企业购买二手房怎么提折旧

1. 房产如何计提折旧

房屋的累积折旧的计算公式为：年折旧费=(造价-残值)/折旧年限 或=造价×(1-残值率)/折旧年限，其中每月折旧＝固定资产原值×（1-残值率）/折旧年限/12 ，年折旧率=(1-预计净残值)/折旧年限*100%。房屋的使用年限是20年，生产设备的使用年限是10年。

1、公司一年房租费是296000元，怎么计算每个月的累计折旧，6月份开始使用。

月折旧额=296000*（1-0.05）/20/12=1171.67元

会计分录为：借：制造费用1171.67 贷：累计折旧1171.67

2、一些购入的固定资产，升降机5000元，怎么算出累计折旧。6月份开始使用。

月折旧额=5000*（1-0.05）/10/12=39.58元

会计分录为：借：制造费用39.58 贷：累计折旧39.58。

(1)企业购买二手房怎么提折旧扩展阅读：

房产计提折旧：

1、固定资产与无形资产，是用来生产产品的，也是有成本的。它的价值，就是他的成本，需要计入到产品的成本中去。需要摊销。这就是固定资产为什么要计提折旧的原因。

2、根据权责发生制原则，他的成本摊销的期限不应该仅仅是一年，而是他的使用期限。因此需要合理估计每个期限要摊销的成本，这就是每年的折旧额和摊销额。如果在购买时直接全部摊销，则当年费用很高，利润减少，而以后年度利润高估。这都是会计所不允许的。

3、固定资产的一个主要特征是能够连续在若干个生产周期内发挥作用并保持其原有的实物形态，而其价值则是随着固定资产的磨损逐渐地转移到所生产的产品中去，这部分转移到产品中的固定资产价值，就是固定资产折旧。

2. 企业房产怎么提折旧

参考：根据《来中华人民共和国企业源所得税法实施条例》第六十条规定：“除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：
（一）房屋、建筑物，为20年；……”
第九十八条规定：“企业所得税法第三十二条所称可以采取缩短折旧年限或者采取加速折旧的方法的固定资产，包括：
（一）由于技术进步，产品更新换代较快的固定资产；
（二）常年处于强震动、高腐蚀状态的固定资产。…… ”
根据上述规定，房屋的最低折旧年限为20年。由于房屋在使用时不符合税法规定的可采取加速折旧的条件，因此房屋不可以采取加速折旧的方法。

3. 公司购入房产如何记账，如何提折旧

公司购入的房产自己办公应记:借:固定资产,贷:银行存款或现金；计提折旧应记：借：管理费用，贷：累计折旧；折旧年限为50年；残值率为3％-5％；房屋维修基金不能记入房产的价值，应记入“管理费用-修理费”科目中。
查看原帖>

4. 企业购入二手房,预计三年后卖出,折旧按多少年提折旧入哪个科目

折旧按三年计算，残值按照三年后预估的市价计算。
这个房产是干嘛用的，生产还是行政办公，如果是生产，就计入生产成本或者制造费用，如果是行政办公，就计入管理费用。

5. 如果单位购进旧固定资产是二手的怎么提折旧

根据《国家税务总局关于固定资产原值及折旧年限认定问题的批复》国税函<2003>1095号规定，内根据现行企容业所得税法律法规的政策精神，企业取得已使用过的固定资产的折旧年限，主管税务机关首先应当根据已使用过固定资产的新旧磨损程度、使用情况以及是否进行改良等因素合理估计新旧程度，然后与该固定资产的法定折旧年限相乘确定。如果有关固定资产的新旧程度难以准确估计，主管税务机关有权采取其他合理方法。
一般情况下，只要企业取得固定资产的价格是公允的，可以按购入成本作为固定资产原值，折旧年限则按合理的预计剩余使用年限确定，但要主管税务机关认可，否则做汇算清缴时要做纳税调整。所以你要先向片管咨询才行。

6. 企业购入二手房已提完折旧如何入账

企业购入的二手房，按照购置实际成本入账。
如果是为了出售，可计入投资性房地产科目。
如果是自用，应根据预计使用年限计提折旧。
如果是危房，则无需计提折旧，也不能计入固定资产。

7. 单位买二手房地产该怎么计提折旧

公司购入房产地产，按购入价加税费等计入固定资产； 次月开始提折旧借：专管理费用贷：累属计折旧如果购入的房产用于出租等符合“投资性房地产”定义，那么将管理费用改成：“投资性房地产累计折旧（摊销）”次月开始计提如果购入的产地用于增值等符合“投资性房地产”定义，那么将管理费用改成：“投资性房地产累计折旧（摊销）”当月开始计提如果购入的以公允价值计量的投资性房地产，那么不提折旧；

8. 我公司2013年购买一二手房未入帐，现在准备入帐，请问如何入帐如何提折旧

计入固定资产就可以了；
借：固定资产
贷：银行存款或应付账款

注意：
1、外购固定资产没有内原始不能够入帐容。
2、以收款收据为依据向销售单位索取，如果对方拒绝开具，可以威胁对方向国家税务局举报来达到目的；如果对方索要开票税款，视本单位承受能力来决定是否答应。
3、不管票面标注的时间如何（注意有效入帐时间），均以该固定资产入帐时间为依据，按照财务制度规定提取折旧，注意要符合税法规定，否则就失去意义了，税法规定补提的固定资产折旧要做所得税纳税调整。
4、如果对方已经开具（本单位没有，不一定就是对方没有开具，也可能是本单位经办人员不知道的重要性而没有要），而联因时间、保管等原因丢失，可以向对方索要记帐联复印。

9. 我公司购买了一套房屋，是固定资产，但是现在房屋还在升值，那么我们公司怎么计提折旧呢请教高手提点意

个人观点来：

如果不是采用公允自价值计量的投资性房地产，无论其是否升值，折旧政策不应该发生变更，也就是说升值并不是改变折旧政策的成分因素。

对房产，除了改扩建增加的价值以外，税法认可的可税前抵扣折旧都是以成本为基础计算，想提高房屋价值多提折旧是不可以的。

10. 公司购买二手房折旧年限如何计算

按房产证上注明的产权时间+70年—取得二手房时间=剩余时间，如果大于20年，按20年作为折旧年限，小于20年，按实际年限为折旧年限。