A. 买二手房，三方协议的问题。
二手房交易在交定金的抄来时候就签定了三方合同，这就是三方有效的购房合同；交首付的时候一般签的是“过户合同”，过户合同是房管局制定的，用于过户和报税的时候为方便管理而统一印制的合同格式，现自实交易中，为了少交税“过户合同”中的成交总价一般比三方合同中的成交价低。二手房交易指导百流程：一、全款购买1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金2、房屋过户，支付首付款3、交税、领取新房产证4、物业交割、支付尾度款二、贷款购买1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金2、提交贷款申请、签署贷款合同3、物业评估，第三方担保4、银行审批5、房屋过户，支付首付款6、交税、领取新房产证问7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。希望可以帮到您，谢答谢
B. 急！！邮政银行二手房按揭贷款三方合同 卖方签字了但是没有合同附件 合法么
您的问题回复如来下：自
一般程序是这样的，您签完字后，银行才拿去盖章；
审核后，房贷，再将相关内容填上；
因为这个阶段，您申请的贷款不一定会批，所以暂时合同不能给你；
我们也觉得银行的这个程序不太合理；
正常情况，如果通知您贷款审批通过并放款后，就会将合同给您一份的；
不同的银行可能程序也会有不同，也可以进一步咨询银行。
因网络交流条件所限，律师无法全面了解案情，以上回答仅供参考。
C. 买房通过中介什么是三方协议
什么是二手房买卖三方协议？在二手房产买卖过程中,由购房者、房屋中介、房屋出售人签订的房屋买卖协议,一般是一份法律关系较为复杂的合同,既包括了房屋买卖合同的内容,又包含了居间合同的内容的合同。因此，房屋买卖三方协议指的就是同时包含商品房买房合同、房屋中介居间合同的特殊合同。由于三方合同法律关系较复杂，如果买卖一方违约,稍不慎就要支付佣金、违约金等费用,造成重大损失。
描述
一、二手房三方协议有什么作用呢？
实践中往往会由中介、买方和卖方三方共同一起签订协议,除中介公司作为信息提供方有盈利需要外,很重要的一点,在于为合同的履行增加担保保障,特别是对于尚未还清贷款的房屋交易的朋友们，会造成许多麻烦。
在还清贷款前房屋无法进行过户,给买方权利的实现带来较大风险,所以在三方协议中,通过约定由中介公司对买卖双方按约定履行合同义务提供担保,在一方违约的情况下要求中介公司承担连带责任,能够从更大程度保障合同的顺利履行。
二、签二手房三方协议要注意什么?
1、审查合同签订主体是否适格。应明确其是否为该房屋的少有所有人,如果该房屋还有其他共有人,则签订买卖合同时须有其他共有人的签字或书面的同意声明,该房屋是否存在查封、抵押情形,上述情况买受人可通过查看房屋房产证原件及到房管部门查询等方式进行确认。
2、协议内容应具体、明确。在协议中,应对房屋的位置、面积、价款,付款方式,税费承担方式,交付期限,过户时间,违约责任,争议的解决方式等内容进行明确约定,特别对于贷款尚未还完的房屋交易,在合同中应着重对贷款还款事宜以及房屋过户进行详细约定。
3、一旦出现违约情形影响协议履行的,应尽快采取相应措施将损失降至较低限度。
4、中介方的违约责任。买卖双方在房屋买卖的知识和经验上,都处于弱势,所以,房地产中介市场需要一份保护各方利益的合同。许多三方协议规定了买方、卖方的权利义务,对中介方却没有任何限制。
较后要提醒的是,合同范本较后明确规定甲、乙、丙三方必须填写相关负责人名字、电话,并分别签章,丙方必须填写注册房地产经纪人名字、注册号、协理、协理号,以保障合同的安全性。以上就是房屋买卖三方协议相关内容，希望可以帮助到需要签订房屋三方买卖协议的朋友。
D. 卖二手房找中介签三方合同什么意思
签三方合同，指的是业主、购房者、中介三方就房产的买卖达成的购回房合同，需要三方确认答合同的细节。
如果您要交易房产的话，可以选择搜房网，目前搜房网推出了0.5%佣金买房服务，只收取购房者0.5%的中介费，免收业主的中介费。相对于中介公司动辄2%到3%的中介费，你可以少支出几万元中介费。也算是省了一笔不少的钱哦。而且搜房网还能提供按揭贷款过户一条龙服务，免收服务费。又能为您省钱。搜房网成都二手房 http://esf.cd.fang.com/
E. 二手房买卖纠纷——在中介公司里签了三方合同。但业主却不去还他的贷款，要求我们的贷款先给他还款。
：“卖方收款当日即时向抵押银行申请提前偿还贷款手续并协助买方所在按揭银行申请快贷手续及担保公司签署担保快贷合同
收什么款后啊，定金，还是全款，联系上下文及整体。
F. 买二手房，依据“如果贷款不成功，三方免责”合同条款，是否能要回中介费
回答如下：
在购房合同中写入了“如果贷款不成功，三方免责”的补充条款，意内思就是贷款不成功的话，卖容方、买方及中介方均不承担任何责任，按这个意思来理解，你交的定金和中介费都应该如数退回。特别是中介费，中介费是房产经纪机构协助卖方、买方成交之后的给付的、属于劳务费用之类的费用，现在买卖没有成交，中介费理所当然地要退回给买、卖双方；定金就更不用说了，房子没有成交，卖家凭什么收取，何况还有“如果贷款不成功，三方免责”补充条款的约束。
“因为当时签订合同时，没明确说明、写明，如贷款不成功退回买方所有费用。”，这不需要说明的，大家都没有责任，也就没有义务要给付任何“费用”！
G. 买二手房从签三方合同到贷款下来要多长时间呢
大概顺利的话一个月到一个半月左右就可以放款了。
关键在银行审批，比较麻烦，时间比较长，其他像评估，签贷款合同都很快。
H. 工行app里查到的二手房贷款合同是什么意思
如办理贷款的储蓄卡来已经开源通手机银行，请您登录手机银行，选择“最爱-贷款-我的贷款”功能，查询您在工行办理的贷款信息，如：贷款服务行、贷款总金额、还款日期、贷款期限和还款计划等。
如有疑问，您可联系贷款行详询，请您关注“中国工商银行客户服务”微信公众号，回复“贷款网点”查询贷款行电话。
（作答时间：2020年5月22日，如遇业务变化请以实际为准。）
I. 首次居家购房。买二手房中介签了三方合同 ，付了首付30W，但是银行贷款没有通过审批，请问我的首付能要回来
看合同约定，还有和中介的约定。弄清楚导致这次交易不成功的原因是什么，谁的责任谁负责，保存好相关的证据，以防将来打官司用。
J. 二手房三方签了买卖合同，房主以缺钱为由拒绝平银行贷款
房东必须把贷款还清 买家才能做贷款 贷款审批下来后 过户 应该是这个流程内 。不然没法操作的。房容东还有多少贷款没有还清，可以由中介来调节，买方可以先支付首付帮房东还贷款，首付毕竟要在过户之前付的。如果确定房东不积极故意的 由中介来调节