二手房房管局过户未过如何处理

Ⅰ 我买二手房，现在房产局说不过户，怎么办

一般手续齐全没问题是可以过户的，建议先问一下原因。
过户办理程序：内

1、房屋转容让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

Ⅱ 二手房已经交易完成,尚未过户,怎样过户。

一般二手房交易过户房产证办理时限为20个工作日。携带房产证，买卖契约，买卖双方携本人身份证户口本等有效证件，出卖人需提供婚姻证明，在交易大厅私房科办理过户即可。具体事宜可以遵照当地房管局办事流程。

Ⅲ 买了个二手房，房管局改名不动产，不动产管理中心说我要买的房现在信息不全，没法过户，我该怎么办

那只有撤销买卖，没法过户，责任在上家，让他赔违约金。

Ⅳ 我买了一套二手房，已经在房管所办理了过户，是不是说明房子交易没有问题了我可以安排装修了

你的担心是有道理的。只有拿到产权证，房子才能算是你的。在出房产证之专前，假如有人向属房管局提异议或司法介入，那你的产权就受到威胁了。
不过，这种假如只是理论上的，一般都不太可能出现！
仅仅几天时间嘛，等一等好！
房管局受理过户申请，表示到目前为止，你买的房子没问题，可以买。但在过户等待期，产权处于不确定状态，不能完全算卖家的，也不能完全算你的。
等你拿到权证后，再有人因为与卖家的纠纷，找这个房子的麻烦也没用了，因为房子是你的房子了！

Ⅳ 二手房不能过户该怎么办

二手房如果不能办理过户，首先需要分辨不能过户的原因，是因为买方原因、卖方原因内还是房屋的原因。等解决好容不能不过户的原因之后，再次进行办理。
二手房不能进行过户的原因有如下几种：
1、卖家无法提供房产证：
没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。
2、卖房未经其他产权人同意出售的房产：
如果房子有多个共有产权人，买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。过户时，必须要所有共有产权人到场签字，有人来不了，要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约风险。
3、被有关部门查封的房产
4、未解除抵押的房产
根据规定，必须是无抵押状态的房产，才能办理过户。所以，购买未解除抵押的房子，买家需要先到银行办解押。
5、产权因为违规搭建被冻结
如果房屋有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。
6、正在出租的房屋
我国法律原则之一的“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权力住在里面，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

Ⅵ 二手房过户后,但房管局还未备案,此时卖房方能拖出无房证明吗

不能。如果没有去房产部门办理过户登记，房产在不动产登记部门的系统里就还是显示在原房主的名下，所以这时卖房仍是有房的情况，就不能开出无房证明。

Ⅶ 买二手房土地使用证未过户，原房主又找不到了怎么办

在二手房屋抄买卖过程中，土地证需要过户。二手房办理土地证，需要拿着新办理的房产证和身份证户口本结婚证。

带着原房主持老土地证，到当地土地管理部门办事窗口。办理相应手续。缴纳一定税费，上缴老土地证，办理名字的新土地证。

(7)二手房房管局过户未过如何处理扩展阅读

国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

土地使用证确认土地使用权的法律凭证。土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。

Ⅷ 二手房买卖，已经去房管局办理过户手续了，但还没批下来，契税也都还没缴交，能否停止交易

契税缴纳这个环节是整个房产交易里最关键的一环，很多时候判断按新旧政策来实行回都以这个为答准。你在政策出来前没顺利契税缴纳，那就要按现在新的政策办了。如果你贷款批不下来，就要看你手里签订的几份合同，有没有约定这个情况，如果有约定就按约定办，如果没约定，你可以跟卖家，中介方协商，三方撤销买卖合同，互不追究法律责任。
还有你是二手房买卖，如果贷款审批不下来，根本还没递交资料到房管局办理过户呢。

Ⅸ 二手房过户需要税费20%，新买的二手房还没过户，房管局过不了，因为房子冻结了，怎么办啊

房子冻结是法院查封还是被申请资产保全了？你新买的房子钱付了多少专？这种涉案的房属子，你要是没付钱就不要买了。要是付了钱，你最多也是排在最后的债权人，基本是拿不到钱的。先不要管税费的事情了，能给你交税过户，那是你万幸了。以后买房要多长个心眼。希望你这次损失不会很大。