买二手房直接更名什么意思

『壹』 二手房过户直接更名什么意思– 安居客房产问答

一、二手房改名来，也就是房屋的自所有权发生变化，一般有以下几种形式:
1、买卖
2、赠予、继承
3、夫妻婚内变更、离婚变更
4、法院拍卖
5、开发商产权未办妥，只与原买方完成了合同，未来得及向房管局登记，期间原买方转移给下家。

二、免过户费，也就是免过户时的税、费等，不管是二手房还是购买的新房，免交过户税费的，只有夫妻婚内更名和离婚变更，只需80元登记费;另外一种情况就是上面的第5条，开发商还未向房管局登记，由原买方转移给新买方。除此之外都需要交纳过户交易手续费和税费。

『贰』 买二手房信息上说明是“可更名”是什么意思

也就是说该房买家买过来之后还未签定买卖合同，还未到房地产交易中心备案版。还等于只是签了一个认权购书。
如交易买卖双方直接到开发商那里更改一下名字就可以了。因为还未备案，就像买一手楼一样，手续相当的简单。可省下了相关的税费。

『叁』 购买二手房直接更名有风险吗

直接更名事实上就是直接跟开发商购买，和开发商签订合同并在网上备案。要说风险，那应该和直接去售楼处买房的风险一样。

『肆』 买二手房时直接更名有什么好处有没有法律保护

你的意思是签订赠与协议后办理更名？应当是为了避税，可能被认定为以合法形式掩盖非法目的而无效，建议不要这么做。

『伍』 二手房直接改名问题

只能说来不符合正常流自程，可以不签合同，但必需要有协议。
可以声明协议在你拿到该房正式票据或拿到真实有效的凭证以后作废。
在中介买这类房，正常先付一二万定金，这时候只要打收条就行，
对于这类非常规交易的房屋，尽量要求中介公司担保。
大量房款，在你拿到正式有效的凭证的时候给付。

『陆』 买二手房的可更名是什么意思

就是不用过户，直接更改产权人登记信息。

当心被骗，不是所有都能直接更名的，跟据实际情况多问问专业人士。

『柒』 买卖二手房，协议更名什么意思

来也就是说该房买源家买过来之后还未签定买卖合同，还未到房地产交易中心备案。还等于只是签了一个认购书。
如交易买卖双方直接到开发商那里更改一下名字就可以了。因为还未备案，就像买一手楼一样，手续相当的简单。可省下了相关的税费。-驻马店房产信息网

『捌』 买卖二手房可以直接过户吗

可以只过户到一个人名下，二手房过户流程主要有以下四步：

一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。

二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。

三、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议。

四、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款。

(8)买二手房直接更名什么意思扩展阅读

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

二手房买卖的税费规定较多、较复杂，累计各项税费金额也比较大，估算税费负担是十分必要的。根据国家规定，购房者应承担契税、印花税，售房者在一定条件下应承担营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。

根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况还可能发生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。此外，买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况，向专业人事或有关部门具体了解税费的项目、税率。

『玖』 房产证没办下来的二手房直接更名是什么意思

房产证没办下来的二手房直接更名，是指，该住房一手买家在没有办理贷款按专揭，没有属购房合同备案登记前提。由新买家和开发商签署新合同，去替换之前买家那一份购房合同，达到买卖住房更名的目的。
这样办理房产证，就是新买家名字、

『拾』 二手房可改名,免过户费是什么意思

一、二手抄房改名，也袭就是房屋的所有权发生变化，一般有以下几种形式:
1、买卖
2、赠予、继承
3、夫妻婚内变更、离婚变更
4、法院拍卖
5、开发商产权未办妥，只与原买方完成了合同，未来得及向房管局登记，期间原买方转移给下家。

二、免过户费，也就是免过户时的税、费等，不管是二手房还是购买的新房，免交过户税费的，只有夫妻婚内更名和离婚变更，只需80元登记费;另外一种情况就是上面的第5条，开发商还未向房管局登记，由原买方转移给新买方。除此之外都需要交纳过户交易手续费和税费。