❶ 二手房舍不得卖，租出去感觉又不挣钱，二手房到底要怎么处理才更合算呢
尤其是哪些性格比较急的人，如果中介没有在事先说好的时间里把版房子卖掉，由于着急权会想着找其他中介合作，那就需要支付违约金了。甚至很多中介为了在规定时间内完成人，在最开始就把价格压得很低，最后吃亏的只能是卖房业主自己。
❷ 购买二手房，怎样最划算
一 直接联系卖方，这样能省中介费。如果你们不熟悉交易流程，可以少花点钱，找中介代办过户
二 就买满五年的唯一住房，只交契税及房本工本费，不用交营业税及个人所得税
以上是省钱的做法，不知以为如何！
❸ 二手房怎样过户最划算
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房屋过户有很多种方式，下面举几个类型，给你参考，可以根据自身情况，选择最合适的方式。
房子情况:70平方米,一手购入25万，现按每平方米5000元估算,总价35万元。
1.继承方式过户：
200元公证费，280元登记费，
总计480元。
2.赠与方式过户：
1050元公证费(交易金额的千分之三)，280元登记费，契税10500元，
总计11830元。
3.买卖方式过户：
房子买入超过5年后卖出，无营业税，契税1%(首次购房)3500元，个人所得税（35-25）*20% =20000元，交易费420元，登记费80元，
总计24000元。
【亲人之间的过户，赠与和继承都很划算】
可见，如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费，没有营业税，个税和契税无。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。
直系亲属中，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与。办理赠与，则除280元的登记费外，还要缴纳3%的契税，千分之三的至千分之四的公证费。
在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。
如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。
【房子须缴营业税：赠与较划算】
如果出售的房子离上次交易时间未满5年，需要交纳营业税的情况下，还是赠与划算些。
算了算，如果是一套价值90平方米，原发票价40万，价值50万元的房屋，在其交费最高的情况下和赠与对比（一般房产买卖中，属于二套房买卖，且需要交纳营业税的情况，交费是最高的），两种交费的差别是：
赠与方式：280元登记费 、1.5万元契税（3%）（二套购房）、 1500元公证费(千分之3至千分之四公证费)，总计交费：16780元
买卖方式：80元登记费、 1.5万元契税（3%）（二套购房）、 2.75万元营业税(5.5%营业税)、 个人所得税 （50-40）*20%=20000万元、540元交易费，总计：63120元
房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判决，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
【首次购房：5年以上费用最低】
实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。
从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元，再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费，只需交280元登记费。
当然占大头的依旧是税费，首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。
【继承的房产交易时】
五年内: 契税：建面小于90米1%，建面90-140米以上1.5%，二套3%；营业税：5.55%；个税：20%（不满五年或不唯一）；手续费：建面*6；工本费：80元；公证费：2%；夫妻1%。
五年外:契税：建面小于90米1%，建面90-140米以上1.5%，二套3%；营业税：建面140米及以上：（评估-原值）5.55%；个税：二套及以上20%； 手续费：建面*6；工本费：80元；公证费：2%；夫妻1%。
【赠予房产交易时（直系亲属）】
五年内：契税：建面小于90米1%；建面90-140米以上1.5%，二套3%。营业税：5.55%；个人所得税：1%；手续费：建面*6；工本费：80元；公证费：2%。
五年外： 契税：建面小于90米1%， 建面90-140米以上1.5%，二套3%；营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55%； 个人所得税：二套及以上1%；手续费：建面*6 ；工本费：80元；公证费：2%；赠予房产交易时（非直系亲属)。
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❹ 想买二手房，怎样可以买到便宜点的
对于很多家庭来说，买房是一件大事，毕竟买房要花费一大笔的费用，所以很多购房者都希望在买房的过程中可以节约一些支出，有些购房者会选择购买比较便宜的二手房，但是二手房是个人与个人之间的交易，所以价格方面也可以商量，那么如何购买二手房最划算呢？
下面是买二手房的一些技巧：
1、挑准买房时机。买二手房也是要讲究时机的，在合适的时候买二手房可以防止价格下跌，并且还有可能会上涨一部分，另外买二手房要注意看是买方市场，还是卖方市场，如果是买方市场，那么砍价的余地会比较多，这对于买家来说，也有更多的时间来精挑细选；如果是卖家市场，那么想讨价还价就比较难了。所以在买二手房之前，最好先看看二手房市场是冷还是热。
2、货比三家。二手房的资源虽然不像新房有那么多，但是在购买二手房时也要货比三家，建议多看一些房源进行比较，想在某个区域买房，需要了解整体范围的房价，并且对不同户型、不同年代、不同楼层等情况都要重复了解，多看几家房源，如果遇到业主着急买房的，有比较大的余地砍价。
3、全款买房。虽然现在大部分人都会选择贷款买房，但是对于二手房卖家来说，大多卖家还是喜欢全款买房者的，所以在实际和卖家交涉的过程中，我们可以先假装全款买房，这样可以试探一下卖家的心里的房价底线，之后再用别的接口将购房方式换成贷款买房，这样就可以用比较低的价格购买到二手房了。
4、洽谈中介费。如果可以通过自己的朋友找到二手房源，那么就可以直接和房主交易了，这样就不用产生中介费用，但是如果只找了中介，那么可以与中介协商费用，比如让中介让利一部分，一般也是可以实现的。
以上就是买二手房的技巧，掌握了这些技巧，购房者在购房时有机会以比较优惠的价格购买到自己喜欢的房屋。
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❺ 买卖二手房怎么最划算
买卖二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：找房网版，58，赶集权，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
❻ 二手房怎样按揭最划算
贷款买房是现在很多人选择的付款方式，但很多人却并不懂如何省钱，尤其是二手房交易过程中，房贷问题还蛮多的!下面为大家介绍贷款买房你一定不知道的秘密。 一、全款买还是贷款买，贷款多少合适? 这个问题，还是比较好回答的，当然是贷款买啦，用银行的钱。自己的现金可以投资别的地方。 建议： 贷款买! 能用公积金贷款买是最好的，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用，对买房最利好的就是贷款的上限又提高了不少，家庭可以贷款90万元。如果你房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，更加人性化。公积金贷款现在的利率是3.25%，商业贷款在4.9%。贷款建议就按照最低要求付的首付款来贷就可以。 二、如果贷款，贷多长时间合适，要提前还款吗? 举个例子，首付30%，公积金和商业贷款混合贷款。公积金：3.25%商业贷款：4.9%，公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。 很多朋友看到30年，等额本息的总利息是323万，等额本金265万，原来银行收了我们这么多利息。 但是我们换位思考，投资的利息只要大于4.9%，假如现在主流P2P平台7-10%，那么如果不还银行的钱，而是用于投资，那我们的资金又多创造4%左右的利息，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。 建议： 按最长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，如果每年都可以找到高于4.9%的投资，不用着急还银行贷款的。 提前还款，就看你想不想在用银行的钱投资?自由选择权在你们手上。 三、等额本息or等额本金 首先我们站在银行按揭还贷款的角度分析等额本金和等额本息。 等额本金还款方式比等额本息还款方式下，同样的年限，但是利息支出会高出很多。所以，如果选择了等额本息还款方式，就感觉自己吃了很大的亏似得。 但是，真的是这样吗? 其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式，其利息的计算都是用你借用银行的本金余额，乘以对应的月利率(约定的年化利率/12个月)，计算出自己当月应该偿还银行的利息的。也就是说，两种不同的还款方式，利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同，其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要还的利息就多;借的本金少，要还的利息就少。 举个例子： 如果借款100万，20年还清，年利率6.15%，则月利率为0.5125%。 假设等额本金，则月还款本金为：100万/240个月，即每月为4167元; (1)第一个月还款利息为：100万*0.5125%=5125元，则第一个月的实际还款额为4167+5125=9625元。 (2)第二个月剩余本金为100万-4167=995833元，则第二个月要还的利息为：995833*0.5125%=5103.64元，则第二个月的实际还款额为4167+5103.64=9270.64元 以此类推，等额本金下20年共还款约161.7万元，共支付利息61.7万元。 2. 如果是等额本息，借款100万元，20年还清，年利率6.15%，月利率0.5125%，则每月还款额(含本、息)为7251.12元。 (1) 第一个月计算出的利息同样为5125元，第一个月只归还了本金7251.12-5125=2126.12元; (2) 第二个月计息的基础是上个月的本金余额，即100万-2126.12=997873.8元，则第二个月应还的利息是5114.10元，即第二个月归还的本金为2137.01元 以此类推，等额本息下，20年共还款约174万元，共支付利息74万元。 通过上面的计算，是不是可以看出：两种不同的还款方式，都是公平的。不存在吃亏占便宜、不存在哪个更合算的问题。 等额本金与等额本息相比，因为之前月份每个月都比等额本息的还款金额大，所以其实就类似于每个月都有部分提前还款，通过这种每个月的提前还款减少了本金余额，占用利息自然就少了。 其实如果不选择等额本金的方式，而是在你有钱的时候专门做一大笔的提前还款，效果也是差不多的。你最终利息高，是因为你每个月占用银行的本金多造成的，并不是银行设计要多赚你的利息。 所以，如果你前期资金并不算太紧张，可以选择等额本金方式，降低全部的利息支出；如果你前期资金紧张，你可以选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会小。 等什么时候有资金的时候适当做些提前还款，同样能够达到降低利息支出的效果。 等额本金所还利息少，但是初期还款压力大;等额本息月还款金额相同，但是利息稍多。 借用银行的钱，我们把结余下来的钱，投资利息只要比银行高，其实就是赚的，个人比较偏好等额本息，投资收益大于银行利息，就是划算的，所以相当于在利用银行钱做投资了。 结论： 建议选择等额本息的还款方式，理由一，买房前期已经拿出了大额的现金，还款初期还款压力较大，等额本金前期还款数值多。随着生活水平提高，可支配现金会越充沛，这个时候无论提前还款还是投资都会比较从容滴哦。 四、哪类人适合提前还款vs不用提前还款 提前还款三类人： 1.传统保守党：钱只存银行，不做任何投资，不学习，不了解，不愿意承担任何风险的朋友，还是提前还了吧，为了生活更踏实的明智选择。 2.不想要任何的负责，觉得欠钱很有负担，心里压力超级大的朋友，为了你更好的睡眠质量，请你还了吧。 3.这一类是高人，还了房子的钱，又拿无贷款的房子去银行做抵押贷款的朋友，相比你肯定有非常靠谱的投资渠道，并且肯定高于抵押贷款的利率。 建议不用提前还款的类型： 1.公积金贷款，商贷7折，8折，公积金贷款利率才3.25%，余额宝的投资你就已经平了，这么低的成本，你就偷着乐吧。 2.等额本金还款期限已经超过三分之一，剩下的利息已经越来越少，不用选择提前还款了，本金都已经还了大半了，每个月还的利息部分已经比较少了哦。 等额本息还款期已经超过二分之一，可以提前还款，但是看准时间，节省的利息会比较多，其实节省的利息已经没有多少了。 最后说上一句，其实思路很简单，找到年利率大于房贷的投资产品就可以，你就在用银行的钱挣钱。 现在的经济大环境，是降息通道，借的钱越长越好，利息降了，第二年就可以享受新的低的利率。 总结： 首先，如果能借到银行的钱，一定是能借多少借多少，能借多久借多久。为什么?因为中国实际上长期是高通胀、低利率，甚至长期是负利率。你借到银行的钱，其实就是等于赚到了。 也因为负利率的这个原因，所以等额本息还款要比等额本金还款好。等额本息确实最后还给银行的利息要多一些，但是一开始的压力要小一些。很多人买房一开始就是借了债的，很多人一开始的压力都非常大。 这个时候，能减轻一点是一点。更重要的是，现在中经济学家和政府官员都相信“通胀比通缩好”。所以，美国量化宽松，欧洲日本量化宽松，中国也是。所以，负利率有可能长期存在。 用等额本息还款你现在一个月还3000，30年之后还是还3000;等额本金现在一个月还4500，30年后还1000。可是，现在的钱要比30年后的钱要值钱呀。现在每个月月供多1500，可能会让很多人吃不消。 以上就是二手房签约贷款的一些小知识，希望能帮助大家更加清晰的了解贷款流程和技巧。
❼ 这样的二手房怎样卖才不会亏钱，急急，拜托各位了！
这样啊，算下来你房子买了才7个月，买房子的7个月贷款利息是10698.31+首付年息安5个点你用看7个月=3900 就等于14598.31 的利息钱（包括缴纳的税费也计算了利息）等于=42.459831，你卖了这个价格算上利息也足够了保证不亏 还有交易方式，一般2手房有贷款是不许交易的，你必须要先还掉，买家如果需要贷款，首付只能提出大概7成，所以找全款付的客户对你最有利，一般你这个事情交给中介去处理比较好
❽ 买二手房划算吗
二手房是可以进行交易的，但值不值得买，需要综合考虑后决定，但有些二手房最好不要买，主要是以下5种：
1、产权不明确的二手房
产权不明确的二手房是购房者首先要避开的。按照物权法的规定，不动产物权设立、变更、转让和消灭都应依照法律规定登记，经依法登记，才发生效力；而未经登记的，则不发生效力。因此，在买房前就要核对卖家是否具有产权。
物权法和建设部《城市房屋权属登记管理办法》还规定，不动产权属证书是权利人享有物权的证明，是权利人依法拥有房屋所有权的唯一合法凭证，是国家对房屋所有权的确认。因此，查明卖方提交的证书的真实性也要放在首位。
2、被查封的二手房
被法院、检察院、公安机关、海关等国家机关查封和扣押的房屋，所有权的转移不得对抗这种公权力，也就是无法转移。如被执行人无金钱给付能力的，法院有权裁定对被执行人的其他财产采取查封、扣押措施；被执行人或其他人擅自处分已被查封、扣押、冻结财产的，法院有权责令责任人限期追回财产或承担相应的赔偿责任。因此，查封的房屋也是不能买的。
3、违章建筑的二手房
如果二手房有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。
从违章建设人有无土地使用权的角度来讲，违章建筑大体可分为两种情况：一是建造人未合法取得土地使用权就擅自建造房屋；二是在已经取得使用权的土地上，但尚未取得建设规划许可证等相关批准文件的情况下擅自建造房屋。
以上这两种情况建设人均不能取得房屋的合法所有权，还可能被规划部门认定为违章建筑后而令其拆除或强行拆除，因此购房者购买此类房屋是没有任何权利保障。
4、鉴定为危房的二手房
房子一旦鉴定为危房，就已经失去了居住的价值和意义，因此购房者在购房时要了解房屋的年龄和结构等情况，做出初步判断房屋是否属于危房。
5、特殊性质的二手房
房产交易是以产权证过户为重点依据的，因此购房者应该警惕特殊性质的二手房。常见的类型有：军队的房子、医院的房子、学校的房子、未满5年的经济适用房、小产权房、法拍房等，这些房子由于其特殊性，交易受到诸多条件的限制，如果购房者了解不多，还是尽量避免购买，以免造成自己的财产损失。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》