杭州农税二手房评估价怎么算的

A. 杭州二手房交易税费都有哪些

一、来 买房人应缴纳税源费：
1、 契税：首次购房评估额1%，非首次2%，买方缴纳;
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 增值税：全额的5%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

B. 二手房交易契税，个税如何计算

一、契税：（基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）

征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

二、个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。

如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

(2)杭州农税二手房评估价怎么算的扩展阅读

二手房交易风险如何避免

1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。

2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。

3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。

5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。

6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。

C. 杭州现在购买二手房缴纳税费如何计算

二手房按揭交易及过户过程中所需税费有：
交易契税 成交价×1.5% 产权产籍管理中心 ；
交易服务费 建筑面积×6元/ ㎡ 产权交易中心 ；
产权登记费 80元 产权产籍管理中心 ；
过户代理费 600元 代理公司 ；
评估费 评估值×0.5% 评估公司 ；
评估代理费 500元 代理公司 ；
保险费 评估值×0.07%×贷款年限 保险公司 ；
公证费 贷款额×0.3% 公证处 ；
核档费 200元 产权产籍管理中心 ；
抵押登记费 80元 产权产籍管理中心 ；
抵押代理费 500元 代理公司 ；
贷款担保费 贷款额×1% 担保公司 ；
按揭代理费 贷款额×1% 代理公司 ；
不过具体的还得看买方跟卖方是怎么约定的，买方如果说要净拿多少，那可能所有的费用都得由买方来承担了。

营业税，总房款的5.5%（5年外免收）
个人所得税，总房款的1%（5年外免收）
印花税，总房款的0.05%
其他税（城建税等），营业税的11%（5年外免收）
契税，120以上3%，120以下1.5%。新政策90以下，1%
交易费，6元/平方（楼房） 3元/平方（平房)
测绘费，1.36/平方（商品房）2.04/平方（商业房）
评估费，评估额的0.5%
登记费，80/套
抵押登记费，230/套

D. 买二手房契税是按评估价还是按原来发票

契税是按照现在成交的合同价，还有你是第几次买房来决定交税的
评估价是按照同小区或者同回地段等多方答面作出的评估，因为农说中心有每个小区所成交的最低价格，比如XXXX小区成交价格最低10000元每平方，你的成交价格只有8000每平方，那交税的时候还是要你按照10000每平方去交税的，就怕有些人做低价格偷税漏税。价格高于10000每平方农说中心不管的，因为你要多交税，但是如果是贷款的话，银行又不会通过的。所以这时候就需要评估公司来评估一套房子的价值，就是农税中心也能过，银行方面也能通过

E. 二手房税费计算器2018杭州171.4所有过户费用大概多少钱，总价325万

规定过户住房需要评估费用千分之6，
印花税万分之5，
手续费几百元，
卖家持有住房满2年，专过户免增值税5%，
卖家满属5唯一住房，过户再免个税1%，
契税，买家首套买入90平米以下1%，90平米以上1.5%，
二套房90平米以下契税1.5%，90平米以上2%，
三套以及三套以上契税都是3%，

F. 现在杭州二手房营业税怎么算的

营业税是差价的5.6%，要看他以前买进多少钱，现在卖多少钱，现在卖多少减去以前专买进多少钱，再乘以属0.056就是营业税了
第一次买房，契税总房价的一个点4000元，个税：一个点，4000
再加中介费用，分档累计的40*1.25%=5000 杭州买卖双方都是买方交的 共一万
商业贷款还有抵押评估费
还要土地出让金，土地等级乘以公摊面积
1级600元
2级500
3级400
4级300
5级200
6级100
本人从事中介行业1年多了

G. 买房好麻烦啊，现在买杭州二手房要交多少个税，有点不太清楚

也这搜这些内容，刚从杭州链家网上看到的，主要是下面这些：
买方版（个人）：契税（杭州权市财政局农税直属征收分局收）
产权交易手续费：住宅2元/平，非住宅6元/平（房管局收）
土地手续费：50元（国土局收）
不动产证工本费（国土局收）
评估费（涉及商业按揭时要求提供评估报告，评估公司收）
他项权利证明书工本费80/套（涉及按揭时有，国土局收）
卖方（个人）：个税（杭州市财政局农税直属征收分局收）
综合税（含增值税，杭州市财政局农税直属征收分局收）
产权交易手续费：住宅2元/平，非住宅6元/平（房管局收）
土地手续费：50元（国土局收）
评估费（涉及非住宅时要求提供评估报告，评估公司收）

H. 杭州未满5年的二手房总价110万税费如何计算

过户税费约为91000元。具体过户税费如下：

二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所专得税1%（房产证大于属5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

I. 二手房农税核税是什么啊

就是你提供网签合同的报价，然后税局会核价的，核价通过之后会按照那个价来缴税的

J. 二手房增值税怎么计算

第一、根据当地城市已有房产信息交易系统进行查询进行核定;

第二、无法通过交易系统核定的房产，可以直接按照房产购买时毛坯市场评估价进行评估，政府可以以略高于市场评估价(5-10%)基础上进行差额计算，这样投资客或二手房的卖方也不会有什么意见。

第三、装修费用变数太多，这部分买卖双方另外签署一份合同，自行解决关于装修费用交易问题。

第四、贷款利息、中介费用、交易当中涉及的各种税费可以当做成本，征税前应在进行差额计算之后扣除这些成本;

第五、物业管理费不计算成本内容，原因很简单，投资客或购房者已经享受了物业管理管理服务，已经消费的不做成本考虑。

第六，理顺思路：按照毛坯房产的市场评估价进行差额计算，扣除贷款利息、中介费用、交易当中涉及的各种税费之后，再进行20%增值税的征税。

营业税取消，更为增值税，被成为营改增，个税保持不变，计算方式依旧以差额或者全额的方法计算(未满两年）全额÷1.05×5%×1.13。

拓展资料：

《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3：《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》

五、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。