北京二手房挂牌价和成交价能差多少

1. 各城市二手房挂牌价急速下跌，挂价应该更高

首先，回应标题提出的问题，各城市二手房目前并无出现挂牌价急速下跌的情况。经历了几年的楼市大涨，炒房潮后，“房住不炒”已经是一条明亮的底线。房价应该维持平稳，市场也应该保持理智。因此，对于市场来说，不管挂牌价过低还是过高，都不是一种利好的表现。

不过在此答主也需要提醒各位有购房需求的人：房龄老的二手房在贷款上会存在一定难度，且随着时间推移这种影响会越来越明显，有可能会对日后的转手造成困难。因此，买便宜的老二手房，一定要三思而后行！当然，如果是遇到那种业主因为资金周转不灵或者急需腾名额置换房源的情况，就要捉住捡漏的好时机了。

“房子是用来住的不是用来炒的”，只有房子价格平稳，楼市才能维持平衡。

2. 二手房成交价与评估价差距大

因为二手房的贷款额是按评估价来计算的，因此网签合同的交易价格可以写评估内价。

二手房容成交价和银行评估价不一样的情况：实际交易按照成交价付款，则银行贷款额度按照成交价申请贷款；如果按照银行评估价交易，则按照银行评估价交易，并申请贷款额度。

多交的首付不可以转回。银行评估价是确定房子的贷款额度，房子评估价越高则贷款额度越高，同时首付款也越高。

二手房的贷款额度，与评估价的高低有关。如果二手房首付比例为30％，则可贷款额度为评估价的70％。评估价越高，能够从银行贷款到的钱就越多。

贷款额度与首付款的总和即为二手房的成交价，二手房的成交价格减去可贷款额，即为二手房的净首付款。也就是或，可贷款额越大，二手房净首付款就越少。

3. 为什么北京二手房成交价比挂牌价低很多

如果是这样的一个现象，那么就说明业主仍然没有放弃用高挂牌价出售房内源的幻想。但是，事容实却反映出另一个现实，那就是成交价远低于挂牌价，说明在楼市不景气的背景下，北京二手房议价空间不小，建议有能力的刚需买房者入市买房，议价主动权现掌握在买家手中。
另外，楼市新政其实对市场还是有一定的打压作用的。所以，在这样的市场背景下，二手房成交价格的降低也是在情理之中的。shhuang44ss

4. 二手房成交价和报价能差多少，报价是不是随意报的，有没有参照标准报价总房款高于市场价几十或几百万

对的，一般他的报价都会以当地市场的。平均价加一点。甚至就是平均价格但是成交价的话是可以降一点。

5. 二手房的成交价和报价究竟有多大差别

二手房的首付比例不是固定的 二手房按揭贷款银行是要重新进行评估的 一般可回以贷评估额的50%~答~70% 总房价减去所贷款的钱数就是首付款 例如;房价为20万房子 银行评估为15万 贷评估额的60% 15*60%=9万 20万-9万=11万那么11万就是所要付的现金即首付款
作为女朋友不可以共同按揭 只有夫妻可以
按12万计算 按揭20年 通过中介大概费用如下;
一 房产更名
契税=评估额*1.5%=12万(暂以成交价计算)*1.5%=1800元
建设费=建筑面积*6元=?*6=?
工本费80元

二 贷款银行收费
评估费=评估额*0.5%=12*0.5%=600元
担保费=贷款年限*贷款金额*千分之0.8=20年*?*千分之0.8=?
工本费 80元

三中介费用
佣金=成交价*2%=12万*2%=2400元
代办费500元
(以上费用各城市可能稍有差别 仅供参考)
找建设银行不错

住房公积金一般要个人缴存一年以上才可以贷款 所以你的情况不可以

6. 一般来说，二手房的报价和实际成交价大概能差多少呀

要看市场！可以参考同区域的成交价格！
通常理性报价与成交价没有什么差距内，如果市场活跃，成交价会不容降反升，如果市场低迷最多1%-3%（正常情况下），不可能出现8折！建议你在买房时尽可能的多了解房主的卖房原因以及卖房心态！这样才能更多的杀价

7. 二手房的报价和实际成交价大概能差多少

各地标准不一样，差别也不一样。 我国的二手房交易税执行的是自主申报制度，由购房内者自行申报，然后容地税局核查，如果明显低于地税局的均价而无正当理由的，由地税局根据历史成交数据核定征收，如果高于市场价或持平的，按申报价征收。

8. 二手房挂牌价和最低评估价是一个吗为什么我的网签价比最低评估价低

不是一个价格，二手房成交价接近银行评估价，但是会高于国土局的评估价，税费按国土局评估价来算。就是说写低一点，你交的费用会少一点。