买二手房通过链家有什么好

❶ 链家：买二手房要注意什么

一、清点设施设备
二手房多是被售卖者使用多年的房子，而房子的家电和家具与也是如此，因此，一些售卖者在出售二手房时都会选择将这些家具和家电赠送给购房者。交房时，购房者需要注意清点这些赠送的设备和设施，不仅仅要清点数量，还要清点品牌，而且为了避免售房者出尔反尔，购房者还要记得将这些设施都写进合同里。
二、核实房屋面积
在一些房产交易中，交易双方在合同中约定的房屋面积与实际的房屋面积并不相符，这就需要购房者在交房的时候核验房屋的面积。购房者可以要求售房者对房屋的面积进行测量，并向自己出示测量报告，也可以自己聘请专业的测量机构进行测量，如果发现房屋面积与实际面积不符，并超出了一定的范围，购房者可以向售房者索赔。

三、留意查看房屋细节
交房时还有一点需要注意，那就是查看房屋的细节，有的房子在装修过程中会对房子造成一定的损坏，小的损坏就可以略过，但如果是大的损坏，那就不能得过且过了，比如房屋的主体结构被破坏。所以，购房者在交房的环节中，要注意查看房屋内的各设施是否还能正常使用，下水道是否畅通，电灯是否可以正常开关等等。
四、结算所有费用
水、电、物业、电话、宽带等费用在交房的时候都需要一一结清，如果售卖者没有结清这些费用，甚至恶意拖欠，而购房者并没有发现这点，那么之后购房者就可能要独自承担损失。因此，购房者在交房时要核实这些费用的结清情况，特别要注意维修基金的结清，因为按规定，维修账户中的资金是不予退还的。
五、注意户口迁移问题
户口问题是二手房交易中最容易引发纠纷的问题，常常是购房者已经要办理入住了，可是售房者的户口却还未迁移出去，除从而引发纠纷，并且很难得到有效处理。所以，购房者在交房时一定要注意核实售房者的户口是否已经迁移出去，以免出现问题。

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❷ 链家：别让买房成麻烦 选购二手房易忽视哪些弊端

一、买二手房时要注意核对证件身份：
首先，要检验房产证的真伪并与实际物业地址吻合；
第二，一定要核对房屋产权证上的所有人姓名是否与房主身份证上所载相同，第三，房主本人是否与其身份证上的照片相符。
二、合同条款权利和义务要清晰；如果出现买方违约，卖方应拥有怎样的权利，在利益上得到怎样的权利，在利益上得到怎样的补偿都要约定清楚，违约金的数量以及交付时间应写清楚。卖方还应了解买方款项的打入情况，如首付款、尾款的支付比例、数量和时间等。
三、 实地看房要看面积、看结构、看装修 、看市政配套(水、电、煤气、暖气、有线电视)、看物业管理，以上各项缺一不可，且越细致越能避免今后的居住麻烦，而实际情况如何需要在合同上明确记载，即买卖双方认可签字，这样可以在较大程度上保障买方的利益。
四、双方签订购房合时需注意：
1）过户时间要明确，买房人在乎的某过于什么时间房屋属于我，因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一，买方慎重的签订准确的时限。
2） 卖房单方违约——不卖了或拖延时间不配合过户要承担的责任需在合同里写明，即买房可以得到的经济赔偿。
3） 交易进入物业交割阶段，需房屋交付条款里约定的以何时何地点作为水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主所在单位是否有些历史要求或改变，买方需改签协议时卖房应做出的配合等，都应在合同中明确注明，从而达到维护买房利益的目的。

❸ 买二手房是去58同城好还是去链家，搜房网那些中介好

每年都有自己的房源， 58租的多，链家卖多，搜房一手楼盘做的详细。

❹ 通过链家买二手房有什么可以注意的吗

一、注意事项如下：
1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）
3、交易房屋是否在租
（须注意：买卖不破租赁）
4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）
6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）。
7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）
9、中介公司是否违规 （黑心中介吃差价等）
10、合同约定是否明确
（违约赔偿责任）
如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的！
二、二手房买卖流程共分为买方按揭贷款购房和买方全款购房两种情况，分别的具体流程如下：
（一）买方按揭贷款购房
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
5、银行发放贷款
6、双方共同去做物业交割
7、向卖方支付尾款
（二）买方全款购房
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
2、买方支付卖方定金
3、双方共同去做房屋过户
4、双方共同去做物业交割
5、买方全款付清给卖方

❺ 通过北京链家中介买二手房要注意什么

近期 新闻播出
全国 投诉前十的中介行业 链家地产第二名 上榜

这个不是说 通过链内家会有风险 但是 我要容和你说的是 通过二手房中介公司购买二手房需要注意什么

第一 注意房屋产权 没有抵押 或者确定抵押贷款还有多少没有还清
第二 房屋产权人 本人签署协议 或者 房屋产权人的委托公证人 持房本原件原产权人身份证签署合同
第三 二手房涉及 之前是否有租户 因租户有房屋的优先购买权 若没有签署租户签署的放弃优先购买房子的证明 则签署的存量房买卖合同无效
第四 没有产权纠纷 例如债务纠纷 被人保全 或者 房屋是继承没有法院判决书 或者没有民事调节书等 以上不满足房子是不能过户的
第五 房子之前的居住情况 是否 房屋脏了 是否周边邻居有不好的 例如神经病等等 这个往坏了说 不过还要小心
第六 注意周边 噪音 注意行车安全 采光等等 注意高压线 辐射源距离等等

如果签署合同 中介公司签署的是三方买卖合同 和中介公司几乎没有什么责任可言 你要注意 中介费 不要交2.2以上就可以 别的附加费用他们要是收 你就骂人

❻ 你买二手房都是通过什么渠道

网上选择，不过大部分是中介，只有一家是自己挂到网上的，我刚看完他就挂到中介去了，因为卖房选择中介卖，不收任何费用，还省心，只需要收钱，签字就行，费用都是买方付。除非你你正好有朋友认识房主。

❼ 买二手房用什么平台比较好

二手房可以到以下平台：

1、安居客：

国内房产信息服务平台，2007 年正式创立，始终致力于实现打造“人人信赖的生活服务平台”的企业愿景。公司业务全面覆盖新房、二手房、租房、商业地产、海外地产、装修等领域，在为用户提供安心、可靠、便捷找房服务的同时，满足开发商与经纪人高效网络推广需求。

2、房天下：

房天下是房地产家居行业专业网络平台，房天下从创立伊始就树立了“科技驱动”的发展理念，持续在大数据和人工智能等尖端科技上发力。2018年初开创性地推出了“经纪云”、“开发云”、“家居云”三大云平台，分别服务于经纪行业、房地产开发行业、家居行业三大商业用户群。

3、链家网：

链家网是集房源信息搜索、产品研发、大数据处理、服务标准建立为一体的国内领先且重度垂直的全产业链房产服务平台。链家网楼盘字典收录了包括房源房间门牌号、标准户型图、属性信息、配套设施信息、历史业务数据等多维度信息。

4、我房网：

我房网成立于2008年4月，隶属于海南我房地产顾问有限公司。我房网依托海南独特的地理位置，结合自身独有的资源优势，致力于打造“全国最大的旅游地产网购平台”。我房网专注海南房地产品牌营销，为关注海南房产、海南楼市的开发商、购房者等房产人士免费提供房产信息交流平台。

5、找房网：

找房网是房地产租售服务平台，专注于房地产租售信息服务。找房网提供了海量的房源数据，为找房用户提供有真实价值的参考信息。找房网提供众多生活服务信息，并为找房用户提供合作商家的优惠服务。提供阳光透明的交易流程，让找房用户随时知晓交易进度。

❽ 买二手房是去58同城好还是去链家好

买二手房去58同城和链家都好，58同城和链家我都接触过，说的和实际都不相符。
58同城上不真实信息太多，链家也是，实际与说的都不符。

❾ 通过链家买二手房时替客户解压靠谱吗

通过链家买二手房替客户解压。这种大资金流向不要这么做。