重庆二手房怎么买

① 重庆二手房买房注意哪些

在购买二手房的时候一定要考虑以下几个方面，避免不必要的纠纷：
1、搞版清户口问题。权要了解清楚该套房产上都有哪些户口，同时在合同中约明处置该套房产上所有户口的期限，卖方如若不能依约履行，承担责任的方式；买方针对卖方的违约行为享有的权利；
2、核实房主身份信息及房产证；核实卖房人提供的居民身份证与其房产证上登记的房主是否是同一人，有无他项权记载，有无共有人；
3、核查待售房屋的租赁情况，如果房屋已经出租，则需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明；
4、房款交付需谨慎。房屋买卖是大宗钱款交易，不主张一次性付完全部购房款。
5、到房产交易中心查询待售房屋的情况，如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。
6、办理预告登记。作为买方，在二手房买卖合同签订后，如较长时间内不能过户，建议在该套房产登记部门办理预告登记。可以有效阻止房主将一房二卖；
7、重视违约责任的约定。在合同中明确哪些行为构成违约，如何承担违约责任及承担责任的方式。

② 重庆的二手房值得投资吗买了以后好出手吗

二手房房龄10年左右或者更少的可以考虑，长期来看重庆的房子还是看涨的，不过不建议买回毛坯的二手房，答得要有装修的那种，自己不住可以租出去抵消一部分的月供。一手房估计现在不大好买的哦，二手房能买到好的地段、好的装修、价格合适的你偷着乐吧，现在买了几年后你会感谢自己现在的决定。

③ 重庆个人二手房全款交易流程

重庆二手房交易流程
(1)买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
(4)立契
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
(6)办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
(7)银行贷款
对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
(8)打余款完成交易
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

④ 在重庆买二手房需要注意哪些细节

二手房买卖要注意的是：

1、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。

2、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。

3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。

4、确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。

5、认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。

6、查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。

7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。

(4)重庆二手房怎么买扩展阅读:

避免不必要的纠纷：

1、搞清户口问题。要了解清楚该套房产上都有哪些户口，同时在合同中约明处置该套房产上所有户口的期限，卖方如若不能依约履行，承担责任的方式；买方针对卖方的违约行为享有的权利；

2、核实房主身份信息及房产证；核实卖房人提供的居民身份证与其房产证上登记的房主是否是同一人，有无他项权记载，有无共有人；

3、核查待售房屋的租赁情况，如果房屋已经出租，则需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明；

4、房款交付需谨慎。房屋买卖是大宗钱款交易，不主张一次性付完全部购房款。

5、到房产交易中心查询待售房屋的情况，如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。

6、办理预告登记。作为买方，在二手房买卖合同签订后，如较长时间内不能过户，建议在该套房产登记部门办理预告登记。可以有效阻止房主将一房二卖；

7、重视违约责任的约定。在合同中明确哪些行为构成违约，如何承担违约责任及承担责任的方式。

参考资料来源：网络-房屋买卖契约

⑤ 重庆购买二手房流程，详细！！！

首先签二手房买卖合同，之后如果双方都有时间，进去签按揭合同，也就是像专银行申请贷款属。
然后房东证在银行，那么就需要双方协商由谁解压取证，这种情况一般都是由买方，其实这个没有什么的，只要付款的时候卖方给你出具收条就行了。反正过户的时候都要给首付，一个意思。
然后等房东从银行吧房产证拿出来，和银行审批结果，当银行审批通过之后，就是同意你贷款之后，买卖双方和中介方一起去房交所过户。同时付给卖方首付。
税费如下：
1：营业税：144㎡以下满5年免收。144㎡以上收差额营业税（现在的卖价-以前房东买的时候的价格X5.6%）
2：个税：1%
3：契税：1%（90㎡以下）1.5%（90-144㎡）3%（144㎡以上）
其他还有一些制图费、印花税、国土勘测费、工本费等，加起来也就是几百元。
现在房产证就是你的名字了，然后用你的房产证在房交所进行抵押登记，3个工作日之后到房交所取证，拿到银行进行抵押，就等待银行放款了。
之后就可以搬进去住了。
祝你一帆风顺，步步高升。
希望对你有帮助，望采纳

⑥ 目前重庆二手房首付怎么算

根据您的问题，重庆二手房首付怎么算。

目前银行政策（更新至2017年7月1日）

建行：优质客户受理重庆户口首套房6成，首套利率：上浮10；二套房上浮20；接受公证但需原业主收款，不接受15年以上的房子。 备注：外地人原则上不接受，看具体客户优质程度沟通

工行：首套房7成，首套利率：上浮10；二套房上浮20，只接受15年以内的小区电梯房屋贷款，不接受三无人员；外地客户重庆工作需要提供半年以上的社保缴存证明，不接受公证，不接受15年以上的房子

特此注明：以上银行除了邮政均不接受公证书受托人收款，邮政接受且要看客户资质，优质客户可沟通接受卖方公证收款。

以上政策仅供参考，需在面签时结合客户资质以实时政策为准

关于贷款计算方式：

贷款额度根据房屋评估价乘以贷款成数决定，评估房屋的价格根据房屋位置，楼层，面积，朝向等决定，在除去家里面可以移动的家电家具装修等成本。（清水房评估价最高可以按照成交价，据房屋位置，楼层，面积，朝向等决定）

假设一套成交价为60万，除去家里面可以移动的家电家具装修等成本，评估价为50万， 定金为3万，首房首贷，50*0.7=35万 首付=成交价-贷款金额-定金。 60万-35万-3万=22万

假如一套房屋为清水房。成交价45万，评估价42万，那么首付（不含税）就是 45-42*0.7=15.6万

如有其他问题也可以咨询我，关于买卖二手房我主要负责江北鸿恩寺公园区域保利江上明珠小区和渝北花卉园片区碧泉花园，好望花园等小区，如果老师你有这些区域买房卖房都可以随时拨打我的电话咨询，欢迎你的来电，祝你早日买到温暖的家。

⑦ 重庆购买二手房如何办理按接，需要什么手续

少走冤枉路省事又省心 如何按揭购买二手房华龙网讯 近日不少市民打进电话称，按揭购买二手房的程序太复杂，很多东西“搞不懂”，经常遇到“歪中介”，真是“伤透了脑筋”。二手房按揭贷款怎样才省事省心？记者为此到我市首家开展二手房按揭贷款业务的重庆德威房地产置换公司了解。据称，去年开始，希望办理二手房按揭贷款的人不断增多，目前该公司办理二手房按揭贷款的人已占购买人数的30%，估计年内将达到50%。该公司总经理周林彷称，由于二手房较商品房的情况复杂，办理按揭贷款的程序也比较烦琐，许多市民走了不少“冤枉路”，但实际上算起来只有“三部曲”。一是摸清房子的底细，做到心中有数。先到当地产权交易所了解房屋“两证”是否齐全，是否涉及拆迁、司法以及是否有抵押情况，是否是完全产权，是否是校园内房产。因为按照规定，两证不全、有抵押情况、校园内房产或持证人只拥有部分产权等都不能出售。二是找到可信的中介，填写贷款申请表，签订《房屋买卖合同》。三是向中介机构提供单位出具的收入证明和相应证件。经商者须提供营业执照和纳税证明。按照规定，月供金额不能超过月收入的50%。剩下的事就由中介机构办理，手续办完后，中介机构将通知买方签订《借款合同》和《抵押合同》等，最后就等着发放贷款了。市国土房管局有关人士提醒市民，二手房交易和按揭贷款必须依据评估事务所对房屋的评估价而定，而不是由买卖双方自行认定房屋价格。因此，二手房按揭贷款须通过中介机构担保。据建设银行重庆市分行房地产金融业务部总经理阎家正介绍，由于二手房按揭贷款比商品房按揭贷款更有风险，银行对代理机构的要求非常严格。目前全市有300多家中介机构，建行认可的不过两三家。

⑧ 外地人在重庆购买二手房条件

在重庆钢运房二手房交易网站钢运在线上抄来的！
如果你是外地人在重庆本回地购买二手答房需提供在重庆有纳税的证明材料，另外还有社保证明,还需要总房价3成的首付款！税证明或者医社保缴存连续满一年，身份证，居民户口本，婚姻证明，收入证明这些，银行进出账号进半年的流水。你证件上的身份证号码要一致。收入证明按揭款的2倍。

⑨ 想在重庆买二手房，该做些什么呢

了解现在的楼市楼价的情况是否正常，做到心中有底；
关注一下城市规划专的大概情况，看下属哪里的楼盘有潜力；
确定大概位置后，确定小区，需要注意物业管理、交通、教育、生活等方面是否便利；
了解相关的二手房政策，这样有利于为自己节约成本。
超级经纪人网 为你解答。