二手房为什么要满五年

1. 二手房满二年和满五年有什么区别，

一、概念不同

“满两年”是从缴纳契税后开具的票据日期或不动产权证出证日开始算起，如果时间跨度正好满两年整或超过两年的情况，都可以称为“两五年”。

“满五年”是从缴纳契税后开具的票据日期或不动产权证出证日开始算起，如果时间跨度正好满五年整或超过五年的情况，都可以称为“满五年”。

二、缴纳房税的税率不同

1．满两年的房产能够免增值税，但却不能免除个人所得税。而满五年的房产能够免增值税，也能免除个人所得税。

2．根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

(1)二手房为什么要满五年扩展阅读

不同的二手房计算全两年和全五年的方法

1、商品房、经济适用房等常规房

由契税发出的文书上注明的日期及物业登记的确切日期起，选择最早的日期，而满足的时间跨度大于或等于二周年或五周年。

2．已经购买了公共住房

选择最早的日期开始计算日期从3，第一桶金的接收日期，分别买一套房子，房产证了发送日期，购房合同正本日期迹象，想有个约会可以满足整个两年或5年只有同样。

3．继承的财产

继承后的财产不需要重新计算，但可以直接计算继承前两年或五年的财产是否属于原所有人。

4．财产的赠与

直系亲属之间赠与的房屋财产与继承的定性房屋财产相同，是否按照赠与前的房屋财产满二、满五计算。非直系亲属送礼的，按正常规定重新计算。

5．夫妻更名的房产

夫妻之间产权变更的行为同三、四，是房产计量认定前的状态。

6．遗失补证、破损换证的房产

需要遗失和更换证件或损坏和更换证件的房子，就像把手帕掉在地上捡起来一样。实际的性质没有改变，也是按照原来的状态计算的。

2. 二手房满五年是什么意思三手房呢

房产满5年就是指业主在购买房屋时缴纳的契税完税证明或房产证的取得时间已经满5年，这样（房产满5年）在二手房交易的时候，不用缴纳营业税。时间以最近一次交易计算。没有三手房的说法。

3. 二手房满两年，和满五年有什么区别

您好，很高兴为您服务。

房子满两年以后免增值税。

房子满五年并且是业主家庭名下唯一一套住房，同时满足这两个条件，免个税和增值税。

4. 买二手房满5年有什么好处

之前的规定是满5年免征营业税5.5%；自2015年3月31日起，最新的规定为房产证满2年免征5.5%的营业税，其他税费目前没有变动！

5. 二手房满两年和满五年 是什么意思

您好，很高兴为您提供解答！

针对普通住宅来说，

满两年的房屋免征增值税及附加专

满五年属唯一的情况下免征增值税及附加，免征个税。

假如房主家庭在京别无他住房的情况，满二和满五年的区别在于满五年能免征个税。

假如房主家庭在京还有其他住房情况下，满二和满五年就没有区别，都免征增值税及附加，都需要缴纳个税。

望采纳！

6. 二手房满五年与满二年有什么区别

1、时间不同：满2年”和“满5年”，其实是指购买房屋过户缴纳契税为准的日期专，从缴纳契税出具发票的日期算属，直至当下的时间，时隔2年或是5年。

2、税费不同：缴纳的税费多少有不同。首套房的面积或是二套房，房子小于90平的户，征收的计税价的1%，若是房子大于90平，首套房按照1.5%计税价计算，二套房是按照2%计税价计算，个人所得税是按照个人所得税＝计税的价格×1%（或是1.5%、3%），或者是两次交易差额的20%的方式。

3、个人所得税不同：普通住宅：2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。5年以上唯一住宅可以免征。

7. 买二手房为什么要买满五年的

因为满五年（抄现在调整为满两年）的房产交易可以免营业所。具体如下：
根据《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

8. 二手房过户时间必须满五年是真的吗怎么计算的

1、不是必需，满5年了可不用交个税，就是省点税钱，
2、各地方政策可能不同，我们这边是2年限售，就是不满足2年不让交易。

9. 二手房买卖满二年和满五年的区别

1.满2年包含及以上免征增值税及附加

2.满5年也是免征增值税及附加

3.只有满5年，且家庭唯一则免征个税

希望可以帮到您