购买二手房有哪些陷阱

❶ 二手房交易陷阱有哪些

俗话说“买的没有卖的精”，何况二手房交易本就容易引发很多问题，所以购买二手房一定要多加小心，不然就可能掉进陷阱里。想要做到完美避开购房陷阱，了解它便是最好的办法，现在就跟着小编一起看看二手房交易陷阱有哪些？应该如何应对？

1、 产权陷阱

这是二手房交易陷阱中最常见的形式之一，一般来说，房屋的产权是可以由房屋所有人依法进行处理的，但是有一些房屋却是例外，比如经济适用房、集资房、单位公房等。此外，如果房屋被政府机构依法查封，或者限制交易，又或者是已经被抵押，那么该房屋的买卖合同就会被视为无效。

2、 质量陷阱

二手房的使用时间比较长，因此多少都会存在一些质量问题，售房者一般在售卖时都会先将房屋重新装修一遍，以便掩藏好房屋的缺陷，这时购房者就很容易掉入质量陷阱中。为了避免发生这样的情况，购房者在购买二手房时要注意仔细查验房屋的质量，当然也可以聘请专业人士帮助自己查验房屋。

3、房东陷阱

所谓的房东陷阱指的就是售房者与房屋所有人不符的情况，一些不法分子为了骗取购房者的房款，便用假的身份证和房产证骗取购房者的信任，等拿到了购房款之后立马就消失不见了，使得购房者最后只能自认倒霉。因此，想要避开房东陷阱，购房者必须擦亮眼睛，看清售房者的真实身份，仔细查验相关文件的真实性。

4、交房陷阱

房产交易进行到交房的环节，一些售房者便会找借口拖延办理交房手续，这时就很有可能发生售房者将之前承诺好的附赠物品进行调换，也就是将一些贵重的物品换成廉价物品的情况，也有可能是因为他们需要一定的时间，以便与第三人进行交易。所以，为了避开交房陷阱，购房者应该要求售房者立刻交房，即使要拖延也必须明确约定具体时间。

5、合同陷阱

大多数购房者都不会仔细阅读房屋买卖合同中的具体条款，这时便很容易落入合同陷阱。售房者可能会在合同中写了一些侵害购房者权益的条款，也可能写了一些使自己无条件免责的条款，购房者一旦没有发现便签字，日后产生纠纷便无法保障自己的权益，所以一定要仔细阅读合同内容。

上述内容就是小编为大家整理的二手房交易的常见陷阱，希望对你们有所帮助。

（以上回答发布于2016-01-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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❷ 购买二手房有哪些常见的陷阱

1、低价来的假房源

源2、隐瞒房屋缺陷

3、合同约定不明确

4、产权不明晰

5、隐瞒凶宅背景

6、房屋已出租

7、房价上涨卖方毁约

具体的详细回答请参考一下：买房攻略[技巧]：购买二手房有哪些常见的陷阱？

❸ 二手房买卖有哪些陷阱

1、“卖房者”非房主。 对策：购房人可到房管局产权登记部门查询，如卖房者非该二手房内的产权人，购房容人应立即中止交易。因为其中可能存在欺诈，即使不是欺诈，购房人能否取得产权也存在风险。
2、卖房人是二手房的共有人之一，且未得到其他共有人的同意。 对策：要求该卖房者出具其他共有人同意出卖的证明。如果出卖人为已婚，买卖行为还需取得其配偶的确认;购买二手公有住房，应取得共同居住人同意。
3、卖房者只是使用权人。 对策：只要卖房人未取得完全产权，交易都不可信。
4、房产上存有法律不允许自由转让或者禁止转让的障碍。 对策：如该二手房已被查封或者抵押 ，则可在解封或消除抵押负担后，方可与之交易。
5、签订房屋买卖合同后，卖房人又将该房转卖他人，并且办理了过户手续，致使先前的买卖合同无法履行。 对策：“预告登记”是避免这一陷阱的有效手段。但买房人要注意，必须在预告登记后三个月内去办理申请产权变更登记，超过三个月未申请的，预告登记失效。