二手房高层什么意思

1. 到底是买二手房多层还是新楼高层

大多购房来者，都在想，我应自该买高层还是低层的房子好呢？房子买了之后，就要住一辈子，所以很多人都很小心，不想到时后悔，宁愿刚开始多花钱。下面我们来对比一下到底哪个楼层好。

优点：中层的话，既有低层的优点，也有高层的优点。采光也可以。

缺点：只是中间位置，容易积聚上面的废弃废物。

反正，最后还是要看个人选择，老人可以选低层，青年可以选高层，大家怎样看呢？

2. 二手房 价格与楼层的关系

没有直接关系。
只是看购房者的喜好。
一般的有电梯的房产，除一楼和顶回楼外，答价格都差不多。一楼主要是底层，比较潮湿。而顶楼是会被太阳直射，夏季较热。所以通常一楼和顶楼价会低一些。
而没电梯的楼房，一楼和顶楼同样如上。还有七楼或以上的，因为没电梯，对老年人走楼梯会较辛苦，所以想买的人相对比其它低楼层的少一点，价格也会低一点。

3. 买二手房买的都是高层

高层与多层的优劣势对比： 1、高层公摊面积多于多层 多层的公摊一般在10%左右，高层的公摊要达到20%，对内于100个平方的房子来说，多层的套内面积能达到90平，而高层一般只有80个平左右。一样的房子足足少了10个平方，也就是说买高层多容花了10%的钱

4. 二手房，有几层意思

你想多了！通常我们说的二手房就是指的不是刚刚竣工后新房子，是已经居住过的房子。千万不要牵强附会当做二手买卖的房屋

5. 二手房买高层好还是多层好

你可以找一下2000年以后建的多层房子，建议4、5、6这几个楼层最好，另外多层建回筑一般公答摊面积也要比高层建筑的公摊面积小的多，比较适用，还有就是你要关注一下周边以后会建什么，这关系到你房子以后的升值潜力！

6. 二手房怎么选楼层多层、高层不一样

由于房地产市场越来越成为一个存量房市场，买二手房的朋友也是越来越多了。

如今的楼层是建得越来越高了，许多人在购房时都面临着选楼层的问题，尤其是选购二手房的朋友，所看的房子因为年代不同，总楼层也不一样，有的是多层，有的是高层，究竟如何才能选到优质楼层呢？

虽然选楼层也有一些通用的要点，但是对于低层、多层、高层，也有不同的选择办法，不能一概而论。今天，购房指南就以市场上比较多见的多层和高层为主，给大家讲解一下选楼层的技巧。

先说一下通用的技巧。

买房选楼层需要考虑的通用因素主要有以下几个方面：

一是日照和光线。

从日照的角度考虑，楼层自然不适宜太低，低层楼房的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。

二是视野。

这一条不必多说，肯定楼层越高视野越好。但是顶层楼房太阳直射楼顶，夏天会很热，多层会相对好些。

三是空气质量。

一般认为8-10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下。其实扬灰层不能一概而论，但是不同的楼层的空气质量也确实是有差别的。

四是噪音。

噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层楼房周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层楼房也不能幸免。

接下来分别说一下多层和高层的区别，以及两者在选楼层上的不同之处。

首先，你得知道多层和高层的意思。

多层住宅

指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。

高层住宅

指十二层及十二层以上的住宅，一般设有电梯作为垂直交通工具，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。

在二手房中，多层住宅要么是房龄比较大的房子，要么是比较新的中高档住宅。而高层住宅是城市化、工业现代化的产物，按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式;按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式。

多层住宅怎么选楼层？

多层住宅与中高层（小高层）和高层住宅相比，有一定的优势：

一是在建设投资上，多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资，得房率比较高。

二是在户型设计上，多层住宅户型设计空间比较大，居住舒适度较高。

三是在结构施工上，多层住宅通常采用砖混结构，因而多层住宅的建筑造价一般较低。

也就是说，多层住宅的居住舒适度通常是比较高的，在选楼层时，只需要避开顶层和底层。

顶层住户因不设电梯而上下不便，而且屋顶隔热性、防水性差。

底层住户的安全性、采光性差，厕所容易溢粪返味。

高层住宅怎么选楼层？

高层住宅的优势也是非常明显的：

一是建筑质量高。高层住宅由于它为钢筋混凝土现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形，而且折旧年限长。

二是视野好。高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小;自然风大，有的房间不需装空调;采光好，日照时间长，有的朝向户型每天太阳照射达到七八小时之久。

三是有电梯。高层上下楼有电梯可代步，老人、残疾人和病人可以免去爬楼登之苦;但如果电梯的维修保养不到位，一旦电梯发生故障，上下楼比较困难。

当然高层也不是没有缺点，高层住宅一般都采用框架剪刀墙结构，加上又要考虑几部电梯的位置，因而户型设计难一些，装修也易带来不便。

所以高层住宅选楼层主要注意以下几点：

一是采光。

这在上面说过了，但是还是要再强调一下，无论选择哪一层，采光摆在首位。

二是看家庭人数。

简单的来说，楼层越高，遮挡物就越少，采光相对来说会比较好些，较适合中青年人的选择及居住。较低楼层来说，更能避开噪音及粉尘的污染，这些楼层更适合老年人居住。

（以上回答发布于2017-03-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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7. 买二手房怎么选：多层好还是高层好

根据国家有关政策对民用建筑高度与层数的设计规定：-6层为多层住宅；7-10层为小高层住宅（也称中高层住宅）；10层以上则为高层住宅，有高层塔楼、高层板楼。那么，对于我们普通民众来说，到底是多层好还是高层好呢？今天小编就跟大家分析一下高层和多层的区别。

高层与多层的优劣势对比：

1、高层公摊面积多于多层

多层的公摊一般在10%左右，高层的公摊要达到20%，对于100个平方的房子来说，多层的套内面积能达到90平，而高层一般只有80个平左右。一样的房子足足少了10个平方，也就是说买高层多花了10%的钱在公摊上。从房屋实际使用面积看，高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住宅，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。

2、高层建筑质量高于多层

一般情况下高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层 住宅由于它为钢筋凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形，而且折旧年限长。

3、高层物业费高于多层，物业管理较多层更完善

多层的物业管理费一般在1元以下，更多的在0.6—0.8元之间，没有电梯费和二次供水费。高层的物业费一般都超过了1元，更多的在1.1—1.5元之间。大多数高楼物业管理比较完善，小区环境一般比较优 美舒适，绿化、景物、卫生、停放自行车、汽车等管理都较 好，电梯、大门入口都有专人值勤，小区比较安全。 多层的公共维修资金是1%，而高层是2%

4.高层视野、空气好于多层

高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；由于高层建筑与建筑之间的空间大，通风往往要好于多层；特别在较高的楼层，空气的流通速度快，房间内的穿堂风要比多层多得多。采光好，日照时间长，有的朝向太阳 照射达到七八小时之久。些专家认为，高层体现了人类的一种登高望远心理。

5.上下楼方便程度高层与多层各有千秋

高层上下楼有电梯可代步，方便，老人、残疾人和病人可以免去爬楼登之苦；但但如果电梯的维修保养不到位， 一旦电梯发生故障，上下楼比较困难。

6.高层与多层价格相不大

虽然高层的建造成本较高，但同样建筑面积的高层占 用的土地面积较小，因此高层与多层的价格差距不大。内环 线土地价格较高，新建商品房一般高层居多，而内环外住宅小区以多层为主；在内环线内，有时多层价格要高于高层。

7.多层装修设计比高层更方便

从市中心型构造格局上看，多层住宅要好于高层住宅。由于构造结构上的原因，一般多层住宅坐北朝南，南北通风， 室内使用面积大，房型合理，大开间容易隔开装修。高层住 宅一般都采用框架剪刀墙结构，加上又要考虑几部电梯的位 置，因而户型设计难一点，装修也易带来不便。

8.高层公共空间多余多层

高层公寓与多层相比一个最大的好处便是公共空间。高层公寓则提供了一些人与人交往的场所。因为高层有足够大的空间，往往内部可以提供各式各样的服务区、交流区。

（以上回答发布于2015-09-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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8. 买二手房，小高层和高层有什么区别，哪个比较好

二手房小高层要看是电梯还是楼梯。楼梯的不解释。。电梯的直接就要看朝向和视野了。 总的说来，高层是肯定没有小高层好的。高层比小高层就好一点就是视野远.采光好，。。其他的没有任何可比性

9. 买二手房，选房子的楼层一般要考虑哪些问题

大多购房者来，都在想，我应该买高源层还是低层的房子好呢？房子买了之后，就要住一辈子，所以很多人都很小心，不想到时后悔，宁愿刚开始多花钱。下面我们来对比一下到底哪个楼层好。

优点：中层的话，既有低层的优点，也有高层的优点。采光也可以。

缺点：只是中间位置，容易积聚上面的废弃废物。

反正，最后还是要看个人选择，老人可以选低层，青年可以选高层，大家怎样看呢？

10. 二手房中低层/33层是什么意思

33层意思是整个楼有33层，中低层是指这个房子在整个楼的中下，预计是6-10层的样子。具体可以问经纪人。