二手房过户如何撤件

A. 二手房交易递交房产证以后可以单方面取消吗

你这是一次性付款的，交易流程是买家给卖家付定金，签订买卖合同（双方约定的合同或经由中介公司签定的合同）；

然后双方到房管交易中心办理递件手续，这时候，双房会把资料递交给房屋交易中心，包括卖家的房产证原件！

递件后，房屋交易中心会出一份“收件回执”——房屋交易递件的证明文件！这份东西，一般由中介公司保管，如果没有中介公司，那这份东西最好由买家保管！一般在递件后，买家支付三成的首期给卖家！收件回执上面有写明交税的时间是什么时候！

所以，双方就上面的交税时间，再去房屋交易中心办理交税业务，交税后就有完税的发票，还有领取新房产证的日期！在交税后，买家支付剩余房款给卖家！如果想要更有保障些，这时可以留下三五千元，因为，有些交易可能会在付清房款后才交楼的，所以，要在交楼后，在办理了其它的有线电视，煤气过户等手续后，再把剩余的三五千交付给卖家！

B. 二手房已过户5天可以撤销吗

不可以。

《中华人民共和国城市房地产管理法》对其有相应的规定：

第三十二条房地产内转让、抵押容时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。

国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

(2)二手房过户如何撤件扩展阅读：

《中华人民共和国城市房地产管理法》相关法条：

第四十五条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

条设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。

第四十六条 以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。

C. 二手房交易可单方面撤销网签吗 如何撤销网签

随着近一两年来二手房价格的不断上涨，卖家希望房子能卖个好价钱以致单方毁约时有发生。那么在交易双方已经进行了网签后，卖家是否可以单方面决定终止交易呢？

一、什么是二手房网签？

二手房网签一般是指二手房买卖双方达成交易意向后，通过本市住房保障和房屋管理局二手房买卖合同网上签约系统签订买卖合同的行为。只要房屋进行买卖，都需要进行网上签约手续，网上签约的合同作为办理最终产权的依据。

二、二手房网签可以单方撤销吗？

申请网签时，二手房交易双方需要填写《存量房买卖合同信息表》。这张表格内容包括：卖方信息、买方信息、房屋信息、双方签字以及注销约定等。因此如果二手房交易双方在表格中勾选了注销条件，并且双方均签字表示认可，那么双方就要受到此条件的约束。

一般情况下，网签撤销需要在双方协商同意之后才能完成。如果协商不成功，想撤销的一方只能到通过法院起诉来解除网签。

三、交易终止网签不撤销有何隐患？

房屋交易过程中，如果符合一定条件可以撤销网签。买卖双方未达成交易、合同中买受人或资金划转方式变化的，当事人应按照双方预先在《存量房买卖合同信息表(自行成交)》中约定的网上信息注销的期限与方式到服务窗口办理注销。该房屋如果要重新交易，须再次进行网签。

对于卖方，若不能撤销网签，其房屋将无法办理过户手续；对于买方，若不能撤销网签将无法办理其他房屋的按揭贷款手续。

四、如何撤销网签?

(1)当事人填写注销申请：

通过服务窗口签约的，当事人填写《存量房买卖合同信息注销申请表(自行成交)》。

通过房地产经纪机构或交易保证机构进行签约的，由房地产经纪机构或交易保证机构在系统中填写注销申请并打印《存量房买卖合同信息注销申请表(经纪成交)》。

(2)所需材料：

A、《存量房买卖合同信息注销申请表》(当事人已签字或盖章)。

B、当事人身份证件原件和复印件；委托办理的，还需提供授权委托书。

(3)服务窗口的工作人员核对注销材料后，在网签系统中注销该合同网上信息。

五、二手房网签后 卖方还可以违约吗？

如果在整个二手房交易流程中，买家没有出现违约且已经网签，卖家无故违约属于过错方。购买人可以要求继续履行合同，如卖方不配合，买房可以通过法院走诉讼程序完成房屋过户，卖方不仅房子留不住，还需要赔付违约金。

而如果卖家在与买房者签订购房合同之后、网签之前，又将房子卖给另一出价更高的买房者，完成网签过户等全部手续。这种情况下，卖方需要依据合同规定支付违约金或其他损失。

如果由于买方违约导致网签后合同无法进行履行，卖家可以根据合同内容来要求买家支付违约金及其他赔偿。

（以上回答发布于2016-06-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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D. 如何取消二手房过户手续

一，取消房产过户交易：

1. 如果已经打了网签，买卖双方同时到房管局取消，还有就是看当时签合同时约定的违约责任赔偿；

2. 如果都走完流程不要的话就买卖双方一起到房管局取消过户递件，看违约责任，税费就去申请退回。

E. 如果二手房交易卖方反悔 可单方面撤销网签吗

可以。

二手房网签后，卖方若违约的处理方法：

1、如果在整个二手房交易流程中，买家没有出现违约且已经网签，卖家无故违约属于过错方。购买人可以要求继续履行合同，如卖方不配合，买房可以通过法院走诉讼程序完成房屋过户，卖方不仅房子留不住，还需要赔付违约金。

2、而如果卖家在与买房者签订购房合同之后、网签之前，又将房子卖给另一出价更高的买房者，完成网签过户等全部手续。这种情况下，卖方需要依据合同规定支付违约金或其他损失。

3、如果由于买方违约导致网签后合同无法进行履行，卖家可以根据合同内容来要求买家支付违约金及其他赔偿。

(5)二手房过户如何撤件扩展阅读

二手房面签注意事项

1、网签时一定要采用统一文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。

2、买卖双方网签时，一定要注意网签合同条款中涉及双方的权利与义务是否对等。

3、网签合同文本所打印信息与实际信息要相符，不能存在差异，如发生错误，需注销网签合同后再重新网签并打印相关资料。

4、实际以居间服务形式达成交易的，交易当事人应在经纪机构端进行网签并打印网签合同文本，不得在自行交易网签窗口申报网签，若因此出现纠纷，需买卖双方自行承担相关责任和风险。

5、经纪人员必须以所属经纪机构的名义通过市住房保障和房屋管理局二手房买卖合同网上签约系统从事网签业务。

6、具有网签资格的经纪人应管理好自己的账户和密码，避免他人盗取使用。

F. 所有过户手续交给房产局还能撤回来吗

登记之前可以撤回来的，登记之后就不可以了。

根据《房屋登记办法》第二十一条 房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人可以撤回登记申请。

房产过户所需要的手续：

1. 房地产转移登记申请表;

2. 申请人身份证明;

3. 房地产权利证书;

4. 有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

5. 已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

6. 人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

7. 非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

8. 行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

9. 以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

10. 属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

11. 拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

12. 房地产共有人同意转移的意见书;

13. 收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

14. 国有企业之间或其他组织之间房地产调拨；

15. 法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

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房产过户注意事项

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，

去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

G. 二手房交易已过户若买方撤销银行贷款怎么办

对于卖方来说，只要钱到手了，买方是否撤销贷款跟自己是没有关系的。
对于买方来说，他要想撤销贷款的话，是得需要给银行协商明白的。

H. 【网签合同撤销】 二手房买卖中如何撤销网签

对于房主来说，若不能撤销网签，其房屋将无法出让，另行办理过户手续；对于买版房人，因为目前银权行按揭贷款需有网签的手续，所以，你若不能撤销网签将无法办理其他房屋的按揭贷款手续。

撤销网签需双方协商同意，同时办理撤销手续；如果协商不成，想撤销一方只能到法院起诉。

二手房网签合同的实际操作如下：

1、网签合同是通过房地产经纪机构进行签约的，房地产经纪机构及买卖双方到房产交易中心办理撤销网签合同（如果没交缴纳过二手房过户的税收，可以通过房地产经纪机构办理撤销网签合同）；

2、网签合同是在房地产交易中心办理签约提交的，只要买卖双方到房产交易中心办理撤销网签合同；

撤销网签合同需要提交材料：

(1)填写完成的《存量房买卖合同信息注销申请表》(当事人已签字或盖章)。

(2)当事人身份证件原件和复印件；委托办理的，还需提供授权委托书。

同时注意，将已经签署的二手房买卖合同收回，销毁。

I. 二手房网签能取消吗 二手房网签如何撤销

二手房网签能取消吗 二手房网签如何撤销

二手房网签是由房管局推出的，它是一个网上交易系统。系统运行后，二手房交易过程中的签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。

网上签约跟传统的在中介公司签约进行二手房买卖的程序有很大的不同，其优点就是省事儿、快捷，缺点是撤销不方便。下面小编就为大家介绍一下二手房网签流程及网签的撤销方式，希望能对二手房买卖双方有所帮助。

二手房网签流程是什么？

1、买卖双方要协商合同的相关条款内容；

2、操作人员登录存量房(二手房)网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交；

3、买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。

在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》；

4、合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。

二手房买卖网签如何撤销？

买卖双方未达成交易、合同中买受人或资金划转方式变化的，当事人应按照双方预先在《存量房买卖合同信息表(自行成交)》中约定的网上信息注销的期限与方式到服务窗口办理。如果此次交易房屋想要进行下次交易，须卖方再次进行网上签约。

网上信息注销的办理程序如下：

1、当事人填写注销申请：

通过服务窗口签约的，当事人填写《存量房买卖合同信息注销申请表(自行成交)》。通过房地产经纪机构或交易保证机构进行签约的，由房地产经纪机构或交易保证机构在系统中填写注销申请并打印《存量房买卖合同信息注销申请表(经纪成交)》。

2、当事人、经纪机构或交易保证机构向服务窗口提交如下材料：

(1)填写完成的《存量房买卖合同信息注销申请表》(当事人已签字或盖章)。

(2)当事人身份证件原件和复印件；委托办理的，还需提供授权委托书。

3、服务窗口的工作人员核对注销材料后，在网签系统中注销该合同网上信息。

以上网签撤销方式需要在双方协商同意之后才能完成，如果其中一方不想撤销，也就是协商不成功，那么想撤销的一方只能到法院起诉来解除网上所签合约。

（以上回答发布于2016-01-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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J. 房屋过户以后可以撤销吗

可以撤销，但是需要一定条件。

1、如果该房产过户手续不合法（包括但不限于隐瞒，蒙骗，非当事人，有法律纠纷）的情况可以撤销；

2、如果按正规手续过户则不可撤销，只有按买卖协议履行，当对方无法履行时，也属于违约后，可以进行起诉，将房产再次过户回来，所产生的一切损失由对方支付。

3、如果经双方协商，取消此笔买卖，必须再办理一次过户手续，产生的费用可以由双方协商解决。但买方一般是不会承担此费用的，因为买方没有过错。

《房屋登记办法》第二十一条房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人可以撤回登记申请。

(10)二手房过户如何撤件扩展阅读

房产过户注意事项

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

《房屋登记办法》第二十五条房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。申请登记房屋为共有房屋的，房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。预告登记、在建工程抵押权登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。