买二手房面签完后是什么流程西安

1. 买二手房时要面签，面签是什么

您好！面签，来是指借款人自携带合法有效证件到贷款银行交纳贷款所需费用（首付款）并进行面谈及签字的手续。

面签时，买房应准备：

（1） 买方是单身，要携带有效期内的身份证、户口本（集体户口的需提供加盖公章 的户口首页复印件和本人页）、房产证、银行卡 ；

（2）买方是已婚，夫妻双方都要到场，要携带卖方本人及其配偶有效期内的身份证、户口本（集体户口的需提供加盖公章的户口首页复印件）、结婚证明（结婚证）、房产证、银行卡；

（3） 买方不能到场，需要提供公证委托书，并注明包含代收房款一项，被委托人到场还需要本人的身份证原件和公证书原件。

2. 请问二手房按揭的详细流程（西安市地区）是什么

建议找临潼当地中介公司代办 你需要按揭 自己跑手续很麻烦而且二手房交易有风内险
先签约容 评估 购审 面签 审贷 过户 交房 领证 抵押 结案
单身证明在户籍所在地 咸阳那个区 民政局 开法定年龄到现在的单身证明
非要自己做 银行找临潼当地建行分行 找个贷部问人吧。
最好找个中介代办 省事

3. 买二手房过完户之后的流程

1、办理抵押

在办完房产过户之后，如果是贷款买房的购房者，要在银行约定的时间之内及时去办理抵押手续。因为贷款买房的客户，在过户之后，房产证是放在银行，如果不及时办理抵押手续的话，就不能及时的把房产证领出来。

2、物业交割

物业交割就是卖房人在过完户之后给购房人交房时，要将之前房子所产生的水电物业费，天然气费全部结清。在这个时候需要双方一起前去。查看并确认。在双方都确认之后，如果有欠款，卖房人将欠款补齐，这些工作做完之后，买房人在接受钥匙，否则从自己接收钥匙开始，后期产生的所有费用都与卖房人无关，所以在收房之前一定要查看这些费用是否结清。

3、水电气过户

房产证过户之后，虽然房产证已经换成了买房人的名字，但是与房产有关系的，水电和燃气依然还是卖房人的名字，这个时候我们就需要携带身份证和房产证前往水电天然气的办理中心去办理更名过户。

4、物业更名

最后在我们入住之后要及时前往物业更名，更改手机号。因为很多时候想去如果有一些通知的话，物业都会发信息到住家户的手机上，如果没有及时更名的话，就不能及时接收到信息。所以在入住之后，应该在第一时间里去物业办理更名手续。

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一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；

二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；

三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司；

四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；

六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；

七、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；

八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；

九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

4. 二手房面签手续过程

一、全款购买
1、看来房，买卖双方达成自协议、支付购房定金
2、房屋过户，支付首付款
3、交税、领取新房产证
4、物业交割、支付尾款

二、贷款购买
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
2、提交贷款申请、签署贷款合同
3、物业评估，第三方担保
4、银行审批
5、房屋过户，支付首付款
6、交税、领取新房产证
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款
9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。

5. 购买二手房签合同后交易流程是什么

签完购房合同以后，购房者需要看自己的房子有没有备案，只有房子备案以后，才能进行回贷答款审批。而购房合同，购房者也要在手里留一份，以备不时之需。签完购房合同以后，购房者是需要去面签的，面签通过以后，就可以申请贷款了。那么，签完购房合同后的流程是什么?1、最最关键的一点是必须及时和开发商或者代理人共同到当地房地产交易中心进行登记备案，合同才生效，否则合同是不生效的，这是合同法里面对于不动产买卖的特殊规定，格式合同有“登记备案后生效”的条款。在双方签字盖章后，最好自己复印留底，防止手中无有。2、根据住房贷款的申请流程，购房者在与开发商签订了购房合同备案成功之后，下一步就是备齐相关资料去银行面签申请贷款。

6. 我这买的二手房，今天要面签，需要注意什么流程吗

二手房按揭需要买卖双方签订房屋买卖合同，在面签前要注意很多事项，等这些内都确定完成后在签订房容屋买卖合同。

注意事项：房屋的地址、楼层、面积、户型、物业费、产权、手续、交易方式、合同主体等，这些都关系到当事人的利益。

在二手房买卖合同中应明确房屋的具体情况，写清房屋的具体情况，如地址、面积、楼层等。对于房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的(如测绘的误差、某些赠送面积等)，应在二手房买卖合同中约定清楚是以产权证上注明的为准,还是双方重新测绘面积。

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还款方式：

1、等额本息

这是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

2、等额本金

所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

7. 买二手房签合同后还有什么流程

1评估一般3天。2先去公积金管理中心申请。3先过户后贷款。4一次，在办理过户的时候。5可以。
整个流程大概20天左右。关于交房时间，你们可以进行合同约定。

8. 买二手房，评估报告出来后，是网签吗网签完了面签面签完了是什么 各流程需要多久谢谢！

接下来贷款申请，贷款审批。。。10个工作日，审批通过，存首付款，过户，15个工作日后
出产权证。缴税领证。一两个工作日，送银行抵押，然后一般一周内放款

9. 二手房银行贷款面签的流程和注意事项有哪些

二手房按揭需要买卖双方签订房屋买卖合同，在面签前要注意很多事项，等这些都确定完成后在签订房屋买卖合同。
注意事项：房屋的地址、楼层、面积、户型、物业费、产权、手续、交易方式、合同主体等，这些都关系到当事人的利益。
在二手房买卖合同中应明确房屋的具体情况，写清房屋的具体情况，如地址、面积、楼层等。对于房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的(如测绘的误差、某些赠送面积等)，应在二手房买卖合同中约定清楚是以产权证上注明的为准,还是双方重新测绘面积。
1、房屋产权是否明晰
首先要看房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
2、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
4、物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费、电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。