A. 购买二手房需要哪些手续
A部分
一、首先看您的房产证后面的发证部门的公章写的是什么，公章上的名称就是您要去办理的地方。比如上面是“铁西区***”您就到铁西区的交易中心去办理相关手续。
二、需要卖方携带产权人的身份证（已婚的要配偶同时携带身份证到场，同时提供结婚证或者“户口本”指夫妻在一个户口上的）、房证、契证、
三、需要买方持本人的身份证到场。
B部分
要素一：
二手房情况要全面了解
房屋价格、物业管理、交通教育……在二手房交易过程中，购房者除关注这些问题，拆迁范围等因素也要考虑。有的房屋前后建了高层住宅，影响采光、价格等；有些房主在转让房屋时，其物业管理费、电费、水费、煤气费以及取暖费长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，提醒买房人就此类费用，与卖房人协商如何承担。
要素二：
注意合适卖方真实身份
买二手房时，买方需查看卖方的主要要件，包括：《房屋所有权证》原件、《契证》原件（如所购买的二手房屋坐落在市区五城区以外或是非住宅房屋，还需要查验《国有土地使用证》或国有土地使用证明）；卖方夫妻身份证、结婚证或婚姻证明材料原件及复印件1份（单身的提供户口本及民政部门提供的独立身份声明，离异的提供离婚证明）；双方签署房地产转让合同及审批书（制式文本）；房地产委托涉外转让的须提供《公证书》；被拆迁户购房登记时还应该提供《拆迁协议》（以作为享受政府对拆迁户购房优惠政策的依据）。
要素三：
抵押贷款房买卖俩办法
想买的二手房是抵押贷款的，可以分两种情况：一、产权人可先还清贷款，再办理房屋买卖手续；二、如果购房者想继续承付贷款，需要原放贷款银行出具同意转让书面材料，由买方继续承付偿还贷款。一般着急买房子的购房者通常会选择第二种情况。
此外，地税部门工作人员提醒，二手房买卖的营业税也不应忽视。“契证和房证上不满二年的二手房进行交易，以契证和房证上最早的日期为准，需要交纳一定比例的营业税。”
要素四：
注意防范个别中介违规
正规的房屋中介应该具备营业执照和房产部门的中介机构资质证书，在中介机构签署的合同，应该是房产部门推广的制式文本应该是由沈阳市房产局和辽宁省工商局共同印制的，特别要注意的是，不具备上述资质的房屋中介机构，通常会有骗取看房费、一房两卖、隐瞒真实房龄、隐瞒房屋供暖物业等质量问题、隐瞒房屋产权纠纷等不符合房地产法律法规的转让行为。
对于二手房的买卖合同，如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等问题，均应认真考虑后再签订。
要素五：
勿因小利满真实成交情况
按国家有关法律规定，在房地产转让中，买卖双方均应缴纳契税、营业税、房地产交易登记手续费等相关费用，上述费用通常是按成交房屋价格的一定比例计增。
有些二手房买卖的当事人，为少交税费，故意隐瞒真实成交价格，向房产部门低价申报登记，如果这样，那么，一是房产、税务部门有固定的城市国有土地地域价格指数限制，二是向房产部门登记的成交价格一经核准，便产生法律效力，如因登记申报的价格与当事人私自交易的价格不一致而产生纠纷时，法律对私自签订的价格不予保护。
C部分关于贷款
如果您需要贷款，一定要在办理交易手续之前到银行进行申请，然后在评估机构做评估，然后等待银行批准，银行批准以后才能做交易，不然贷款贷不下来。
因为各个银行的收费标准不一样，所以一定要多走几家银行。
跟银行签合同的时候一定要看仔细条款，熟悉还款方式 确认后再签字，不然以后可差好几万元的利息呢！
B. 买二手房需要办哪些手续要怎么办
首先需要判断一下您的住房购买资格，济南市户口（以家庭为单位，包括专未成年子属女）限购两套，外地户口限购一套；其次如果您贷款需要看一下个人（如果是结婚需要查看夫妻）的个人征信，流水状况预测还款能力和贷款金额；再次看看您的首付准备多少。以上几项基本断定的购房资格和支付能力，再根据您要求的地段、面积、楼层、物业管理、周边配套等选择适合您的住房。
二手房办理程序，我以组合贷款的形式给您写个流程供您参考：资格审查、银行面签和网签、出评估报告、银行贷款审批、过户、缴税、出新证、抵押，出他项权证、放款、物业交割。其他付款方式会有所差异。
C. 购买二手房要办理什么手续
房子在哪里？要是在达州请加119511283
D. 购买二手房需要注意哪些问题要办理什么手续
以下是购买二手房的流程及注意事项，均为实际操作经验。
一、看房
注意查看房屋户型，设施（天然气，暖气、数字电视、宽带），朝向（首选东南、正南、其次西南，东西）、建筑质量（框剪、砖混），物业管理及收费，了解业主使用情况，有没有出现意外情况。
二、咨询
1、了解房屋性质（商品房、安居房、房改房、经适房等，因其性质导致税费不同）。
2、了解税费项目及数量，以便确定费用数额。
3、了解户籍、学区，以便落户，孩子上学。
4、了解交通、生活氛围（超市、银行、医疗、健身等等）。
5、了解贷款程序与提交资料，方便贷款。
三、签约
1、面谈：与业主面谈房价，商定交易过户税费的缴纳。约定交易流程，房屋交付标准，附注室内设施物品清单，说明室内存留家具、家电为业主无偿赠与。
2、查看业主资料（房产证、身份证，）原件，房产所有人的姓名必须要与业主身份证信息完全一致，如姓名用字、出生年月日及号码。
3、下定：确认无误后就可以缴纳定金，明确违约责任。
4、网签《二手房买卖合同》并备案，牢记自己所设备案密码。在合同中约定。
5、办理交易资金监管，索取《监管合同》。
四、贷款
到贷款行进行咨询，核查贷款人的征信，提交本人及配偶的身份证资料，与业主到贷款行面签《贷款合同》。
五、过户
1、区分税费交付责任以及缴费金额。
2、房屋专项维修基金过户。
3、注意税费优惠政策，及时办理申请，节约资金。
4、保存好房管局收件窗口出具的《收件单》，这是领取房产证的必要资料。
六、领证
携带《收件单》及买受人身份证亲自领取，委托他人要办理委托公证。
七、选择中介代理
1、核查中介《营业执照》、《房地产经纪机构备案证明》、经纪人《上岗证》。
2、看房前向业务员了解房屋情况。
3、下定前必须查看房产证，核查是否有抵押、担保、债务等限制过户问题。
4、与中介商定佣金数额。
5、书面约定经纪人服务项目标准及其承诺。
6、所有协议、合同买受人必须持有一份。
E. 买二手房需要办什么手续呢
首先需要判断来一下您的住房购买自资格，济南市户口（以家庭为单位，包括未成年子女）限购两套，外地户口限购一套；其次如果您贷款需要看一下个人（如果是结婚需要查看夫妻）的个人征信，流水状况预测还款能力和贷款金额；再次看看您的首付准备多少。以上几项基本断定的购房资格和支付能力，再根据您要求的地段、面积、楼层、物业管理、周边配套等选择适合您的住房。
二手房办理程序，我以组合贷款的形式给您写个流程供您参考：资格审查、银行面签和网签、出评估报告、银行贷款审批、过户、缴税、出新证、抵押，出他项权证、放款、物业交割。其他付款方式会有所差异。
F. 买二手房要办哪些手续 怎么办
首先跟房主签房屋买卖合同、买卖契约（过户时要用）。
之后去房产局办理过户手续。（买房和卖方都得去）
所交的费用：营业税
（卖方）个税（卖方）
契税(买方）
办房屋按揭贷款
单身证明（结婚证）
房产证、土地证复印件
户口簿
收入证明
身份证
G. 买二手房需要注意什么需要办哪些手续
您好，给您几点建议作为参考。
房屋是否具备上市交易条件；
房款尽可能做资金监管，回保证安全；答
如果是贷款买房，要提前确认自己的贷款能力和贷款资格；
如果所购区域限购，要确认自己具备购房资格，提前做购房资质审核；
交易房屋是否有漏水，管道老化等隐患；
其他客户关心的一系列问题。
希望对您有所帮助。