链家买二手房什么流程

❶ 通过链家买二手房有什么可以注意的吗

一、注意事项如下：
1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）
3、交易房屋是否在租
（须注意：买卖不破租赁）
4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）
6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）。
7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）
9、中介公司是否违规 （黑心中介吃差价等）
10、合同约定是否明确
（违约赔偿责任）
如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的！
二、二手房买卖流程共分为买方按揭贷款购房和买方全款购房两种情况，分别的具体流程如下：
（一）买方按揭贷款购房
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
5、银行发放贷款
6、双方共同去做物业交割
7、向卖方支付尾款
（二）买方全款购房
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
2、买方支付卖方定金
3、双方共同去做房屋过户
4、双方共同去做物业交割
5、买方全款付清给卖方

❷ 链家：买二手房要注意什么

一、清点设施设备
二手房多是被售卖者使用多年的房子，而房子的家电和家具与也是如此，因此，一些售卖者在出售二手房时都会选择将这些家具和家电赠送给购房者。交房时，购房者需要注意清点这些赠送的设备和设施，不仅仅要清点数量，还要清点品牌，而且为了避免售房者出尔反尔，购房者还要记得将这些设施都写进合同里。
二、核实房屋面积
在一些房产交易中，交易双方在合同中约定的房屋面积与实际的房屋面积并不相符，这就需要购房者在交房的时候核验房屋的面积。购房者可以要求售房者对房屋的面积进行测量，并向自己出示测量报告，也可以自己聘请专业的测量机构进行测量，如果发现房屋面积与实际面积不符，并超出了一定的范围，购房者可以向售房者索赔。

三、留意查看房屋细节
交房时还有一点需要注意，那就是查看房屋的细节，有的房子在装修过程中会对房子造成一定的损坏，小的损坏就可以略过，但如果是大的损坏，那就不能得过且过了，比如房屋的主体结构被破坏。所以，购房者在交房的环节中，要注意查看房屋内的各设施是否还能正常使用，下水道是否畅通，电灯是否可以正常开关等等。
四、结算所有费用
水、电、物业、电话、宽带等费用在交房的时候都需要一一结清，如果售卖者没有结清这些费用，甚至恶意拖欠，而购房者并没有发现这点，那么之后购房者就可能要独自承担损失。因此，购房者在交房时要核实这些费用的结清情况，特别要注意维修基金的结清，因为按规定，维修账户中的资金是不予退还的。
五、注意户口迁移问题
户口问题是二手房交易中最容易引发纠纷的问题，常常是购房者已经要办理入住了，可是售房者的户口却还未迁移出去，除从而引发纠纷，并且很难得到有效处理。所以，购房者在交房时一定要注意核实售房者的户口是否已经迁移出去，以免出现问题。

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❸ 链家买二手房，过户问题

不要因小失大哦，过户的时候手续很多，现在比较严格。各种各样的证件必须得备齐了，少了东西的话，那点钱还不够你折腾的呢！

❹ 链家二手房买卖中介服务到哪个环节结束

合同关于二手房经纪业务服务终止节点促交易即买卖双签完买卖合同即告结束
目前经纪公司服务比较周签完约钱款交付直贷款、缴税、户、交房、物业交割全都负责现实二手房介服务都交完房物业校验完毕服务终止

❺ 详解！购买二手房的各个阶段经历

一、网上找房

1、先尽可能的划定购房需求中最基本的范围,一般是总价,几居室,地段交通。这个如果能明确的话,会省下很多事。我们之前没有确定地段,所以东南西北的看房,非常浪费时间。当然地段也不用那么着急定下来,如果你想买的第一地段的出货量有限的话,说不定看看其他出货量大的地段,思路又有启发。

2、网上找房,还要必备几个工具和基础知识:

2.1贷款计算器:

http://m.focus.cn/tools/sydk/

或下载搜狐购房助手,内置计算器,手机访问:

http://m.focus.cn/app/

2.2 各种房子所需税费的知识:

小产权的暂时不考虑,别墅或超出北京市标准的属于豪华房子(单价或总价贵于标准线)暂时也不考虑,其它你可能买的二手房屋类型有:

经济适用房——已转商的同普通商品房,未转商2种情况。

老公房——未上市,已上市同普通商品房2种情况。

普通商品房——(满五,不满五)乘以(业主唯一住房,非唯一)共4种情况。

这些房子要交的各种契税,营业税,个人所得税,印花税,土地出让金等等是不一样的,也就造成你的购房成本是不一样的。突然看到一个单价便宜的房子,一般它有它便宜的道理,别的方面你要交的钱会多。所以尽可能考虑总拥有成本。但在没到中介店之前,网上看到的各种信息都可能因为各种原因而不准确,大概了解即可。

2.3 手机卡

去淘宝买一张匿名的联通手机卡,这张卡用处很多,包括在二手房网站注册帐号,以及给中介留电话等。这一点是为了让你以后不受到中介和各种广告电话的骚扰。

2.4 房源网站

选择比较好的网站,可以多听一些有经验的朋友选择,如果发现虚假不及时的信息放在网站上,尽快更换网站,用你在淘宝买的匿名卡,注册一个帐号,可以看到最近小区的成交价。

2.5 网络街景和地图

街景用来看周边情况,地图用来实际标尺丈量到最近地铁站的走路距离,中介说步行1到5公里都是一样的,只需10到20分钟,所以还是自己事先知道大概情况。

3、细说一下怎么在网站看二手房,并准备一个云笔记的表格来记录你看到的中意楼盘,这样方便在手机端,拿给中介们看,和他们沟通。不然你看完链家也没收获,随意浏览是纯粹的浪费时间。

链接小区,新旧程度,几居室,面积,总价,楼层,朝向,电梯有无报价和你估测包含各种税费之后的总价最打动你的地方不满意的地方估测房东卖房意向是否强烈。

另外,二手房楼盘详情页中各种信息中暗示的信息,以及怎么估测“房东卖房意向是否强烈”。不一定准,仅作参考:

1)挂盘时间过长而未成交:有硬伤,房东不配合经常出差不诚心卖,有租户不配合看房

（以上回答发布于2016-12-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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❻ 在链家买二手房什么时候交中介费呢–买房

中介费一般在双方签订买卖合同时支付一半，剩余的中介费可以等过户完毕之后再交付。 房屋中介费就是房屋中介公司进行房产交易时支付给中介方的服务费用，这个服务费是出售方和购买方都需要向一方中介方支付的。

❼ 通过北京链家中介买二手房要注意什么

近期 新闻播出
全国 投诉前十的中介行业 链家地产第二名 上榜

这个不是说 通过链内家会有风险 但是 我要容和你说的是 通过二手房中介公司购买二手房需要注意什么

第一 注意房屋产权 没有抵押 或者确定抵押贷款还有多少没有还清
第二 房屋产权人 本人签署协议 或者 房屋产权人的委托公证人 持房本原件原产权人身份证签署合同
第三 二手房涉及 之前是否有租户 因租户有房屋的优先购买权 若没有签署租户签署的放弃优先购买房子的证明 则签署的存量房买卖合同无效
第四 没有产权纠纷 例如债务纠纷 被人保全 或者 房屋是继承没有法院判决书 或者没有民事调节书等 以上不满足房子是不能过户的
第五 房子之前的居住情况 是否 房屋脏了 是否周边邻居有不好的 例如神经病等等 这个往坏了说 不过还要小心
第六 注意周边 噪音 注意行车安全 采光等等 注意高压线 辐射源距离等等

如果签署合同 中介公司签署的是三方买卖合同 和中介公司几乎没有什么责任可言 你要注意 中介费 不要交2.2以上就可以 别的附加费用他们要是收 你就骂人