二手房怎么给客户解释中介费

㈠ 卖二手房怎么跟客户谈中介费

谈判销售没有固定的模式，自己要随机应变，多给老经纪人学习。取长回补短，好多时候客户会问到中答介费，你要坚定公司的立场，在实在没办法的时候（把责任）推给公司，因为你做不了主，做好的办法可以先看房，因为客户买的是房子，把房子看好了再说。

㈡ 二手房中介费怎么算，由卖方出还是买方出

房屋中介费的收取没有成文规定。中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，中间介内绍人，独立经纪人容。一般是一次性收取，注意索要发票。

完善的房屋中介体系包括有房屋交易、融资按揭、物业管理等为房屋交易而提供相关咨询服务。深圳房地产交易评估公司提供的中介服务，大致有房地产买卖、租赁、互换代理业务；房地产策划、广告推销、楼宇按揭、融资贷款、物业评估、物业管理等方面所提供的咨询服务。

(2)二手房怎么给客户解释中介费扩展阅读：

房屋中介的地位和作用是通过加强行业管理、规范行为和职业操守道德，提高从业人员素质，一丝不苟、百询不厌的服务精神，来建立和发挥的。违法、违章的操作，投机取巧的做法，必会导致社会和人们对房屋中介不信任。

亦是一些房屋中介服务机构不洁而造成对该行业有染指的恶劣结果。 在房地产开发经营与消费的供求市场中，为交易物体提供评估、交易、代理、咨询等服务及善后服务的机构，一般都称为房屋中介或房地产交易评估公司。

㈢ 二手房过户和中介费怎么付

二手房过户需要交纳的费用:

一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米回以上的需要缴纳答3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

二手房中介费是指通过房屋中介公司进行二手房交易时交给中介的服务费，买二手房中介费主要和房屋的成交价格有关，房屋买卖代理收费按成交价格总额的0.5-2.5%计收，独家代理可适当提高，最高不超过成交价格的3%。

㈣ 买二手房中介费怎么算

当你决定购买二手房的时候，你会经常听到一个名词，二手房中介费。对于这个专业术语，你的了解有多少。知不知道国家在法律层面上有着相关规定，那么它的收取标准是什么。
二手房中介服务费用是由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并且要开发票，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应该在其经营场所或者交费地点的醒目位置公布它的收费项目、计费方法、服务内容和收费标准等等。
分为口头咨询费和书面质询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费300—1000元;技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的0.5%。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，尤论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%—2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。
进行房产过户手续的时候，中介会将涉及的过户证件以及资料告知双方，并归纳出来交易手续的费用，让双方在交易的时候带齐需要过户涉及的资料和资金。进行过户手续的时候多数是交易双方自行进行的，有什么不懂的问题可以电话咨询解决。
房屋的买卖需要办理按揭手续的时候，中介提供担保，在中介指定的银行办理按揭手续，需要审核的相关问题中介会提前告知准备。房产交易的时候需要委托办理的手续中，只要是在费用的服务范围之内就可以要求中介办理。没有在中介费的范围内需要补交费用。
售房中介费不仅是将登记的房产找到买家就结束了，而是达销售易完整的过户之后才是服务的完结时间。其他没有达成房产交易的服务是另外的中介服务范围，并不在售房中介费之内，例如咨询、进行单项担保、代办房屋的产权证等等中介增加的副业。
二手房交易中中介费偏高，已经不是个小事情，除了会增加买房者的经济负担，甚至还会促使一些道德底线不坚强的人违约违法，增加交易纠纷。有关方面应该出台完善相关法律法规和行业管理规定，保障市场的充分竞争，促进中介费合理收取，并对房产经纪人员严格管理，以实现房产中介市场健康发展。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》

㈤ 我从事二手房中介，最近遇到两个客户要求中介费打对折怎么解决或者说看房之前该怎么与客户沟通中介费的事

面对要求中介费打折的客户，首先你要做出这个绝对不行，之前也没有先例回，最多见过抹掉零头答的优惠，实在不行的时候，要学会用你的上司做挡箭牌，告诉客户，这个我做不了决定，必须要店长或者老板才能做决定。
这些是客户确实看上房子的情况下，或者已经在签合同的时候，为了最终客户成交才会这样做的。
如果客户对房子还没有明显意向，你完全可以和客户讲，我们中介费一共也没有多少，您反正就是想省钱，这样，您要是看上房子了，我尽力多给您讲讲价，一两万没准也就讲下来了，您也没有必要在我们这里扣这点中介费，我们赚钱也不容易~

㈥ 问买过二手房的有经验的人，中介费怎么谈

您好，来中介费所有正规公司都是收取自成交价的上家和下家各百分之一，也就是房东和客户。一般的话房东会选择到手价！意思就是房东的中介费客户也要出，包括房东的个税和营业税！这样客户就是要付百分之二的中介费，这是一般情况，如果房东选择各付价，客户就只要付成交价的百分之一的中介费。望采纳，谢谢！