⑴ 买二手房怎么交税费
个人买卖二手房如何交税？
卖方缴纳的税种有：增值税、教育费附加、个人所得税、印花税等等。买方缴纳的税种有：契税、印花税。但在实际交易中，卖方会要求所有税费由买方支付。
1、增值税
卖家房屋年限＜2年时，增值税=房屋总价/1.05*5%；当二手房性质为非普通住宅时，增值税=（房屋总价-房屋原价）/1.05*5%。如果房屋是满两年的普通住宅，增值税是免征的。
2、附加税
附加税恒定为增值税的12%，则附加税=增值税*12%。也就是说增值和附加税的税率是5.6%，没有增值税，同时也就没有附加税。
3、契税
契税的多少和房屋面积大小以及首套房、二套房有关。
首套房：①面积≤90㎡，契税=（房屋总价-增值税）*1%；②面积≥90㎡，契税=（房屋总价-增值税）*1.5%。
二套房：①面积≤90㎡，契税=（房屋总价-增值税）*1%；②面积≥90㎡，契税=（房屋总价-增值税）*2%。（北上广深四个城市二套房不享受契税优惠，按照3%的税率交纳）。
4、个人所得税
卖家二手房购买年限≥5年，且为卖家家庭唯一住房时，免征个人所得税；当二手房不满足这两个条件，那么需要按照二次交易的差价或者计税价格的1%或2%来计算（与房屋性质以及相关城市规定有关）。
个人买卖二手房如何过户？
1、所需准备的资料
登记申请书原件；申请人身份证明（买方提供身份证明、结婚证明、户籍证明等不动产管理中心所需材料原件）；房屋不动产权证原件；双方买卖合同原件；双方收付款凭证；契税完税或减免税凭证原件；房屋不动产权证上的房产平面图复印。
2、二手房过户流程
在购房者经历了看房、签合同等流程之后，就需要与卖方进行过户了，一般流程是：
第一步，提出申请
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
第二步，付款
各个地方不同，有的城市规定必须先付款才能过户，而有的城市则是可以先过户在交钱。如果购房者是贷款方式买房，在大部分城市，是先交首付款做资金监管，然后向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方。
二手房交易复杂，涉及部分较多、交易金额也不小，因此小编建议你最好是找个靠谱的中介，即便不通过中介看房，也可以通过中介来代办过户手续，这样可以省心不少。
第三步，缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
第四步，房屋过户
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，需5个工作日。一般这个时候银行会房款给卖方。
⑵ 中山市买二手房要交哪些费用
二手房的费用分为买家和卖家
首先买家需要缴纳的费用有：
1：百分之回1.5的契税。答
2：百分之0.05的合同印花税
3：交易手续费用：3元乘以房屋的建筑面积。
4：工本费用：98.5元
卖家需缴纳的费用比较复杂
1：百分之0.05的合同印花税。
2：交易手续费用:3元乘以建筑面积。
商品房
3：如果房子购买超过5年且名下只有1套房子。那么就没有其他的费用。如果名下有第二套房子，那么就有百分之一的个人所得税。
如果房子购买没有满5年，那就有百分之5.5的营业税，这个时候不管一个人的名下有几套，都需要有百分之一的个人所得说。
划拨地又是另外一种方式，这个得看土地的地级。
⑶ 中山二手房的交易税费是多少啊，想买一套二手房
中山二手房的交易税费是多少；按房屋买卖办理过户所需费是。。。
契税内：90平方米以下首次购房容的按1%缴纳：90—140平方米按房价1.5%缴纳：140平方米以上按房价3%缴纳
营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳
房屋产权登记费：100.00元。
房屋评估费：按评估额0.5%缴纳
⑷ 2018年中山市二手房过户费用
一、二手房过户有哪些费用
1、二手房在交易的过程中，需要收取的费用就很多，大部分版的二手权房过户交易税费就是指在二手房交易的这个过程中，由税务部门向买卖双方征收的各类税费，其中大概包括：营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税、费附加税等。此外还包含有房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、普通住房由房价的1％缴纳，非普通住房或非住宅类房产由房价的1.5％缴纳。同时对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。
3、土地税（由卖方支付）：房屋产权已经取得满五年的则免征，若是未超过产权五年的则按二手房房价的1％预缴纳，并按照超率累进税率计算，多退少补。
4、房屋交易手续费（由双方支付）：按房屋建筑面积6元／平方米交纳。二手房过户房屋产权登记费（由买方支付）：80元。
⑸ 广东省中山市二手房缴税过户问题
总税率在14.6%左右，出让方主要负担
个人所得税
、营业税、
土地增值税
等，受让方负担契税3%。交易手续费双方各向担每平方米3元。
在
坦洲
就可以
搞掂
所有手续，15个工作日就可完成过户。
⑹ 中山市卖二手房要交哪些费用
买二手房复时需要缴纳的税制费如下：
营业税：未满五年的房子，政府要收取5.5%营业税；
中介费：若是找中介（中介收取1.5-3%的中介费）；
契税：面积120平米的房子，契税为1.5%，若超过144平，则契税为
3%，（注明：每个城市要求不一样，例如：厦门户口首套，房屋面积小于90平，契税取1%；首套，房屋面积小于144平，契税取1.5%，二套房或房屋面积大于144平，契税取3%，商业用地契税都是3%）；
印花税没有多少（几十元）；
证书费80元。
⑺ 请问在中山买二手房42平方米 要交税费和中介费大概要多少费用
这个税费和中介费不跟房子大小挂钩，只跟房子的总价有关。
你只给出这个房子的回面积42平方米，没给出单答价，是算不出总价的，因此也算不出税费和中介费。
另外，中介费是可以协商的，没有一定的比例，因此这个费用你得问中介，也可以讨价还价。
税费虽然不能讨价还价，但和是不是唯一住房有关，也和上一手是否证过5年有关，这你可以咨询一下中介。
⑻ 二手房要交多少税费
1、契税
个人购买家庭抄的一袭套住房，面积为90㎡及以下的，按1％的税率征收契税。面积为90㎡以上的，按1.5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2％的税率征收契税，北上广深二套房除外。
2、个人所得税
二手房如果符合满五仅有一套住房两个条件就能免征个税。每个地区的征收标准都有所差别。
3、增值税及附加
不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。不动产证满2年的免征增值税。
4、其他费用
除了上面提到的几个主要的税费之外，还要考虑到其他的杂费，比如在对所购买的二手房需要进行总价评估的评估费用，还有贷款产生的担保费，还有一些数额比较小的费用，比如在过户的时候需要办理的手续费和需要缴纳不动产登记费等，都是按照不同城市相关的收费标准来收取的。
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