数情况下定金是不给退的，所以大家一定要把房子的情况都了解好在进行缴款，不要急于求成，这样会起到事半功倍的效果。

3、不要轻信虚假报价：在购买二手房时，就会存在不透明或者有水分一说，同档次的二手房就一定要多进行对比，信誉好的中介通常会得到一个合理的价钱，随意大家不要轻易选择小的中介公司或者轻信网络上的虚假报价，这样会承受不应该承受的损失。

4、格局：在购买二手房时一定要看房子的格局，如果家中客厅门直接面对卧室那就代表家中的私密性比较差，大多数格局好的房子应该有效的把各个区域划分开。

5、楼梯：目前开发商够建的房子都是以高楼层为主，而且使用的也都是电梯，电梯的功能虽然很重要但是楼梯我们也不可以轻易忽略掉，要看楼道里是否有堆积，消防通道是否畅通无阻，只有这样才可以放心的进行购买。

6、看家中插座：在看二手房时往往忽略掉了家中插座的问题，很多人入住后都非常后悔，因为家中插座很少在使用时非常棘手，如果安装插排家中就会非常不美观，而且还很容易绊倒。

以上是小编为大家分享的关于满五唯一满二唯一是什么意思的相关内容，更多信息可以关注建筑界分享更多干货