二手房如何邀约带看

① 怎样提高二手房的带看量 怎样拥有大量的客户

1、网上多发信息
2、勤恳回答网上客户的咨询，跟踪每个客户
3、专业知识要过关，我经常遇到什么都不会的，还来回答我问题，我肯定会反感

② 二手房带看过程应该注意哪些，怎么办…

1、带看前准抄备：要带袭看的小区介绍，位置，楼栋分布，户型，有无街边房，临江房，竣工年代，分为几期开发，物业费，停车费，小区绿化率等等
（带好计算器，测距仪，指南针，公文包，名片）

2、带看时注意事项
①提前到约定的地方等客户，提前跑盘；
②带看准备的房子要有等级划分，ABC，先看一般的，再看最好的，最后看最差的；
③懂得看客户眼色，及时逼定。（搞不定的拉到店里给他算税费，交给经理处理）
④全面了解需求（板块户型学区首付贷款月缴额公积金征信首套二套等等），让客户觉得你真的很专业

3、带看后
及时回访，即使带看时问过了，过了一两天还是有必要打电话问一下。有时间的把带看的房源，做个表格或者文档发给客户

③ 卖二手房的房屋是如何带客户去看房的

一般买卖二手房都是通过中介公司，一定要选择靠谱的中介，卖方会委托中介公司卖房，有些会把钥匙也交给中介，中介会带买家去看房。

④ 二手房置业顾问带看和逼定技巧

这个根据房屋的具体情况而定 业主和客户说法对着说 但是都不是用你的角度回去说 你跟客户说答房子的优点要说是业主这么说的 你跟业主说房屋的缺点要说客户这么说的， 每套房子 你必须得先去看，了解情况才能给客户多做介绍，在带看路上 了解客户的基本情况，不要一味介绍房子情况，适当和客户拉近关系，赢得信任。尽量转移客户视线 不让客户看到房子的缺陷。
逼定你可以找同事合作，你可以打电话 装模作样的说 XX姐 不好了，就是你看的那套房子被我同事带去一个客户看上了，是个暴发户 觉得房子可以 都想下定金了，但是业主那边不是很想卖给他 觉得那人人品 素质那些不如你，但是如果你不赶紧下单，出于急用钱的情况 就得卖给他了，因为你给业主的第一印象很好，业主对房子也有感情，也不太喜欢把房子给素质品格不高的人，宁愿少点钱也卖给你。 这只是一些小技巧 很多东西你可以自己去编 很灵活的

⑤ 二手房怎么写带看协议

没太清楚你看的什么房，给你个二手房中介的看房委托书，希望能帮到你。

带看委托协议书
甲方： 身份证： 住址：
乙方：某某
事由甲方委托乙方购买房屋，具体事项:
甲方承诺：
一、真诚与乙方合作，没有乙方的同意和参与，甲方（包括家人、亲属和朋友）不接触乙方介绍的卖房方，也不与乙方介绍的卖房方互留联系方式，如有违背无论何时甲方（包括家人、亲属和朋友）与卖房方私下达成协议，甲方都将付乙方此认可书上确认的房价款百分之十的违约金和百分之二的中介费用。
二、甲方与乙方提供的信息或介绍服务沟通的买房方无论何时达成协议或成交，甲方都将付乙方房价款百分之二的中介费用，并在达成协议的同时给付乙方。
三，
1 成交后乙方再为甲方验证手续过程中所涉及的费用均由甲方负担
2 乙方承诺：乙方提供为甲方寻找信息验证交易的合法性，查验结清各种费用，代办更名手续，参与见证房款的缴纳及房屋的交接过程等房地产交易，全程顾问式中介服务。
3 乙方为甲方介绍的房屋具体情况（ 房屋信息）
4 乙方为甲方服务成功的标准买卖双方互留电话及联系办法，卖方收甲方定金，卖房方与甲方达成书面协议 ，甲方正式入住，甲方实际占有，甲方更名过户。

年 月 日

⑥ 卖二手房，带看前需要做什么准备带看中需要注意什么问题带看后需要做什么工作

你是买二手房 还是卖二手房！如果是买 按揭贷款的话前期需要准备一些材料 比如；内身份证 户口本 结婚证 收入证明容 无房证明等贷款材料 过户时地方不同还需要计划生育证明等。看房子需要注意房屋外墙 内墙有无明显裂纹或破损，房屋配套是否完善，墙壁地面是否完好无损 楼顶的话看看四角是否有漏雨迹象 前后阳台漏雨迹象等
看中房子后 要看房产证实际建筑面积多大，房屋产权是否大产权，下证时间及建筑年代是否有利于贷款及过户，是否有税费，房屋所有权人是否具备出卖条件等

⑦ 中介带看诀窍

1. 守时，一定要比客户早到。

2.刚见客户时，假意联系房东时接到同事的电话，表示有意向客户复看。斥责对方，表示我方客户也有意向我方要先看。在看房前表示对客户的尊重性，是客户感到优越感。

3.带看路上的沟通：

A.要多问多听，所谓言多必失，我们可从中了解买方的家庭构成，找出核心人物。

B.适当渗透定金概念与中介费收费标准，可引用其他客户的例子，不易直接提出，以免引起客户的反感。

C.路上告诉他“其他同事还不知道这个房子，他们有好几个诚意客户想要这样的房子”，“别的店好像有客户看中了这套房子，正在考虑，我们一定要抓紧去看！”拉近与客户的距离，传递紧迫感。

4.讲房子：

A.讲房子首先必须详细了解房屋的情况（房型，结构，小区环境，物业公司，开发商及周边生活设施，未来规划，升值潜力），总结房屋的优缺点，根据客户的需求，针对性的进行介绍。

B.赞美并放大房子的优点（价格低，房型好等），引导客户发现一些不容易发现的优点！认同有缺点，轻描淡写把缺点说出来，说这是“唯一的缺点”，对于客户指出的缺点不要过分掩盖，利用话题将其注意力引到房子的优点上，并指出房子是没有十全十美的。

C.用比较法说房子，用同小区、同房型、不同装修、不同楼层的房屋价格做比较；帮助其设计、装修，引导客户先入为主进行思考。造成先入为主的效果。

D要有适当的提问，了解客户的感觉。

5. 传递紧张气氛，造成促销局面

A.根据提前安排好的多组带看时间间隔，要保证彼此碰面，形成聚焦。

B.当着客户的面，置业顾问的手机来电，假装其他同事的客户对该房屋已经考虑的差不多了，准备付预定金，恭喜同事，表达自己的客户现在还在考虑，透露非常遗憾的态度。

C.假装接到自己客户的电话，客户在电话中明确表示经过家人商量，已经准备预定这套房屋，询问相关后续事宜，耐心解答的同时，赞美客户的眼光，电话结束后，婉转表达意思，表示遗憾的态度，询问客户的意向。

(7)二手房如何邀约带看扩展阅读：

经营形式

一般房产中介都是以实体店来进行中介服务，但随着网络的不断发展，房产中介也进行网络服务，大多数以O2O模式进行中介服务，即是线上线下服务的新型模式，受到了很多消费的喜欢。如搜房网、房道网、新浪安居等O2O大型综合性房地产网站。

实体店与网络相结合的房产中介，使想买卖房的人得到最新的房地产信息，使买卖更加方便，信息流通更加快捷。

⑧ 房产经纪人如何快去找到客户带看

1.首先你要了解你的产品，你卖的楼并不是普通的商品，很多买房子都是穷其一生而为了一套房，所以买房子的人一定要非常了解房子，但是他们没有了解的渠道只能通过经纪人，这也是你重要价值之一，所以一定要做到了解房源。
2.我刚做经纪人整整一年没有开单，但这并不代表我不适合这行，真正好的经纪人都是3年以上才真正的有稳定的收入，因为他们了解资源并且有专业的经验，你三个月没开单我觉得正常但你如果三个月没有任何的经验和专业的收获那我认为你不适合这行，如果自己有提升坚持下去，刚开始做不要着急找客户，我建议你把更多的时间放在找房源上，地产经纪行业永远都是得房源者得天下，找到一套好的房源把房源的情况了解透仔和其他同事多分享多沟通让他们给你推荐这套房源，行业领头羊链家地产公司的经纪人只要得到一套好的房源很快就会被其他同事卖出，这样也是你得到收入的最快的。
3.谈谈我和客户还有业主的沟通方法，我认为就是真诚不浮夸，多推荐勤沟通。对于买房人来说经纪人说的每一句话真的很关键，因为那是涉及一套人生最重要的资产，房产！如果你有一个购买需求的客户，先去了解他的需求，如果你脑子里没有这些需求表单，那就写在本子上再给客户打电话，了解他的需求之后不停的去给你的客户找匹配房源，再给你客户推荐房源要做到，告诉你的客户你知道的，如果他问到你不知道的问题一定不要用到 可能 差不多 应该 好像这些词，知道就是知道，不知道你就告诉你的客户这个我现在不知道，等和您沟通完我第一时间去落实好回复您。

⑨ 二手房租赁，房产经纪人如何带客户看房带看过程中需注意什么该如何控制带看过程带看时间多久为宜

问清情况，

一次看三套，分别是房好价高，房一般价合适，房差价低。

选一个，

一般不超过三天。

另外送你一句话，客户的话都是不可信的。