上海二手房网要加什么税

⑴ 上海二手房交易买卖双方都要交哪些税费

上海二手房交易税费卖方应付的费用：
交易手续费: 2.5元/平方米×建筑面积
合同印花税: 房屋成交总额×0.05%（免交）
营业税:
普通住宅
5年内：合同价×5.55%
5年以上：免征
非普通住宅
5年内：合同价×5.55%
5年以上：差额×5.55%

个人所得税:
普通住宅：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
非普通住宅：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。

买卖合同公证费 :（出售方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳）
房屋成交总额×2.5‰+250元
中介费:房屋成交总额x1%

买房应交的税费：
（一）普通住宅：
0--90平方米（含90），内环总价330万以内，中环总价200万以内，，外环160万以内契税：1%（2012年2月新政，第二套房契税为3%）
90—140平方米（含140） 契税：1.5%，内环总价245万以内，中环总价140万以内，，外环98万以内！(2010年10月17日新政，第二套房契税为3%)
（二）非普通住宅：
契税：3%
注：
普通住宅必须同时满足以下3个条件：
1、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
2、单套建筑面积在140平方米以下；
3、坐落在内环线（以中山路环线）以内的总价低于245万元/套，内环与外环之间的总价低于140万元/套，外环线以外的总价低于98万元/套。

⑵ 现在上海买二手房的话需要缴纳哪些税和相关费用

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

二手房过户税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

另外：1、你的房产是有贷款的，所以你要还清贷款才能再买卖过户。
2、行规卖房都是实收价。所以你卖的话，上面的二手房过户税费都是买家出，不用你出。你签合同时跟买家说就行。

⑶ 上海二手房税费有哪些税费

上海二手房的税收包括两方面，一个是增值部分的税，就是个人所得税，还有就是销售税，也就是营业税。

⑷ 上海买二手房要交哪些税

1、档费。根据买卖双方户口本上人数总和来收取。
2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的 3 ‰。
3、交易手续费。产权证面积小于 144 平方米的交易手续费为 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手续费为 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。
4、如果是房改房，则需缴纳成交价 0.5% 的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。
5、契税。契税分两种情况来征收。首套房 90 平方米以下的契税为成交价的 1%； 二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的 3%。
6、同时要提醒购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。
二手房交易税费怎么交？
1、买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费；但自2006年国家出台“国十五条”，其中规定，“从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”。
2、按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。
3、税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

⑸ 上海购买二手房，都需要交哪些税

二手房买卖分为成交价和到手价两种。所谓成交价就是双方各付各的税；所谓到手内价就是房容东开出的价格就是最后拿到手的价格，税费全部由下家出。
二手房又涉及到满不满五年，是不是唯一。和营业税、个税挂钩
二手房的税费包含：契税、营业税和个税。
普通住宅和非普通住宅也有很大区别：总价低于98万，面积小于140平米，五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等.算普通住宅。

契税：
首次购房90平方以下的普通住宅，收取1%，90平方以上的普通住宅，收取1.5%；非普通住宅和非首次购房，收取3%

营业税:
普通住宅
5年内：合同价×5.55%
5年以上：免征
非普通住宅
5年内：合同价×5.55%
5年以上：差额×5.55%

个人所得税:
普通住宅：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
非普通住宅：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。

⑹ 上海二手房出售要交多少税

你属于非普通住宅！！单套建筑面积140平方米以上，内环线以内总价245万元/套、内环线和外环专线之间140万元属/套、外环线以外98万元/套以上，卖出交易按非普通住房政策。现在卖房有2个价：一是成交价， 你要1、交营业税：5年以上：差额×5.65%（400-200）×5.65%2、个人所得税： 非普通住宅：满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%，3、买卖合同公证费（需要时4、中介费1%另一个是到手价，你房子卖掉，只谈到手多少钱，你的所有税费及中介费都由买方承担。现在都是采取这一交易方式。

⑺ 上海买卖二手房税费都需要交哪些

二手房交易需要交纳的税费主要有：
1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米版以下并且是首权套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、 测绘费：按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，卖家不是首套房，也要缴纳个人所得税1%。

⑻ 上海市二手房税费有哪些

上海市二抄手房最新税费标准：
二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
增值税约4.76%，证过2年可减免；
个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。

⑼ 在上海买二手房要交哪些税

买方：1、契税：1.5%×总房价（普通住宅）非普通住宅3%×总房价
2、交易手续费：.5元×建筑面积
3、合同印花税：0.05%×总房价
4、中介费：1%×总房价
5、权证印花税：5元
6、登记费：80元
7、配图费：25元
若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。
若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%

卖方：

A、普通住宅
1、满五年 营业税免收 未满五年5.55%×房屋总价
2、交易手续费：2.5元×建筑面积
3、合同印花税：0.05%×总房价
4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×1%
5、中介费1%×房屋总价

B、非普通住宅
1、满五年 买进卖出差额的5.55% 未满五年5.55%×房屋总价
2、交易手续费：2.5元×建筑面积
3、合同印花税：0.05%×总房价
4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×2%
5、土地增值税 未满三年总房价×0.5% 满三年未满五年 总房价×0.25%
6、中介费1%×房屋总价

普通住宅的三个标准（需同时满足）

1、房屋容积率在1.0以上
2、单套建筑面积在140平方米以下
3、内环单价低于17500元/平方米 内环线以外外环线以内单价低于10000元/平方米 外环线以外单价低于7000元/平方米。

否则也是按照非普通住宅计算税费。

⑽ 上海二手房买卖要交哪些税

上海二手房买卖要交：二手房交易税。

1、普通住宅：

2年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税专＋城建税＋教育属费附加税＋印花税）｝×20％；

2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20％。

2、出售公房：

5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。

5年以上普通住宅免交。

(10)上海二手房网要加什么税扩展阅读：

1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20％的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。

2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。

3、职工出售以成本价（或标准价）出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。