二手房给首付要多久

1. 买二手房一般什么时候交首付呢大家都是什么情况呢

二手房缴首付款时间：
由于银做法了防止骗贷做法，需求买卖双方同时到场进行面签工作，银公会让卖方签定一个收到买方首付款的证明文件，作为处理借款许诺函的一个重要条件，卖方自然要收到你的首付才会签，假如你能够说服卖方不收钱也签字，银行是不会管的，由于银行只认签字，不看其他，给不给是你们买卖双方的工作。
二手房借款首付比例：
1．假如上家现已偿清房贷或不需求购房者分担借款，并且购房者天资极好，能取得8成二手房借款的状况下，就只需付出2成的二手房借款首付。
2．假如上家尚未偿清借款，并且请求购房者合作还贷的话，安全的做法是走资金监管程序，然后首付3成的二手房借款。
3．假如购房者资金充裕，能一次性付出房款，则不需求交纳二手房借款首付。
二手房按揭借款首付计算方法：
净首付款＝实践销售价－客户借款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）
借款额＝二手房评价价＊80％（初次借款额度可达80％）
借款额预算方法，可用合同价＊85％，预估出大致评价报价。
假如是二手房首套购房，则二手房按揭借款首付最少30％，可借款70％；假如是二套购房，二手房按揭借款首付不低于70％；利率为6．55％。
注意：客户与业主可对二手房买卖什么时候付首付洽谈好，不过必定会在缴税过户前。通常状况是签合同时要交10％的购房订金（假如购房者不买了，业主不退；假如业主不卖了，需双倍返还给购房者）；余下的有些可约定时间进行交代，例如一星期内，半个月内或一个月内，最终弥补缴税过户前首付款余款悉数交。
二手房交房时间：
全款购买和贷款购买需要的时间不一样，具体情况如下：
一、全款购买，约7天
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天
2、房屋过户，支付首付款：1天
3、交税、领取新房产证：4个工作日
4、物业交割、支付尾款：1天
二、贷款购买，约20个工作日
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天
2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日
3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日
4、银行审批：5个工作日
5、房屋过户，支付首付款：1个工作日
6、交税、领取新房产证：4个工作日
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：2个工作日
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：2-5个工作日

2. 买二手房 交首付之后 要在多长时间内过户

买二手房交首付后多长时间内过户，没有具体规定，由双方协商决定。二手房买卖过户时间都是由双方协商决定的，没有法规规定交首付后多少时间内要求过户。

因为二手房买卖本来就是在双方自愿的基础上买卖的，而双方当事人的时间安排由用户自行掌握，所以关于交首付后过户的时间安排，也是由双方协商后，在双方签定的合同时写明，以后双方自觉履行。

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注意事项：

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

3. 二手房首付什么时候给

您好，买卖双方签署房屋买卖合同后，在买方取得银行或公积金中心的同意贷款意专向书后，就可以约卖方过属户，在过户当天（或双方协商具体日期）通过第三方资金监管的形式支付首付款，极少数通过自行支付的形式划转资金。如果买方是使用公积金贷款的话，首付款由公积金中心进行监管。如果买方是使用商业贷款的话，资金监管方式可以咨询贷款银行。

4. 二手房贷款需要多长时间

您好，二手房买卖的流程是签合同—查限购—网签—面签—缴税—托管—过户—出新产专证—抵押属出他项权利—银行放款—物业交割，具体时效需要根据买卖双方的资料准备时间和首付款的到位情况，以及银行批贷的进程都会有所差别，供参考！

5. 二手房首付款付给卖方的时间

二手房首付款是在过户之前交给第三方监管，等到房子过户完成之后，在打给售房者。在这个过程中，为了确保购房者的利益，因而不会将首付款直接交给售房者，而是交给房管局所认可的第三方账户，等到房子过户完成之后，再打到售房者的账户中。

二手房首付是如何计算的?

新房的首付款是以销售房屋时的价格来计算的，也就是实际成交价格，而计算二手房首付款的时候是以评估价来计算的。一般情况下，二手房首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用，也就是说，二手房的净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)。

有的朋友可能不清楚这些计算公式，按照实际情况计算，一间价值100万的房子，银行评估价为80万，那么买家可贷到：80×70%=56万。由此购房者就可以计算出首付款的金额，二手房的净首付就是：100万-56万=44万。

首付款不够怎么办?

1、巧用公积金

有的朋友的个人公积金交得比较高，如果你有公积金，那么一定要好好利用，因为公积金也是可以提取出来使用的。购房者如果购买房屋的时候遇到首付款不够的情况，可以考虑将公积金提取出来，但需要注意的是，公积金不能直接用于首付，要先自己垫付首付，然后拿着购房合同和发票提取公积金。

2、利用其它贷款

其实除了抵押贷款之外，现在还有很多其他类型的贷款，比如信用贷款和保单贷款，这两种贷款属于短期贷款，如果购房者要使用这两种贷款来凑首付款，那就需要注意了，虽然再申请贷款给自己增加了一笔贷款，但购房者一定要衡量下自己的还款能力才行。

3、寻求父母帮助

现在的很多年轻人买房子都是依靠的父母，当你遇到困难的时候，首先想到的也应该是自己的父母，父母永远是你坚强的后盾。在父母经济条件不错的情况下，可寻求父母的资助，但要注意的是，父母只是帮忙，而不是理所应当，应该在资金宽裕时还给父母，并感谢他们。

4、改变购房计划

如果购房者确实想不到其他的方式可以凑齐首付款，那么就只有改变一下自己的购房计划了。对于购买超出自己购房预算的房子这种行为，小编是不提倡的。在购房首付款不够的情况下，购房者可以考虑重新规划购买小一点的房子，或者位置稍微偏一点的地方。

以上是小编为大家分享的关于二手房首付款付给卖方的时间的相关内容，更多信息可以关注建筑界分享更多干货

6. 二手房交易，卖家什么时候能收到首付

为了避免产生不必要的麻烦，可以在了解房屋情况后，双方签订合同时付首付。回

一、关于二手房首付答

二手房的首付最低是百分之三十，但是银行放贷不是实际交易额的百分之三十，而是评估价格的百分之三十。假设一套房子实际成交价是12万，评估价是10万，那么银行放款只能放10万的百分之七十，也就是7万，你的首付就是5万。

二、关于二手房交房时间

二手房交房时间都是双方约定，一般在主款付完后就可以交接了。如果卖主过了约定期限还不交房的话，可以通过法律途径解决，如果约定了仲裁条款，可以申请仲裁，要求他支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。

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房产过户流程

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

7. 买二手房定金已付，需多久支付首付款

全款购买和贷款购买需要的时间不一样，具体情况如下：
一、全款购买，约版7天
1、看房，买卖权双方达成协议、支付购房定金：1天
2、房屋过户，支付首付款：1天
3、交税、领取新房产证：4个工作日
4、物业交割、支付尾款：1天
二、贷款购买，约20个工作日
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天
2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日
3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日
4、银行审批：5个工作日
5、房屋过户，支付首付款：1个工作日
6、交税、领取新房产证：4个工作日
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：2个工作日
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：2-5个工作日

8. 二手房什么时候给首付

公积金贷款是在办理贷款之前缴纳首付。购买二手房申请人应向公积金管理中心专提交如下材料：借款属人身份证复印件4份；户口簿复印件1份；贷款申请表；房屋买卖契约1份；评估报告2份；已过户的房屋所有权证及所有权证复印件2份；完税发票复印件1份；并交纳相关费用（担保费，抵押登记费，代办手续费等费用）后签订贷款合同。

9. 二手房一般什么时间付首付–贷款

您好，买卖双方签署房屋买卖合同后，在买方取得银行或公积金中心的同意贷款意向书专后，就可以约卖方属过户，在过户当天（或双方协商具体日期）通过第三方资金监管的形式支付首付款，极少数通过自行支付的形式划转资金。如果买方是使用公积金贷款的话，首付款由公积金中心进行监管。如果买方是使用商业贷款的话，资金监管方式可以咨询贷款银行。