二手房税收比新房高多少

⑴ 是新房税费高还是二手税费高

是新房税费高还是二手税费高；肯定是二手房的税费要些，至少新房没有交易税
6%。。。
也没有土地增值税、所得税，房屋评估费。
所以二手房交易所缴的税费要高些了。

⑵ 二手房比新房要多交哪些税

二手房交易需要交纳的税费主要有：
1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以回下并且是首套答房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、 测绘费：按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

⑶ 二手房和新房的税费区别

新房和二手房税费针对买方来说没有什么区别的，对于买方来说二手房和新版房销售相比，多权了营业税和个人所得税。 新房：契税、增值税、公共维修金、其他如工本费等。 二手房： 契税：买房承担; 增值税：卖方承担，且满2年普通住宅免征，; 个人所得税：卖方承担，一般税额为差额的20%或网签价格的2%，如果所卖房屋为满5年唯一住房，则免征。 新房的税费相对简单，不涉及个税、营业税，只是多了一个公共维修基金，而二手房则没有公共维修基金，多了营业税、个税。 注意：虽然营业税和个税名义上由卖方承当，但很多时候这些税费都是由买方来缴纳。

⑷ 买二手房和新房的税费是怎么算的有什么差别

新房和二手房税费针对买方来说没有什么区别的，对于买方来说二手房和新房销售相比，多了营业税和个人所得税。 新房：契税、增值税、公共维修金、其他如工本费等。 二手房： 契税：买房承担; 增值税：卖方承担，且满2年普通住宅免征，; 个人所得税：卖方承担，一般税额为差额的20%或网签价格的2%，如果所卖房屋为满5年唯一住房，则免征。 新房的税费相对简单，不涉及个税、营业税，只是多了一个公共维修基金，而二手房则没有公共维修基金，多了营业税、个税。 注意：虽然营业税和个税名义上由卖方承当，但很多时候这些税费都是由买方来缴纳。

⑸ 二手房的税比一手房税高吗

现实中，确实有很多人认为二手房需要交很多的税费，所以买房时根本不考虑二手房，只愿意买新房。 其实很多的二手房过户税费并不高，100万的二手房，最低只需交1万元税费。下面我们就来看看二手房交易如何交税。

二手房过户时主要产生契税、个税和增值税。

契税：购房者家庭 首套房90平米及以下1%，90平米及以上1.5%；购房者家庭 二套房90平米及以下1%，90平米及以上2%；购房者家庭 三套房及以上，不看购房面积，契税3%。

注意：北京、上海、广州、深圳、长沙市不适用以上契税标准。

个人所得税：大部分城市为1%，少部分城市2%，按1%计算即可。（交易的房屋满五年，且是房东家庭的唯一住房，免个人所得税）

增值税：增值税为以前的营业税改过来的，税率没什么变化，为5.6%。（交易的房屋满两年，免交增值税）

综合上面的税率来看，其实契税和个人所得税的税率并不高，何况二手房和新房的契税是相同的，不管买新房还是二手房，契税都是需要交的。 二手房过户的增值税税率是很高的，达到了5.6%，意味着有增值税的房子，100万就要交税5.6万。

很多人表示二手房税费高，其实就是说的增值税，但是增值税免征的条件是很低的，只需满足房屋满两年即可。以前的二手房免营业税需要满五年，所以“营改增”后，很多二手房都是能满足免增值税条件的。何况购房者是可以选择的，可以直接选择购买没有增值税的房子，这样就不必交增值税了。

100万二手房需要交多少税费？

如果一个首套房刚需购房者买套100万、90平米以下的二手房， 房屋满两年，购房者只需交1%的契税和1%的个人所得税，总共为2%，税费为2万元。如果一个首套房购房者买套100万、90平以下的二手房， 房屋满五年，且是房东家庭的唯一住房，免交增值税和个人所得税，只需交1%的契税，税费为1万元。

100万的新房要交多少税费？

按照上面同样的条件，一个首套房购房者买套100万、90平米以下的新房， 需要交1%的契税和维修基金。1%的契税为1万元。维修基金需按照当地城市的收费标准计算，如果按面积交费，一般需要几千元，如果按总价收费，可能高达上万元。

综上所述，二手房只要达到房屋满两年这个条件，其实和新房所交的税费差距并不大。如果房屋“满五唯一”，二手房的税费比新房的税费更低。大家以后别再认为二手房税费就一定很高，还是要看具体情况。

房屋满五年和满两年的计算方法为： 将房屋产权证上或契税发票上的日期作为开始日期，采用孰先原则，哪个日期在前，哪个日期为开始日期

⑹ 新房和二手房税费有区别吗

二手房和新房的税费有3点不同：

一、两者的计算不同：

1、二手房税费的计算：

（1）交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积 ；

（2）合同印花税：房屋成交总额×0.05%；

（3）营业税： 普通住宅 2年内：房屋成交总额×5.55% ；2年或2年以上：免征 ；

（4）非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上：差额 ×5.55% ；

（5）个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%；

（6）土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%；5年或5年以上：免征；

（7）买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×0.3%；

（8）契税是应由买方交纳的，交税比例：普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税；非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

2、新房税费的计算：

（1）契税：面积90平米以下的是1%，90-140平米的：成交总价×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）；

（2）交易服务费：建筑面积（平方米）×3元；

（3）交易印花税：成交总价×0. 05%；

（4）产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

二、两者包括的内容不同：

1、二手房税费包括的内容：包括个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

2、新房税费包括的内容：新房交易税费主要包含契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费、交易手续费用。

三、两者的相关规定不同：

1、二手房税费的相关规定：二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。

2、新房税费的相关规定：新房交易税费是指购买新房时候应该交的费用，新房交易税费只有契税，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是维修基金，开口费等；新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%。

⑺ 购买二手房比新房多交哪些税费

买卖双方都有税复费，这里制只说重头。
普通住宅：
卖家：营业税、个人所得税。
买家：契税，（二套，大于人均面积要交房产税）
如果商住2用或商铺还有土地增值税。
就看你们当地政策是什么样的决定，我们这里卖家只管到手价，这些税都是由买家承担。

希望可以帮到你！！！

⑻ 买二手房比新房税要多吗

这个要看的，卖方满5年唯一一套房子的情况下，和新房交纳一样的税费。卖方满2年未满5年的情况下，就只多了1%的个人所得税。卖方未满2年的情况下，多了5%的增值税和1%的个人所得税

⑼ 购买二手房比新房多交哪些税费

买卖双方都有税费，这里只说重头。
普通住宅：
卖家：营业税、个人所得税。
买家：契税专，（二套，大于人属均面积要交房产税）
如果商住2用或商铺还有土地增值税。
就看你们当地政策是什么样的决定，我们这里卖家只管到手价，这些税都是由买家承担。
希望可以帮到你！！！