二手房毛胚和装修过的哪个贵

㈠ 买二手房选精装好还是毛坯好看完再选择！

在选购二手房的过程中，购房者对于到底挑选什么样的房子总是很困惑，到底是选择毛坯房、精装房还是简装房。实际上每一种房子都有自己的优缺点，购房者可以根据自己可以调动的资金以及各个房子的具体特点，选择属于合适的房屋。

一、毛坯二手房有什么优缺点？

1、毛坯二手房的优点

毛坯房最大的优点就是所需的价格低，购房者选择毛坯房购房的压力将会减少一些，而且购房者在购买毛坯房之后可以根据自己的喜好选择装修的风格。

2、毛坯二手房的缺点

毛坯房的装修可能要耗费很长的时间，购房者需要花费巨大的精力，从挑选购房风格、选材、监工以及后面的质量验收，期间还要督促装修队伍的施工进程。

二、精装二手房有什么优缺点？

1、精装二手房的优点

精装房首先是节省了装修的花费，房间内除了可以移动的家具，其他都是一应俱全的。此外降低了房屋的成本，开发商的精装房的装修成本要远远的低于购房者自己购买的材料。精装房还可以避免带来不必要的装修干扰和清理装修期间的污染。

2、精装二手房的缺点

精装房当然也有缺点，房子的风格受限，选择性差。一般精装房装修的过程中，风格千篇一律。此外，也有购房者担心由于开发商选择较差的装修材料导致房子的质量较差。

三、如何挑选房屋？

1、挑选毛坯二手房

要观察公用部位、公共设施、各种管道、电气设备等要按照设计文件完成全部装修，并按照规定完成测试项目。地漏与泛水坡度设计要符合要求，结合处要严密平顺，无渗漏。

各种管道应进行漏水、试压、通球试验和暖气热工等调试验收工作。屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。

2、挑选精装二手房

（1）首先要了解开发商的实力

在购买精装修房屋之前应该对开发商实力进行考察。多方面了解的上一个精装修项目的实施情况及业主意见、本项目的装修工程设计方的资质和装修团队的施工水平。

（2）在合同中定好装修的细则

在签署合同前一定要定好装修内容的细则，应该将精装房的装修标准、所有材料等级和品牌、环保级别、保修期、赔偿责任认定及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中。

（3）细致的收房、验房

（以上回答发布于2018-01-19，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈡ 改造二手房和装修毛坯房哪个更难

改造二手房难，首先毛坯房直接设计然后工人装修就可以了。
二手房改造，首先版房子的房龄大权小问题，几年的还好改一些，十年以上的都是暖气房，实心砖盖的楼，墙体都是承重墙如果有改造变动是砸不了的；其次设计师设计也是个问题，老房结构不合理的地方调整同时还要保证施工安全；然后就是施工了，刨的过程还要注意水电路，垃圾清运也很麻烦，老房一般都是没有电梯的，都需要工人搬运。装修完成后还有一个质保售后的问题，老房质保这个很麻烦，像我们恩林好管家老房改造公司清水房终身保修，老房二手房改造保修根据年龄来算，一般是质保几年。很容易漏水。房子年龄久了下沉，窗户都是瓢的，安装制作也是有点麻烦的

㈢ 小区二手房的价格是指毛坯的价格还是装修后的价格

看二手房的状态
如果没有装修，就是毛坯房的价格
如果装修了，就是装修后的价格

㈣ 装修好的二手房跟毛坯房差价12万,该买哪一种

装修好的二手房跟毛坯房相差12万，我建议你选择毛坯房，因为别人的装修第一，你不知道他装修用的材料。第二，它的装修风格你不一定喜欢，所以呀，还是从头开始的，自己装比较合适一点。

㈤ 很多人在经济条件不允许的状况下会买二手房，为什么二手房精装修比毛坯房还便宜

可能因为有的二手房子的时间比较久，或者什么条件不是很好，所以就会出现这样版那样的情况。

所谓存在即合理，精装房的问世自然是市场需求的导向所致。在当下的生活工作节奏之下，有相当一部分购房人群没有时间、精力去做房子装修的事。特别是刚扎根到快节奏的一线大城市中的年轻人。精装房显然已经是大势所趋，标准化、制度化是一个必经过程。长期看，于国于民于开发商都是一件好事。

㈥ 二手房重新装修是不是要比毛坯房花钱多

具体要看装修的项目，装修的风格以及选材，这些都会影响装修预算
二手房装修要注意的：
1、为洗手间做闭水试验
在装修二手房之前要注意，首先应该请装修工人为洗手间进行闭水试验，检查以前的防水处理做的如何。方法是:堵住地漏，在洗手间放5CM的水，观察24小时，然后到楼下邻居家检查，如果没有漏水现象，证明防水处理做的很好；如果漏水的话，必须请物业重新做防水处理，做完防水处理后，要等地面完全干透，再帖瓷砖，否则地面会开裂。
2、水、电路改造的处理
装修二手房要注意水、电路改造是旧房改造最复杂的。水路改造，人们使用更多的是具有50年质量保证的日丰管。在所有的水路改造完成后，要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏、无违章拆移。电路的改造方面，如果旧房子使用的是铝线，装修二手房要注意一定要拆掉，现代家庭电器很多，按照国家标准，装修中必须使用2.5毫米铜线，而对于安装空调等大功率电器的线路则应单独走一路4平方毫米的线路。在往墙中埋线时必须使用PVC绝缘管。
3、装修二手房要注意粉刷墙面，打底是关键
老房子的墙面会出现开裂、脱皮的现象，所以在装修二手房要注意装修墙面的时候，一定要注意做好基层处理，一般好的装饰公司在把墙面铲平之后，会涂上界面剂，界面剂具有防潮的作用，还能够起到保护乳胶漆的作用，接下来装修二手房要注意是刮腻子，腻子膏要选用防水的油腻子，腻子一般要刮三遍，最后是刷乳胶漆。如果墙面想刷成带颜色的，那么要相应的涂上底漆。
4、装修二手房要注意更换铝合金或塑钢门窗
装修二手房要注意木质的门窗，如果没有变形或者开裂，说明材质很好，可以在装修时，贴上饰面板材，再涂上油漆，继续使用；如果木门窗已经变形，那么就要拆掉，重新制作。铁制的门窗，如果表面的油漆已经脱落或者主体开裂，建议大家拆掉，换成铝合金或者塑钢的材质。因为这两种材质的门窗可以起到密封、隔音、隔热的作用。
5、增加必不可少的开关和插座
现如今，随着家庭使用的电器越来越多，灯光照明设备也日渐丰富多彩，所以有很多地方需要放置开关和插座。那么，在装修二手房要注意，要提前做好布线工作，哪些地方日后需要放置什么东西，要提前做好规划，而老房子的预留开关和插座一般不够用。一般来说，一个房间至少要设置3个插座，一套两居室住宅内插座数量不少于15个，开关不少于8个。装修二手房要注意同一房间的开关高度应该一致，一般开关距离地面1.4米、插座距离地面0.3米为宜，悬关和客厅的开关应该设置在主人容易够得着的地方。
6、装修二手房要注意做好消毒工作，保持室内空气流通
在装修二手房的整个过程中，尤其是在打胶、刷油漆以后，一定要勤开窗，保持室内的空气流通，卫生间如果没有窗户，要打开排风扇。装修二手房要注意装修过程要定期进行彻底消毒，可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。喷洒后关闭门窗1小时。

㈦ 装修得很差的二手房重装与毛坯房自己装哪个更划算一些

毛坯房装修是很划算的，但是准备工作一定要做全做好，不走弯路，不浪费材料内与工时，这样的装修是容省钱的。旧房改造，一旦拆改，越拆越乱的实际例子也是非常之多，本来是想小改动，最后变成了大拆改，拆改费用，清理费用也是一种很大的开销。

㈧ 二手房 毛坯和已装修哪个好

貌似你得综合考虑吧！比如价位，路段，小区环境等。如果直说装修，肯定是毛坯省钱。因为其他两种会有很多拆除。

㈨ 装修的二手房和毛坯的二手房哪个售价高

一、买二手毛坯房划算吗

买二手毛坯房划算吗？关于这个问题，可以从多个角度来看，例如价格、地段、交房时间、房屋的缺点等等，以下是详细内容介绍。

1、价格

有些二手毛坯房建成时间不算太长，在价格方面比新房更有优势。但是首付比新房更多，一般在总价的40%。

2、地段

因为二手房建造时间比新房更久，周围硬件设施配套较为完善。而且地段比较成熟、交通便利，整体商业氛围，生活气息等更加浓郁。但是新房建成后不稳定因素较多。

买二手毛坯房划算吗

3、交房时间

二手毛坯房虽然产权上吃亏些，但是房屋折旧率比已经装修的二手房要好很多，而且买来就可以装修入住，无需向新房一样，需等待几年才能交房入住。而且买二手房容易淘到“笋盘”——性价比高的房子，尤其是毛坯二手房，而新房的特价房却不易寻，即使有，也是缺陷多多的。

4、房屋的缺点

二手房主要是按照原屋主的需求设计的，因此在二次销售的时候，很多人会对其设计不满意。若是建筑年代比较久远，但是重新设计装修可能不容易解决的。而且社区内车位缺乏，物业管理都是由一些规模较小的公司来管理，管理不够专业有可能会带来其他风险。

二、二手房毛坯房贵还是装修过的贵

1、二手房毛坯房贵还是装修过的贵？关于这个问题，其实并没有准确的答案，对于不同的人来说，想法大多是不同的。理论上装修好的要贵些，毕竟装了东西，如果买方不拆的话那就划算了，如果拆了重装就不好说了，特别是装了瓷砖的，敲起来很麻烦，实际上毛坯的要比装修的好卖一些，不过价格的话，当然装修好的要贵些，铺地板拆起来方便，比较好卖一些。

二手房毛坯房贵还是装修过的贵

2、其次，若是你花钱装修了，但如果别人进来准备重装，那还先要拆旧，对他来说可能还要多付钱，不像毛胚直接就装了，但差也差不了多少。

三、二手毛坯房最佳房龄

1、二手毛坯房最佳房龄是3-5年，最好不要购买10年以上的二手房。因为这样的房子再使用几年的话，贷款也不好办，并且价值增长空间也非常小了，想要再转让出去非常的困难。

2、此外，如果想要购买的二手房房屋太老，最直接的影响就是贷款的缩水，老房子贷款额度较低，或者有的银行直接不予放贷。这主要根据房屋的评估结果来决定，之所以难贷款，很大一部分原因在于土地使用年限的缩水。

二手毛坯房最佳房龄

3、老旧的二手房房屋的土地使用年限会缩短很多，因为这个因素，会严重影响二手房房屋的评估价格，如果看重的房子土地使用年限已经超过30年，那么获得银行贷款的难度会变得非常大，而且愿意放贷的银行给予的贷款额度也非常有限。