卖二手房证满五年什么手续

Ⅰ 房产证满五年,抵压在银行贷款,我要卖房如何办理手续

已经抵押的房子可以买卖，不过不能直接买卖。能买卖抵押房子的方法有：
回一、提前还清贷款。房子答只要还清了贷款，房主就可以取得房子的完整的产权。所以，申请人可以先还清房贷，注销房产抵押登记，再将房子卖出去。也可以和买房一方签定买卖的合同，房主还清贷款后，再办理二手房买卖的手续。
二、办理转按揭贷款。办理转按揭贷款方法是变更房产的抵押登记，将抵押人从房东变更为买方。转按揭贷款不需要自己筹钱还款，压力较小。
所以已经抵押的房子可以买卖的。不过若个人需要的额度不大，也可以考虑申请信用贷款，不用卖房子。终归房子的贷款还没有还清，等办理好相关的手续再卖房子，花费的时间也是比较长的。

Ⅱ 二手房买卖，房产证差几个月满5年，最合理的办理手续是什么

首先进行网复签，然后到公制证部门做一份公正，对房屋产权的转移做出承诺的同时，由卖方出具一份委托书，委托以后产权登记转移等手续全部授权由买方人完成，并不可对公证单方提出撤销。你可以搜搜我以前写的，有一个情况与你相同的

Ⅲ 房产证满五年和满两年有什么区别

房子满两年和满五年的区别：

1、房产证满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合缴纳契税时隔两年就是“满两年”了。缴纳契税时间起算点为缴纳契税出具契税发票的日期开始算起！

2、房产证满五年是指出具契税发票的日期起满五年或超过五年。即从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今已经超过五年，即为满五。

3、税率不同，房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同，房产证过五年、 过户的时候就会省去5.6%的营业税、 如果名下没有第二套房子 就可以省去 1%个人所得税。 房产证不满五年的话 ，过户的时候就要缴纳 5.6%的营业税 和1%的个人所得税 。

(3)卖二手房证满五年什么手续扩展阅读：

目前房屋过户所涉及的税费主要有：

1、营业税：

个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、个人所得税：有两种方式，①税率20%，按财产转让所得计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。

3、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%

4、印花税：税率1‰，按交易成交价格计征。

5、交易费：6元/平米。

6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套。

7、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。

8、核档费：50元/宗。

Ⅳ 买满五年二手房，过完户后应有哪些证件。谢谢！

过户、买卖交易结束，买方应有如下证件：
房产证、土地证、销售不动产统一发内票、中华人民共和国税收通容用完税证。

过户办理程序：
1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

Ⅳ 出售二手房卖房要交哪些手续费房子已经满了五年了。

你好！
满5年，面积小于140平米，如果可以开具家庭唯一生活住房，可以专申请免交个人所属得税，如果不能开具，一般需要缴纳个税1%。如果面积超过140平米，卖方需要缴纳个税1%，差额营业税5.5%。
如有疑问，请追问。

Ⅵ 买满五年二手房，过完户后应有哪些证件

过户、买卖交易结束，买方应有如下证件：房地产权证、销售不动产统一发票、中华人民共和国税收通用完税证。

中华人民共和国税收通用完税证主要包括印花税发票和契税发票。

2008年9月1日起，我国土地使用权证与房屋产权所有证全面合并为房地产权证。

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两证合一是指将原“土地使用证”和“房屋所有权证”合二为一成为”不动产登记证”。我国有的城市，比如上海、深圳等地商品房在2003年就已经正式施行“土地使用权证”与“房屋产权所有证”两证合一了，直到2008年9月1日起才全面实行了两证合一，统称为《房地产权证》。

所谓登记房屋所有产权，指的是完整产权，既包括房产所有权也包括土地使用权，也就是如果要进行不动产登记，申请登记人必须要进行“房地合一”，根据不动产登记的规定，不动产登记就是以宗地为单位，以保证市民个人产权，避免产权和权利冲突。

按照国家有关部门规定的“不变不换”的原则，现有的各类不动产权证书是依旧有效的，也就是权利不变动，证书不更换，旧证、新证同时具有法律效力，但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。

契税缴纳金额普通住宅为1.5%，商住两用或公寓为4%。

Ⅶ 二手房满二年和满五年有什么区别，

一、概念不同

“满两年”是从缴纳契税后开具的票据日期或不动产权证出证日开始算起，如果时间跨度正好满两年整或超过两年的情况，都可以称为“两五年”。

“满五年”是从缴纳契税后开具的票据日期或不动产权证出证日开始算起，如果时间跨度正好满五年整或超过五年的情况，都可以称为“满五年”。

二、缴纳房税的税率不同

1．满两年的房产能够免增值税，但却不能免除个人所得税。而满五年的房产能够免增值税，也能免除个人所得税。

2．根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

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不同的二手房计算全两年和全五年的方法

1、商品房、经济适用房等常规房

由契税发出的文书上注明的日期及物业登记的确切日期起，选择最早的日期，而满足的时间跨度大于或等于二周年或五周年。

2．已经购买了公共住房

选择最早的日期开始计算日期从3，第一桶金的接收日期，分别买一套房子，房产证了发送日期，购房合同正本日期迹象，想有个约会可以满足整个两年或5年只有同样。

3．继承的财产

继承后的财产不需要重新计算，但可以直接计算继承前两年或五年的财产是否属于原所有人。

4．财产的赠与

直系亲属之间赠与的房屋财产与继承的定性房屋财产相同，是否按照赠与前的房屋财产满二、满五计算。非直系亲属送礼的，按正常规定重新计算。

5．夫妻更名的房产

夫妻之间产权变更的行为同三、四，是房产计量认定前的状态。

6．遗失补证、破损换证的房产

需要遗失和更换证件或损坏和更换证件的房子，就像把手帕掉在地上捡起来一样。实际的性质没有改变，也是按照原来的状态计算的。

Ⅷ 二手房政策，需要房产证满五年才能卖吗

可以买卖只是税不同呗
现在二手房应该是两年就可以，免个人所得税及营业税。

Ⅸ 卖二手房政策，需要房产证满五年才能卖吗

要看当地是否有限售政策，每个地方不一样
二手房过户的注意事项
1、核实产权是否清内晰
卖方必须容是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人 身份证核实，确认无误即可。只样做到这一点，你才能防止无效买卖合同的出现 或者合同诈骗案情况的发生。否则，纠纷在所难免。
2、注意房款交付时间
尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。
买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。
3、了解房产相关费用的缴纳情况
务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。
4、算清过户需交的费用并明确买方的人数
买方应确定过户后产权证上登记的权属人， 避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。