『壹』 二手房交易中，委托公证和买卖公证有什么区别
房产是以登记为准 只要不过户就存在风险 买卖合同可以违约 委托公证可以撤消 最好是公证合同 约定好违约金 因为如果以后房子升值部分超过违约金 房主就有可能去违约
『贰』 二手房买卖公证委托怎么办
房屋过户委托书公证流程：
（一）房产过户流程：
1、签订合同交付定金;
2、去银行申请购房贷款;
3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等);
4、银行指定阿评估师对出售房产进行评估，确定评估价值;
5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核;
6、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70%);
7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续;
8、买卖双方同时到房地局办理过户，递交相关资料，大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款，也可以按照约定在签订合同之日支付首付款，部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结;
9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主;
10、新产权人(贷款申请人)房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。
由于各个地区以及各个银行的规定会有所差异，所以建议还是详细咨询贷款银行。
（二）房产过户需要提交的资料：
一、送件→评估(12个工作日)
到房管机关办理房屋产权过户送件，需提供以下材料;
1、房产证原件及复印件一份;
2、房地产买卖契约一份及复印件一份;
3、房地产买卖申请审批表一份;
4、房屋产权登记申请书一份;
5、卖方身份证原件核对及复印件一份;
6、买方身份证原件核对及复印件二份。
如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。
二、申请减免税(21个工作日)
经房管机关评定房屋价格后，到地税局申请减免税，需提供以下材料：
1、填写减免税申请审批表(一式三份);
2、房产证复印件二份;
3、房地产买卖契约复印件二份;
4、评估表复印件二份;
5、原买卖发票(或合同)复印件二份;
6、买卖双方身份证复印件各二份。
三、领证(12个工作日)
地税局开出完税证明后送海甸房管局，12个工作日后即可到房管局发证办领取房屋所有权证。
注意事项：
（1）申办委托公证不得由他人代理；
（2）委托公证是公证机构根据申请人的申请，依法证明委托人委托他人处理其事务的意思表示；
（3）受托人在委托人的委托权限、事项内，以委托人的名义进行民事活动，所产生的法律后果由委托人承担；
（4）提供的各类证明均应真实、完整，不得提供虚假证明。否则，将承担相应的法律责任；
『叁』 二手房过户公证委托书怎么写
房屋交易是一件非常麻烦而又耗时的事情，如果我们作为交易当内事人有事而无法亲自交易的话，就需要出具容一份委托书委托他人代为参加交易，这时候一份完整严谨的委托书可以大幅度降低我们的交易风险。这里，根据合同法关于委托书的规定我给大家简单讲解一下委托书的书写规范;第一，要明确委托人及被委托人的身份信息，一般情况下要附带双方的身份证复印件。第二，要将委托事项书写清楚明了，比如购买/出卖房产的位置、小区名称、楼牌号等等;第三，委托权限要写清楚，是一般授权还是特别授权，尽量要写清楚权限项目，例如代为签订合同、代为办理过户、代为办理银行按揭、代为交付/受领标的房产等等;第四，委托期限尽量写清楚，比如自某年某月某日起至委托事项办理完毕之日止。最后，在办理银行贷款或过户手续的时候，根据银行及房管部门的要求，还可能需要对委托书进行公证。
『肆』 房屋买卖公证委托书
房屋交易是一件非常麻烦而又耗时的事情，如果我们作为交易当事人有事版而无法亲自交易的话，就权需要出具一份委托书委托他人代为参加交易，这时候一份完整严谨的委托书可以大幅度降低我们的交易风险。这里，根据合同法关于委托书的规定我给大家简单讲解一下委托书的书写规范;第一，要明确委托人及被委托人的身份信息，一般情况下要附带双方的身份证复印件。第二，要将委托事项书写清楚明了，比如购买/出卖房产的位置、小区名称、楼牌号等等;第三，委托权限要写清楚，是一般授权还是特别授权，尽量要写清楚权限项目，例如代为签订合同、代为办理过户、代为办理银行按揭、代为交付/受领标的房产等等;第四，委托期限尽量写清楚，比如自某年某月某日起至委托事项办理完毕之日止。最后，在办理银行贷款或过户手续的时候，根据银行及房管部门的要求，还可能需要对委托书进行公证。
『伍』 二手房全权公证委托书
1、可以委托，但卖方必须得通过司法公正，公正的时候那边会审批，委托和回受委托人必须都到场，并都答要拿有效证件。（卖方的配偶都得到场）。那委托到司法局查就可以认定真伪。
2、抵押的话看房本就可以，上面会有抵押章，解压了就有解压章。在确认房本真的前提下就能确认是否抵押。有的房本还会放在银行。如果是对个人（拍卖行、金融公司等）的抵押是无法查的，只要合同签订的规范，对方是有违约责任的。如不符可依法提出诉讼，会赔违约金。
『陆』 二手房授权委托书是干什么用的如何签订
主要用于过户用，具体做什么用，要看委托内容。二手房授权委托书必须到公证处公证后才可以使用。如果房主不能亲自办理有关事项，需要委托他人办理的情况下，必须做公证委托书。
『柒』 房产委托公证是什么意思
办理委托书公证，应向委托人住所地或委托行为发生地的公证机构提出。
房产委托书公证资料：
自然人委托需提供如下材料：
1.委托人的身份证，户口簿；
2.受托人的身份证或主体资格证明复印件；
3.打印好的委托书（我处网站有参考版本，如委托书在外地使用，委托人可提供当地委托书版本，并提供打印好的委托书的电子版；委托书内容必须符合“重大事项一事一委托”原则，不能存在名为委托实为担保的条款）；
4.与委托事项相关的证明材料【如办理出售、抵押、互换等涉及房产处分的，房产无抵押的提供房产证原件和复印件；房产有抵押的提供房产证复印件和购房合同或抵押合同（按揭合同，附：提供与受托方的亲属关系证明）或近期房地产权查档证明；如办理购房委托公证，提供能够反映所购房产具体位置的证明材料】；
5.公证员综合既有材料后认为应当提交的其他证明材料。
法人委托需提供如下材料：
1.公司营业执照
2.受托人的身份证或主体资格证明复印件；
3.法定代表人证明书（应注明法定代表人的个人身份信息包括姓名、性别、公民身份号码4.法定代表人身份证；
5.股东会决议或董事会决议（依据公司章程）；
6.公司章程；
7.与委托事项相关的证明材料【如办理出售、抵押、互换等涉及房产处分的，房产无抵押的提供房产证原件和复印件；房产有抵押的提供房产证复印件和购房合同或抵押合同，或近期房地产权查档证明；如办理购房委托公证，提供能够反映所购房产具体位置的证明材料】；
8.公司公章及公安机关发的申请发的刻制印章登记卡；
9.打印好的委托书（我处网站有参考版本，如委托书在外地使用，委托人可提供当地委托书版本，并提供打印好的委托书的电子版；委托书内容必须符合“重大事项一事一委托”原则，不能存在名为委托实为担保的条款）；
10.公证员综合既有材料后认为应当提交的其他证明材料。
『捌』 二手房过户委托书 公证
是的，一定要委托书，而且需拿到公证处去在公证员面前签下。做成公证书才可以。。
如果需要委托书样版请Q我/
『玖』 买卖二手房公证委托书
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一、办理委托公证，应提交以下的证件和材料：
1.公民个人办委托书公证的，应提交委托人的身份证明(居民身份证、户口本)，法人委托的，应提交法人资格证明及法定代表人的身份证明;办理委托合同公证的，在提供委托人的身份、资格证明的同时，还应提供受托人的身份、资格证明;
2.与委托事项相关的证明材料(如委托他人办理卖房事宜，委托人应提交该房屋的所有权证明，委托他人办理继承权公证的，应提交有关继承权的证明);
3.转委托人申办转委托公证时，应提交有转委托权的证明;
4.委托书草本或委托合同草本。
二、办理委托公证应注意的问题：
1.办理委托公证，应向委托人住所地或委托行为发生地的公证处办理。
2.无行为能力人不能实施委托行为，限制行为能力人实施委托行为，须经其监护人同意方为有效。
3.委托是与人身有密切联系的法律行为，因此必须由委托人亲自到公证处办理公证，不得委托他人代为办理。如有特殊情况(如行走不变、患重病等)可向公证处提出申请，由公证处选派公证员到其住所地办理公证。
4.委托行为必须是委托人的真实意思表示，委托内容应真实、合法。
5.委托书是委托人的单方意思表示，只有在受托人表示接受委托时才能生效。
6.转委托人要有转委托权，转委托的权限和期限不得超过原委托权限和期限。
三、委托书应具备以下内容：
1.委托人与受托人的基本情况(姓名、性别、出生日期、现在住址);
2.委托人与受托人的关系;
3.委托的原因;
4.委托的权限(委托权限要明确、具体);
5.委托期限;
6.受托人有无转委托权;
7.其他应明确的内容。
四、委托合同除包括委托书的内容外，一般还应有有无报酬和解除委托合同的时间等内容。