『壹』 想买北京朝阳区的二手房，恳请业内人士告诉流程，第一次买房（不想通过中介）
你要是第一次买房，那么最好通过中介公司，就算给点中介费也是算的来的，你要回是对房产不了解的答话，免得被有些房东骗了，比如把不能卖的房子卖给你了啊，不能贷款的啊、、、要是中介公司骗了你，那么你还是找的到人，找得到公司，。找比较大一点的中介公司嘛。比如：链家、我爱我家。
『贰』 为什么北京二手房又贵又破
目前，一来线城市尽管房价奇高，但源里面不乏符合市场规律的因素，即基本上反映出供求关系决定价格。北京人口集中，人口流动性又比较大，在新房供给不足情况下，所以二手房一直保持了较高需求。尤其北京比较破旧的二手房，一般集中在城三区以内，也就是北京商业、学校最为成熟、发达的区域，也附加了这部分二手房一定使用价值。也就是说，房子除了“用来住”的功能，还附加了可以享受优质教育、商业便利的功能。而这种功能，更加提高了这部分二手房的需求。
此外，房地产和金融捆绑，整体助推了房价。
『叁』 北京朝阳区金港国际小区现在让外地租房者进入吗
北京朝阳区金港国际小区现在仍然不让外地租房者进入！一
『肆』 我想买北京二手房有几个问题
1.建议您选大红门以南的和义地区！和义西里三区.2003年房子！紧邻快速公交1号线，到前门只要20分钟，到三环只需分钟，基本上与买三环里的房子差不多，但是价位上差的可不是一星半点！途径大红门服装城、木樨园、沙子口、前门地铁站，都是一些交通要道！
2.签合同时候自己如何辨别假房本：（1）房产证印刷使用的纸张并不是一般的纸张，所以房产证内页的纸张在光下可以看到楼房样子的水印。打开房产证，封二有花形的图案，真房产证在花芯处藏有一个双线小花，而假房产证模糊不清。在房产证首页，边框也藏有玄机。上框的小菱形图案是镂空的，菱形格下面有一行由萎缩字母组成的细线，肉眼看来是一条虚线，而下框的菱形图案中间也能看到字母。另外如果是市建委发放的房产证，最后一页软纸和封底的硬纸相连处的浮雕字“房屋所有权证”六个字是可以连起来读的，而假房产证两页是不连贯的。或许连发证机关都没有注意，房产证装订使用的线在荧光灯下会发出蓝色的光，而仿造者用一般的棉线在荧光灯下不会有这种现象。
（2）双方到建委去调档查寻！是不是真房产证到那马上就可以明了！房主本人必须得带身份证去。要不建委不予受理！
3一房二卖的房主在北京来说太少，新闻上报道的基本上都是一些个案，如果不放心，那就通过中介去买房子，这样也会有个保障，不要担心他们吃差价！现在建委那边管理特别严格，只要你拿着收据，认为他们哪收费不合理，查实之后建委那边马上会对他们进行处罚！力度很大，一般的中介很怕处罚的！***提醒***一定要找正规公司如：链家、我爱我家、顺驰等！
过程：
1.看房：房子一定要看仔细了，房屋有无漏水，朝向，楼层，地理位置！别看装修，就看价格和格局！
2.签合同：签三方的合同（中介，您，业主），签合同时定金直接给房主，这样会有约束力！***提醒***把过户时间，交款时间，室内设施一定要标明！回头出现推、拖、空房的情况您没有地方说话去了！
（1）您是全款：看房、签合同（留定金，）、缴税过户（当天打剩余部分款项）
（2）您是贷款：看房、 签合同（留定金）、攒件面签（您要准备。身份证，结婚证，户口簿，收入证明，单位营业执照副本加盖公章，夫妻双方到场）、批贷过户！
如果您对钱款担心过大，那请资金监管！这样是最有保障的，如果手续办不下来，监管中心那边不会给他放款，这样也是最有保障的！
『伍』 近期北京二手房交易量怎么样懂的朋友进。
有上半年的前5个月，北京二手房市场的价格处于稳中有升的状态。但受交易量上升，置业意愿显著增强的影响，到了6月，价格上涨较为明显，最为突出的现象是，二手房市场上业主的坐地涨价几乎成为普遍现象。 与2007年前后出现了业主坐地涨价现象有明显不同的是，本轮行情下的坐地涨价现象业主心态似乎更加激进，给人的感觉是，涨幅比一手房更加“离谱”。 据记者的调查显示，业主几分钟上调几万元，几天上调十几万元已经成为最近市场上常见现象。 以CBD区富力城为例，2008年，富力城二手房成交均价最高时为21000元/平米，较高的成交个案均价达到了22000元—23000元/平米。 在今年1月份，富力城二手房成交均价跌至17900元/平米，低价成交的个案均价达到过16000元/平米，这也是2009年上半年的最低价。 但是最近，部分业主一下将挂牌价提高到了25000元-26000元/平米。 从这样一现象来看，富力城出现如此高的二手房价，一方面证明了富力城周边环境及其配套设施得到广大购房者的认可，另一方面，也反映出了富力城部分业主盲目的、不理智的投机心态。 而近期，同样的现象在望京、方庄、朝青、金融街等区域的二手次新房市场中也有体现。尤其是土地市场连续出现“天价土地”后，买卖双方出现了不同程度的房源和价格恐慌，甚至有业主坐地涨价之后，还担心自己的房子卖亏了。 与此同时，不少购房者抱怨：怎么现在的二手房房价竟然超出了2008年的最高价，这样的高价能否维持下去。 上半年多个区域成交量翻两番 在业主坐地涨价，大幅度拉高二手房价格的同时，交易量也在突飞上涨，2009年上半年交易量超过10万套，是2008年上半年交易总量的三倍，较去年同期增长233%；参考历史数据，即使在房产市场交易活跃的2007年，全年的市场交易总量也仅为9万套。 链家地产市场研究部根据市建委公布的存量房网签数据统计，2009年上半年，诸如广渠路、方庄、望京、右安门、八通沿线、清河、亚奥等典型区域二手房成交量同比涨幅均在200%以上，在整个市场中属于领涨区域。 你去这些网站了解下
『陆』 北京二手房怎么样我想买北京二手房
北京二手房的话，我觉得还是先别买了。北京二手房现在不是很稳定哦 ，先观望一下在说吧 。可以去北京二手房的网站参考一下，等价格适合了在出手。
北京二手房：http://bj.58.com/ershoufang/
『柒』 在北京买二手房，值得吗
其实不论是北漂还是土著，在买房的时候都看过商住房。相当一部分人还无视了40年或50年后产权到期；不能落户；首付高、贷款年限少；水电气费贵、税高等一系列限制，只为在北京有个家。
更别说这个拥有这个家你只需要付出低于普通住宅甚至不到一半的价格，这对付不起首付的购房者来说，无疑是一条出路，但这条出路是好是坏？
给大家讲个身边的栗子。
血拼哥一外地小兄弟就在2016年，揣着父母和亲戚东拼西凑的150万，在北京像素买了一个40平大开间。刚开始也是满怀希望，但一切都在2017年3月26日后变了。
北京像素小区外景，窗户密密麻麻。
面临的最大问题就是，卖不出去！本来打算好，等后面交够五年社保，就把房子卖掉，去换一套北京的普通住宅，也都泡汤了。
2016年买房的时候，他不愁将来卖不掉，毕竟那时仅北京像素一个小区就聚集了近20家中介门店，听说每月都能成交几百套。
但“317”政策出台，空前严厉地调控了商住市场：
1、个人不得购买新建商业房:“合法登记的企事业单位、社会组织”购买需全款且面积均在500平方米以上的商业房；
2、企业购买后如果想转让，必须产权满3年才可以上市交易;
3、个人仍可购买二手商住房，但必须全款，且购房者在京必须无房（含所有房产类型）；
4、如果是非京籍人员，还需在京连续缴纳5年社保或个人所得税，个人所得税需60个月连续缴纳，不能中断。
对于商住市场来说，无疑是“一剑封喉”！商住市场被如此严厉打击，也是有原因的。
交更多的税，反而享受更少的政策
其实，购买商住房一直都有风险，因为近20年来，商住房始终处在法律和政策的灰色地带。商住房本来就是违规的，现在是把原来政策管理上的漏洞补上了。
事实上，看起来区别不大的商住房和商品房，在实质上还是大不相同的：
a．土地性质和产权
商住房的土地性质一般是综合性用地(商住)或商业用地，只有40-50年的产权期限，商品房则是整整70年的住宅用地。
如果只是产权期限长短区别，还不算大问题，关键在于：法律明文规定住宅建设用地，使用权期间届满自动续期；但商业用地到期如何，至今未有明确说明。
b. 配套
商住房不能落户、不带学区（位），比起商品房，商住房只剩下了居住属性，其他附加功能一概没有。
对于大多数人来说，居住的刚需可以通过租房解决，只有教育的刚需才必须通过买房解决。因此，如果想真正享受到一个城市的市政资源、教育资源，商品房才是更好的选择。
c. 购买成本
商住房能够被接受，价格方面占据的优势不可忽略。同等地段的商住房，价格低于商品房，甚至都不及商品房总价的一半。
但是从上车成本来看，首套住宅首付普遍在30%左右，贷款年限可达30年，可以商贷，也可以公积金贷款。而商住房要求必须全款，就算公寓单价比住宅便宜一半，掏出这笔钱对于刚需来说，还不如去付个商品房首付。
更别说，现在以限竞房、共有产权房为主的北京房地产市场，够不上商品房，如果能够得着商住房，想来去够限竞房、共有产权房也不是什么难事，最不济也能落个户口。
d. 交易费
按照政策，个人想要购买商住房，只能通过二手房交易。
大家都知道，二手房交易费用包括许多税费等附加费用，主要包含契税、增值税、个人所得税等。我们可以大致看一下商住房和商品房的税率对比：
『捌』 想在北京买几套二手房，不知道情形如何
个人抄认为，房价不会跌，只袭是暂时涨的不那么疯狂了。政策是控制贷款，是想控制以少钱投资付个首付款的投资客，但是真正想买房子自住又需要贷款的人也难了。本人住大兴区旧宫镇，属于南四环外，这边二手房价目前是老小区15000左右，新小区18000左右，随着地铁5延长线和浦杭渝高速的建设，这边保守得涨到20000吧。
『玖』 金港国际交通方便吗应该怎么过去
城市：北京
楼盘名称：北京金港国际
别名：白领公寓|中加金港国际园
公交线路：58路：八王坟西站
11路：八王坟南站,北京东站北站,九龙山站,珠江帝景站,大郊亭桥西站
兴20路：东店站
59路：北京站东站
23路：珠江帝景站,大郊亭桥西站,九龙花园站
专10路：九龙花园站
917路快：汽车站
专5路：九龙山站,苹果社区站,九龙花园北站
昌1路：内环东路站
637路：北京站东站
39路：北京站东站
昌2路：内环东路站
25路：北京站东站
638路：北京站东站
502路：八王坟西站
420路：北京站东站
夜25路：八王坟南站,九龙山站,珠江帝景站
35路：珠江帝景站,大郊亭桥西站,九龙花园站
夜21路：北京站东站
29路：北京站东站
639路：北京站东站
677路：八王坟南站,九龙山站
827路：北京站东站
669路快：八王坟西站
348路：珠江帝景站,九龙花园站
382路：八王坟南站,九龙山站,珠江帝景站
夜19路：北京站东站
669路：八王坟西站
668路快：北京站东站,八王坟西站
605路：八王坟南站,北京东站北站,九龙山站,珠江帝景站
122路：北京站东站
夜17路：北京站东站
双桥农场-大北窑通勤快车：八王坟西站
31路：八王坟南站,百子湾桥西站,北京东站
30路：八王坟南站,九龙山站,珠江帝景站
957路：北京站东站
647路-322路联运：八王坟西站
513路：珠江帝景站,大郊亭桥西站
专87路：九龙山站,珠江帝景站,九龙花园站,百子湾桥西站,北京东站
647路-312路联运：八王坟西站
926路：东店站
486路：八王坟南站,北京东站北站,九龙山站,珠江帝景站
夜7路：珠江帝景站,九龙花园站
943路快：浩庭花园站
943路：浩庭花园站
943路文安专线：浩庭花园站
938路西段：北京站东站
938路快：北京站东站
940路：东店站
403路：北京站东站
夜5路：北京站东站
812路：八王坟西站
811路：八王坟西站
985路：八王坟南站,九龙山站,珠江帝景站
619路：北京站东站
988路：北京东站北站,九龙山站,珠江帝景站
顺42路：现代站
595路：八王坟南站,百子湾桥西站,北京东站
621路：八王坟南站,北京东站北站,九龙山站,珠江帝景站
622路：北京站东站
805路：北京站东站
805路快：北京站东站
20路：北京站东站
52路：北京站东站
973路：北京东站北站,九龙山站,珠江帝景站
668路：北京站东站,八王坟西站
夜10路：北京站东站
9路：北京站东站
715路：八王坟南站,九龙山站,珠江帝景站,九龙花园站
667路：八王坟西站
666路：北京站东站,八王坟西站
626路：八王坟西站
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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