1. 首套满两年二手房要什么交税和什么费用
买二手房时需要缴纳的费用如下:
营业税:未满五年的房子,政府要收取5.5%营业税;专
中介费:属若是找中介(中介收取1.5-3%的中介费);
契税:面积120平米的房子,契税为1.5%,若超过144平,则契税为
3%,(注明:每个城市要求不一样,例如:厦门户口首套,房屋面积小于90平,契税取1%;首套,房屋面积小于144平,契税取1.5%,二套房或房屋面积大于144平,契税取3%,商业用地契税都是3%);
印花税没有多少(几十元);
证书费80元。
2. 买满二唯一的二手房需要交哪些税怎么算的
满二唯一的二手房手指:对个人转让普通住宅2年之内、并且是家庭唯一生活用房。满二唯一的二手房买家需要交纳的税有:契税、交易印花税,契税税率为:3%,交易印花税为:0.05%。
1、契税是由买方交纳,交税比例是: 普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税;
(1)符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%);
(2)实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
2、交易印花税是对经济活动交往中,书立领受的各种应税经济凭证所征收的一种税。根据印花税暂行条例规定:个人买卖房地产按交易合同记载金额的万分之五的税率,对买卖双方征收印花税。对房屋买卖双方要缴纳印花税,买家应缴纳交易印花税税率为:0.05%;
3、计算方法:万先生向小王购买二手房,全房交易总额100为人民币,万先生在这次交易中需要缴纳的税总额:
(1)需缴纳契税:100万 ╳3% =3万元;
(2)需缴纳交易印花税:100万 ╳0.05% =500元;
(3)合计万先生需要缴纳税的总额:3万+500=3.5万元。
(2)二手房满两年买交税哪些扩展阅读:
1、个人购买非普通住房的契税税率为3%,个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到0.5%。个人出售家庭唯一住房,重新购置住房的,原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减;
2、普通住宅(150平米以内、五年内)税费征收标准,印花税为5元/户,契税按本次交易价格×0.75%,由地方税务局征收;
3、普通住宅(150平米以内、五年外)税费征收标准,印花税为5元/户,契税按本次交易价格×0.75%;
4、普通住宅(150平米以上、五年内)税费征收标准,印花税为5元/户,契税按本次交易价格×3%;
5、普通住宅(150平米以上、五年外)税费种类及征收标准,印花税按本次交易价格×1%。+5元,契税按本次交易价格×3%。
3. 买二手房满两年了,都有哪些税
二手房需要交纳以下税费:
1.营业税:税率5.55% 卖方缴纳;
2. 个人所得税:税率交易版总额1%或两次交易差的权20% 卖方缴纳;
3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收;
4. 契税:基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳;
5.测绘费:1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积;
6.二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米;
7.登记费:(工本费)80元 。
4. 满两年的二手房如何交税.
1.税:个人购买不足两年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳税;个人将购买两年以上(含2年)的住房对外销售的,免征税;个人所得税:按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%来收取,值得一说到额是房产证满五年的而且是唯一租住房的可以免除个人所得税。
2.印花税:按照房屋全款的0.05%交纳;交易费:房屋总面积*每平方米3元;附加费:按照营业税的2%收取;城建费:按照营业税的7%收取;中介费:一般是房款的2%~3%(买卖双方共同承担,当然如果没有用到中介就不会有中介费)。
3.税替代营业税后,个人购买不足两年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳税;个人将购买两年以上(含2年)的住房对外销售的,免征税。而且即便税率相同,由于税计算方法不同,计税依据需转化为不含税价,实际税负还会更低。
4.卖房人应缴纳税费。印花税:房款的0.05%;交易费:3元/平方米;营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的);个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
5.买房人应缴纳税费。契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);印花税:房款的0.05%印花税怎么算;交易费:3元/平方米;测绘费:1.36元/平方米;权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
5. 二手房满两年出售税费怎么算
二手房满俩年后的出售税费算法:
1、增值税(约为房屋售价的5.5%,满两年免交),回原业主缴纳。答
2、个人所得税(房屋售价差额的20%或房价的1%,家庭唯一住房可申请免税),原业主缴纳。
3、契税(90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%,应办理相关优惠手续),买家缴纳。
4、房屋转移登记费80元,买家缴纳。
5、房屋转移登记手续费(过户费,有些地区已取消)(住宅3-4元/平米,非住宅10元/平米),买卖双方缴纳。
6、房屋专项维修基金(首期专项维修资金的交存数额为:多层住宅7层以下,不配备电梯的)60元/平方米;多层住宅配备电梯的)90元/平方米;小高层、高层住宅7层以上,含7层145元/平方米。);如果原业主已经交过,则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交,否则应补缴。
7、土地收益金(房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%,商品房不缴纳此费)。原业主缴纳。
6. 二手房满两年怎么交税
由于不太确定您的房产是什么房产性质的,以下是商品房满两年的需要缴纳的费用:
1、增值回税:满两年的房子答要分普通住宅还是非普通住宅,普通住宅免征增值税;非普通住宅按照差额5.6%征收增值税及附加;
2、个人所得税:(1)满两年不满五年的房子能提供原值相关凭证:要按照差额20%征收个人所得税;
(2)满两年不满五年的房子不能提供原值相关凭证:按照全额1%征收个人所得税;
3、契税:首套:90平米(含)以下按照1%征收,90平米以上按照1.5%征收;二套无论多大按照3%全额征收;
4、其他费用会涉及交易过程中的评估费、过户费用等
希望可以帮到您,祝您生活愉快。
7. 已经有一套住房的客人买二手房已满两年怎么上税
二手房的交税应该是按面积缴纳。90平米以下的1%,90平米以上的3%。
8. 买二手房满两年交哪些税
二手房交易只是满2年的话,需缴纳的税费:契税、个税、不动产登记费(80元)、他项权证登记费(80元)。
感谢您的提问,希望我的回答能帮助到您,谢谢!
9. 二手房满两年还需要交什么税
房产不满2年要交的抄税如下:袭
缴纳契税1.5%,个人所得税2%,营业税5.6%。
个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房对外销售,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
10. 现在买二手房满两年需要什么税
您好,普通住宅满两年免征增值税,还需要缴纳个税和契税。
契税:
首套面回积≤90平米答 成交价×1% ,首套面积>90平米 成交价×1.5%
二套:成交价×3%
个税:
提供发票办理据实征收:(成交价-上手发票价-可扣除项目)×20%
不提供发票:成交价×1%