① 如何签二手房购房合同，应该注意哪些问题
二手房过户抄需要网签。
网签合同时袭，需要注意以下事项：
网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
② 卖二手房过户时是否需要原购房合同
这个不需要，拿房产证、原房主身份证、买受人身份证、完税发票、买卖合同原件、购房资格证明（部分地区需要）即可办理。
③ 如何签订二手房购房合同
④ 二手房的买卖合同是购房合同吗
二手房的买卖合同和购房合同具有同样的法律效力。
买二手房应提供下专列资料:
（属1）房屋产权证(或契税完税证)原件及复印件；
（2）双方签订合同的原件及复印件；
（3）原购买房产的发票原件及复印件（无原购房发票及自建房产除外）；（4）产权所有人的身份证原件及复印件；
（5）受让方为非个人的，出具付款方证明；
（6）有银联标志的银行卡（不包括能透支的信用卡）。
⑤ 买卖二手房需要把原始购房合同给买方吗
你有没有搞错哦
，买二手房之前买方只有钱
，没有任何票证
，因此也没有理由向买方要任何票证
及其合同书
。
⑥ 买二手房需要看卖方有哪些手续,如何签购房合同
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
选购二手房的流程及注意事项具体如下：
一、买卖流程分全款购房及按揭贷款购房
（一）、买方贷款购房
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
5、银行发放贷款
6、双方共同去做物业交割
7、向卖方支付尾款
（二）、买方全款购房
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
2、买方支付卖方定金
3、双方共同去做房屋过户
4、双方共同去做物业交割
5、买方全款付清给卖方
二、选购二手房过程中，注意事项如下：
1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）
3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）
4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）
6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）。
7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）
9、中介公司是否违规 （黑心中介吃差价等）
10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）
⑦ 二手房有购房合同吗
有购房合同。二手房交易流程：
1.买方咨询：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件；
签合同：卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同；
2.办理过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易；
3.立契：房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契；
缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的；
4.办理产权转移过户手续：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证；
5.银行贷款：对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放；
6.打余款完成交易：买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
⑧ 买二手房是必须要写购房合同吗
买房是生活当中一件非常重要的事情，除了直接从新楼盘那里买新房子之外，很多人愿意选择在自己信得过的人的手中购买二手房屋。当然不管再信得过，在法律上也要签订二手房的买卖合同。合同当中写的条款就明确规定了双方的责任与义务，以及违约之后应当怎样处理，所以二手房的买卖合同是非常重要的。
双方签订二手房买卖合同之后，房屋买卖合同就具有的效力，所以签订的过程当中以及条款的具体确定都是非常重要的，否则，一旦出现了问题，条款中没有规定，或者是规定不明确的话，双方就会陷入非常麻烦的境地。所以需要注意的地方还是存在的，不容忽视，不然以后处理起来会非常麻烦。
1.第一步，在签订房屋的买卖合同之前，一定要对基本的信息进行审查，这基本的信息包括房屋原主人的信息以及房屋的基本信息。
在签订合同之前一定要对原主人的身份进行审查，要确定其是不是房屋的所有权人，以及是否为完全的民事行为能力人。在这些都确定了之后才可以与之签订合同，否则合同很有可能是无效合同或者是效力有瑕疵的合同。
2.其次要确定房屋的基本信息，包括房屋的面积，位置，手续是否齐全，房产证上的信息与实际房屋是否有出入等等。如果房屋除了大面积之外，还有一些赠送的小面积或者是其他小房屋的话，也一定要写到合同条款里面。
在对于房屋主人和房屋的基本信息进行审查之后，就可以进行对于具体条款确定的商议了。在确定具体条款的时候，有以下几个方面，双方一定要注意协商，并且写清楚协商的结果。
例如在房屋当中最重要的就是付款的有关问题，包括应该向卖方支付的金额以及金额是以什么样的方式支付，是否为分期付款，是否有贷款等等。交易的时间地点方式，总的金额，是否有首付款和尾款等等。这一系列的问题必须都要经过双方协商之后明白的写进合同里面，否则金钱上出现了问题就非常麻烦了。
3.双方进行金钱的交易时，还要注意房屋的缴税问题，二手房的买卖当中是需要向国家缴纳一定税款的，缴税的金额以及缴税金额的承接方也应该写在合同里面。
由于二手房之前已经有过一些的费用或者是其他的手续，例如物业费，水电费等等，这些费用应当如何结清，以及向相关的物业部门办理转移登记，都需要双方进行协商来确定时间地点以及登记的方式。如果双方以后由于这些问题出现了纠纷的话，可以依照合同条款来进行解决。
⑨ 无证房交易如何签订二手房购房合同
如果购买无证房意愿强烈，那么在签订二手房购房合同时，应在合同中约定合同生专效时间为卖房人取得属房屋权属证书之日起生效，同时签订借款合同，在二手房购房合同生效前，将约定的房款以借款的方式支付。如果购买无证房意愿不强，在签订二手房买卖预定合同时，应当约定高额的定金，当然最高不得超过合同标的20%。而对高于定金的部分款项则须签订借款合同并以借款的方式支付。