沈阳二手房手续费多少

① 沈阳购买二手房需要交纳那些费用

过五年了，看你朋友还有没有其他住房，如果有还有个人所得税。（评估值-原值）*20%
还有你要交契税。若果你是首套（评估值*面积）*3%2套就是4%
评估值是必须的有的，只要你过户。除非你不过户。

② 沈阳二手房买卖流程及费用

想要购买二手房，只需按照以下流程操作即可：

1、买房查询信息，实地看房：

通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。

2、签订二手房买卖合同：

在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、双方共同到贷款银行办理贷款手续：

如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后。

会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。

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还款方式：

选一个适合自己的还款方式是帮助减轻二手房买卖负担的重要前提。

例如：中国建设银行和中国交通银行推广“等额递增”和“等额递减”两种新还贷方式；浦东发展银行宣传“季度还”房贷还款方式；招商银行更是打出提供至少7种房贷还款方式的大旗。

1、等额本息

这是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

2、等额本金

所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

③ 在沈阳买二手房需交哪些手续费和税费

对于买方来来说，买房只需要交1.5%的契税和0.05%的印自花税，另加一些不多的交易手续费。

对出让方来说，出售5年内的房产应交的税金有营业税（交易价的5%），城建税（营业税的7%），教育费附加（营业税的3%），印花税（交易价的0.05%），个人所得税（交易价的1%），总共为交易价的6.55% 。出售5年以上的住房只需交印花税0.05%即可。

如果卖家要你替他负担他的税费，你和他讲价就是了。

④ 外地人在沈阳买二手房 过户费多少

过户费不看来你是不是本地自人，贷款才看你是不是本地人。
影响过户费的因素：
1，契税，小于90平米，百分之一，91-140百分之一点五，大于140平米，百分之二。
2，增值税，房产证超过两年，免。
3，个人所得税，跟卖方是第几套房和房屋面积有关。
其他还有测绘费工本费等几百元。
所以要看卖房子的人有几套房，房产证是几年了，这才是关键。如果房产证满两年，也是唯一一套住房，那么过户费超不过一万。否则，十几万也有可能。

⑤ 沈阳二手房交易手续费

契税百分之一 用房来款的评估价格乘源以百分之一等于契税价格
贷款要交千分之五评估费如全款的话没有该费用 用房款的评估价格乘以千分之五等于评估费
其他就是交易费每平米3元 测绘每平米0.5万
如房本不足五年的还要缴纳百分之五点五五的营业税和百分之一的个人所得税 计算方法同上 不过您买的房子涉及不到这个费用

这些费用可以两人互相商量该谁来承担 不过现在的市场都是谁买谁来缴纳税费
如果他的价钱比较高可以让他来承担 就看你的伶牙利嘴了 呵呵

⑥ 沈阳二手房交易税费是多少

二手房买卖买方需要交的税主要有：

1. 交易印花税：成交价或评估价（高者）×版0.05%；
   

2. 交易服权务费：建筑面积（平方米）×3元；

3. 契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）；

4. 产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）；

二手房买卖中卖方需要交的税主要有：

1. 交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%；

2. 交易服务费：建筑面积（平方米）×3元；

3. 商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积；
   

4. 土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%；

5. 分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）；
   

6. 解困房：成交价或评估价（高者）×1%；

7. 分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）；

8. 成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）；

9. 营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)；

10. 个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）。
    

⑦ 沈阳买二手房的税费等费用

第一次购房契税%1
还有营业税和个人所得税
差额的%20
据我了解
格林生活坊的原来的价内钱都很底~!银容行团购什么的`
好象原值都不到3000
我记得好象都是2600多
现在评估
不找人的情况下~!怎么也要5000
原值按照3000算
评估按照5000
你需要交的税费最少也要28000
在加上契税
%1
2750
你这个房子全下来在37万以上吧~!我说的就是大概价钱
要是找人直接更名
更名费最多也就是2万
可能还用不到那么多~!
记得加分
不明白的事情可以问我~!

⑧ 沈阳二手房中介费是怎么收取的

沈阳的不同地区二手房中介费不同，不同中介收费不同，通常是1%到2%之间。

二手房中介费如何计算：

1．一般来说，二手房中介费是房屋成交价格的1％至2％。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。

2．现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费）。小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1.5％，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的。

3．中介公司表示2.7％的经济服务费中已包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。

二手房中介费可以砍价：

1．二手房中介费当然可以砍价，虽然政府主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，必须经交易各方协商同意才可以确定二手房中介费，但是可以在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10％。

2．认识二手房中介公司里的人，注意：现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费），小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1.5％，其实二手房中介费一般都是按照业内的习惯来收取的。

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二手房中介费收费标准及相关法律规定：

1．为规范房屋买卖服务市场价格行为，降低房屋买卖服务费用负担，中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。《通知》规定，房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。

2．房地产经纪机构（以下简称经纪机构）提供的其他服务，由房屋买卖当事人自愿选择，通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，不超过500元／宗；代办贷款服务收费，不超过300元／宗；办理房屋入住有关手续收费，不超过200元／宗。

参考资料来源：网络-中介费