① 想买一套未交房的二手房，请问应该怎么办手续呢
我们家买的就是你这样的房子，只要到开发商那里变更合同买方就行了，原买版方就直接退出了这次交易，你权作为新的买方付钱等着交房就行了，到时候发房产证直接就是你的名字。至于你跟原买方之间钱怎么算那是你们之间的事，不过建议你还是写个合同安全一些。按揭的话不太清楚，估计应该到银行办理一些手续吧。
② 转让未交房的房屋买卖双方需要哪些费用
未交房的房屋与已经交房的房屋过户涉及的税、费都是一样的，房屋买卖不是以交房为征版税标权准，如果没有办妥产权证，是不能进行过户手续的。二手房交易的税、费都是以过户的产生为征纳依据。
税费征收标准
1、契税
普通住宅：
90平米以下：总价*1%，
90-144平米（套内120）：总价*1.5%
144平米（套内120）以上或非普宅：总价*3%、
商业房或公司产权：总价*3%
2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
2、个人所得税
普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%
受赠或继承所得按总价*20%征收
购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交
3、营业税及附加
普通住宅：总价*5.6%
144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。
144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。
附加是指城建税和地方教育费附加
4、印花税：总价*0.05%
③ 买二手房，卖方买的房子还没有交房，我们现在买是否需要过户需要什么手续，详细的流程是怎么样的
类似的操作，风险来较源大！请购房人作好风险评估！
请注意以下几点：
1、必须要确认开发商那里能更名。
2、更名前必须确认此房屋真实存在并属于此转让人。
3、此房屋房地产交易部门开发商是否有登记且有无查封、抵押。
4、以上确认没有问题可要求对方安排你和开发商签约。
5、如能和开发商顺利签约并更改发票名字后方可按发票金额支付房款给原购房人。
6、余下事项就是你和开发商发生关系了！
7、如果可以更名就是正常一手期房买卖，应该没有额外税费；只有等房屋交接后你办理产证是你所要承担的契税及一些小的税费、房屋维修基金；
切记！此操作风险大，环环相扣，一个环节都不能出错，一环出错风险就无法估量！当然好处就是比市场略微便宜！
言尽于此！希望对你有所帮助！
④ 还没有交房的房屋如何进行二手交易
没交房就肯定没有房产证，没房产证就不可能存在二手房交易。
⑤ 买的二手房,但是人家还没交房,怎么过户
我是一家房来地产行业的，自这种操作我操作几百次！！！！具体是一个协商，要达成双方满意。
合理操作，签订网络版自行成交版合同.（盖章）首付百分之50.房东腾房给买方使用，可以的话办房本加急，下本后过户，补齐尾款...
⑥ 还没有交房的二手房购买注意事项和流程
如果你要买 那么给你说的除了 一楼说的那句
然后就是 法律保护已构成事实的交易 期房不是不保护 是没办法保护
因为 签署协议上面只写楼位置小区位置 但是 你去打官司 房子都没有 只有白纸 谁给你保护？
这是简单说
其次 如果没交房的房子交易 也不可能签署存量房买卖合同 即 不是上市交易的备案房屋 国家不承认房屋实际。
如果你要买这种房子
建议：
1 房子付款一定要分期付款 房子放款不能直接全部给出售方
2 协议签署约定房子交房之后 在出售方自己收房之后（因为收房需要交纳契税和公维等杂费）你在和出售方 交割物业
3 你装修入住之后才给第二笔放款 如果你办贷款一定也办不了，因为没有房本的，只能全款给出售方
4 如果出售方是贷款购房 接受你支付首付 但是你需要替出售偿还月供 那么请注意提供首付款证明 和每月还款证明凭证 因为 这样是最没保障的
5 如果出售方要求你全款付款 请不要全部房款给他 要给他60%左右或者你们双方商量给多少 余款 要在房本下发之后 你们双方过户当天给齐。
但是我建议 你不要买没有房本的房子 更不要买 没有房本并且没有交房的房子 一点保障没有
即使是熟悉的人也不要这么交易 一般新商品房的房本下发是交房之后720工作日内 大约要2年时间 谁知道两年会发生什么事情
⑦ 没有交房的房子怎么卖出
买的新房，开发商还没有交房，在理论上是卖不了的，卖房子必须要有房产两证。
如果你买的是二手房，还贷了4个月是可以卖的。
⑧ 我要买一套还未交房的二手房，手续怎么办理
好办的 不是有中介的吗 另外这都是所在区的房产交易中心去办理 需要点时间十几天这样
⑨ 二手房已过户未交房，怎么办
需要看双方合同的约定，按合同来执行。一般合同中对于交房的条专件和时间是有明确属规定，例如最常见的是收到尾款后再交房，也有过户后就交房的情况。如果合同约定贷款发放完毕后才交房的话，那么此时，由于贷款未全部发放，那么不交房属于合理情况；如果合同约定过户后就可以交房的话，没有规定必须收到贷款，那么即使商贷还未下来，也需交房；所以需要看合同是如何约定的，以合同为准。