买什么样的二手房有土地增值税

A. 二手房土地增值税如何计算缴纳

土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物而就其增值部分征收的一种税

2、征收对象：增值部分

3、纳税人：卖方

4、税率：1%或减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收

5、优惠政策：

（1）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除金额20% 免征；

（2）个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满5年（含）以上，免征；满3年（含）未满5年，减半征收；未满3年，按规定计征；

（3）对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税；

（4）对个人之间互换居住住房的，经税务机关核准，可以免征土地增值税；

（5）将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，免征土地增值税；

(1)买什么样的二手房有土地增值税扩展阅读：

一般规定

（1）土地增值税只对“转让”国有土地使用权的行为征税，对“出让”国有土地使用权的行为不征税。

（2）土地增值税既对转让国有土地使用权的行为征税，也对转让地上建筑物及其它附着物产权的行为征税。

（3）土地增值税只对“有偿转让”的房地产征税，对以“继承、赠与”等方式无偿转让的房地产，不予征税。不予征收土地增值税的行为主要包括两种：

①房产所有人、土地使用人将房产、土地使用权赠与“直系亲属或者承担直接赡养义务人”。

②房产所有人、土地使用人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业。

B. 增值税，个税，契税，土地增值税 这几个在买新房 和 买二手房的时候有啥区别 有详细点的么

增值税采用营业税税率平移（5%），使用含税价格÷1.05×5%计算。新房的计税基础是全额，对于存量房：对于住房，取得产权（不动产产权以登记确立）不足两年的，需要全额计税，超过2年的普通住房免税，取得超过2年的非普通住房差额计税（以本次售价减去上次取得支付价款）。对于个人其他房产，均采用差额计税。计税基础采用了完全平移原营业税的办法。增值税是由卖方缴纳的，但是是由买方承担税负的。
对于个人所得税，扣除财产原值、城建税、教育费附加和地方教育附加、土地增值税、印花税和其他费用后的所得计入应纳税所得额，按照财产转让所得缴纳所得税（20%税率），内容太多，没法详细叙述，你可以直接去网上找一下个人所得税财产转让所得征税的相关规定。这也是卖方承担的。
契税由买方缴纳，3%-5%比例税率，各地标准不一。个人购买普通住房，属于家庭唯一住房的，减半征收。个人购买90平米以下普通住房作为家庭唯一住房的，减按1%征收。这个税率你只能查当地规定。
购买方不需要缴纳土地增值税，土地增值税是由卖方缴纳的。计算方法比较复杂，对于房地产开放商出售新建房屋需要从不含税（增值税）销售额中扣减取得土地使用权支付价款、房地产开放成本、房地产开发费用、相关税费（不含印花税）、其他扣除项目（前2项合计的20%），以此为计税依据，并计算其与扣除项目的增值比率采用对应税率。内容你可以去网上查一下土地增值税的计算。

印花税是由立合同人、立据人、证照领受人、立账簿人支付的，因为新房和存量房出售都涉及到产权转移书据和权利许可证照（房屋产权证、土地使用权证书），所以需要缴纳印花税，产权转移书据按0.05%缴纳，权利许可证照按每件5元缴纳。

综上，需要由买方缴纳的是契税和印花税。

C. 二手房土地增值税是多少，在什么情况下不需要

2年以上的普通住宅可以免征增值税
增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：回
若是转让出售购买时答间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；

D. 北京二手房买卖中 哪些要交土地增值税

现行个人转让住房方面土地增值税政策如下，全国除港澳台地区外都一样：
财政部、国家税务总局《关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税[1995]48号）规定，个人将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，免征土地增值税；通过法定继承方式转让房屋产权的，免征土地增值税；对个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税。《土地增值税暂行条例实施细则》规定，个人拥有的房地产因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用、收回的，免征土地增值税；因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由个人自行转让原房地产而取得收入的，免征土地增值税；对个人转让自有住房，凡居住满5年或5年以上的，经向税务机关申报批准，免予征收土地增值税；居住满3年未满5年的，减半征收土地增值税；居住未满3年，按规定计征土地增值税。而财政部、国家税务总局《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》（财税[1999]210号）规定，自1999年8月1日起，对居民个人拥有的普通住宅，在转让时暂免征收土地增值税。
财税[2008]137号文件规定，对个人销售住房暂免征收土地增值税。也就是说，从2008年11月1日起，对居民和非居民个人转让自有住房（不论是否是普通住宅），均暂免于征收土地增值税。

E. 转让二手房土地增值税问题

国税总局2016第70号公告：六、关于旧房转让时的扣除计算问题营改增后，纳税人转让旧房及版建筑物，权凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第六条第一、三项规定的扣除项目的金额按照下列方法计算：（一）提供的购房凭据为营改增前取得的营业税发票的，按照发票所载金额（不扣减营业税）并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。（二）提供的购房凭据为营改增后取得的增值税普通发票的，按照发票所载价税合计金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。（三）提供的购房发票为营改增后取得的增值税专用发票的，按照发票所载不含增值税金额加上不允许抵扣的增值税进项税额之和，并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。

F. 我刚刚买的房子是二手房需要缴纳土地增值税吗

一般二手房交易需要交纳的税费：一、
买房人应缴纳税费：1、
契税内：首次购房评估额90平内容1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、印花税：房款的0.05%
3、
交易费：3元/平方米4、
测绘费：1.36元/平方米
5、
权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、
卖房人应缴纳税费：
1、
印花税：房款的0.05%
2、
交易费：3元/平方米3、
营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

G. 二手房在什么条件下征收土地增值税

1. 个人住宅是免土增的
   

2. 商用房屋，无论是否满五年、无论面积，都有土增

3. 中国还没开征物业税呢

4. 不动产交易比较复杂，建议找专门人事负责。
   

H. 买二手房，什么情况下才需要交纳“土地增值税”

买房是不用交的，土地增值税的纳税人 转让国有土地使用权\地上建筑及其附着物并取得收入的任何单位和个人。

I. 二手房过户时，如何缴纳土地增值税

对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，所以建议你去中介那了解下。 1、个人二手房交易将缴增值税 税率待定。满2年住房卖掉或减免增值税。 2、增值税税率方面，目前国内各行业适用增值税税率分为 17%、13%、11%、6%等，如果按照增值税11%的税率来计算，对比一下二手房营业税改增值税后的税费差异，主要可以分为两大类情况： 3、首先是出售购买2年内的房屋。出售价100万元一套普通住宅，要缴纳5%的税，即5万元。如果以11%的增值税计算，房屋出售价还是100万 元，但最初买入价是50万元，抵扣掉进项税后需要缴纳5.5万元。 4、但如果获利更多，收的税就会超过营业税。比如出售价格为120万元，按照营业税需缴纳 6.72万元;增值税就需缴纳7.7万元。 5、另一种是出售购买已满2年的房屋。对普宅住宅而言，售价100万元计算，2年外就不需要缴税了。而税务总局已经明确，将原则上延续过去的优惠政策，这意味着，营改增之后这部分税也会免征。买二手房交易税和增值税是怎么交的全部内容，房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价，报的报税价高于那评估价就按价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，所以建议你去中介那了解下。

J. 二手房转让土地增值税怎么算

国税总局2016第70号公告：六、关于旧房转让时的扣除计算问题
营改增后专，纳税人转让旧房及建筑属物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第六条第一、三项规定的扣除项目的金额按照下列方法计算：
（一）提供的购房凭据为营改增前取得的营业税发票的，按照发票所载金额（不扣减营业税）并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。
（二）提供的购房凭据为营改增后取得的增值税普通发票的，按照发票所载价税合计金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。
（三）提供的购房发票为营改增后取得的增值税专用发票的，按照发票所载不含增值税金额加上不允许抵扣的增值税进项税额之和，并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。