⑴ 二手房交易中银行迟迟不放款，作为买方该怎么办
合同里对付款时间和条件有什么约定？银行不放贷就等于买方还没收到钱，虽然专你一直强调是银行属不放贷，但对买方而言，付款是你的义务，而不是卖方的义务。你换位想一下，应该能理解卖方的心态了。你拿到了房子，人家卖方还没拿到钱，人家着急是可以理解的。这种事，你主动起诉明显不可能，建议尽量同卖方沟通，催促银行跟进。非要做分析，带合同找律师看权利义务再分析吧。
⑵ 二手房过户后因为期间有新的贷款银行不放款给卖家
这个卖家可真是的，这个款不能顺利的打给卖家，都是卖家的过错造成的，与您没有关回系。
您真的不能答答应重新走这个程序，如果重新办理这个程序中一旦出现问题，不能顺利通过贷款手续，您岂不是要遭受损失了吗？
您可以和卖家与银行共同协商，签订一个三方协议，可以把款先存入您的帐户，再由您转给卖家。您可以先给卖家出欠条，交由银行保管，待银行把款转给您后，您再把款转给卖家，把欠条收回，这样更稳妥些。
⑶ 二手房贷款，银行审批通过，一直不放款怎么办
放宽心慢慢等，银行特定时间没额度是正常的，如果能找到银行关系多催催，看能否通融下尽快放款。一般国有银行问题不大，如果各种理由拖着不放款，可以通过媒体曝光甚至起诉。
二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展;同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
⑷ 我买的是二手房 交过首付也过完户了 但银行一直不放款 卖方要求退款怎么办
搞清楚银行为什么不放，如果是因为贷款额不够，可与卖方协商的，因为银行一有贷款额就会放款啦！
⑸ 二手房按揭贷款，已过户，银行不放款，怎么办
银行不放款的原因有很多：
1、如果是因为信贷政策原因，导致银行放款放缓，这种就属于不可抗力因素，就只有等银行有放款额度指标了再放款；
2、如果是因为买卖双方或中介公司操作不当等原因造成银行不放款，就属于合同违约，由违约方依合同承担违约责任。
贷款买二手房过户流程如下：
第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
第二步，签订二手房买卖合同。
第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。
第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。
贷款买二手房过户时需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
⑹ 二手房贷款银行不放款怎么办
遇到这种情况，应该分情况来处理：
如果贷款已经通过了银行的审批版，此时买卖双方只权能双方耐心等待放款；
如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。
其次，若是通过中介购房的，借款人可以向中介施压，要求他们多催促银行，尽量在短时间内可放款。
如果实在不行，又很想买房的话，也可以寻找第三方担保公司来进行协助。
⑺ 二手房交易过程中，若已过户给买家，但银行不批贷款怎么办
正常情况下，银行贷款审批通过后，房产交易中心才给过户，中介明显版违规操作，你可以起诉权中介公司和买方，要求撤销交易。
如果已经同意继续办理，必须约定付款时间，违约责任，并且款清交房，一定写清楚款清交房，要买方签字。