张家港二手房的中介费大家都优惠了多少

① 二手房中介费大家一般2.5%能谈到多少

二手房的中介费没来有统一规定自，按照行规一般是收取成交价的1%-3%，所以在选择中介公司的时候，卖方可以先咨询中介公司佣金的收取比例，再定夺。
同时一旦确定好中介公司，即可与中介公司以书面形式约定好中介费用的支付必须根据合同执行。同时也可以提出中介费用必须在成交拿到房款以后再给，从而保障自己的权益。
房屋中介，又称房地产中介。随着房地产业的发展，房地产中介咨询服务机构正在蓬勃发展，房地产开发和市场消费的桥梁纽带作用通过这一中介得以发挥。房地产中介为消费市场提供了房地产评估、经纪、咨询等服务，这对活跃房地产市场，促进房地产业的健康发展，具有现实意义

② 二手房中介费一般多少比较合理

二手房中介费收费标准及相关法律规定：

1．为规范房屋买卖经济服务市场价格行为，降低房屋买卖经济服务费用负担，中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。《通知》规定，房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。

2．房地产经纪机构（以下简称经纪机构）提供的其他服务，由房屋买卖当事人自愿选择，通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，不超过500元／宗；代办贷款服务收费，不超过300元／宗；办理房屋入住有关手续收费，不超过200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。

二手房中介费如何计算：

1．一般来说，二手房中介费是房屋成交价格的1％至2％。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。

2．现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费）。小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1.5％，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的。

3．中介公司表示2.7％的经济服务费中已包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。

二手房中介费可以砍价：

1．二手房中介费当然可以砍价，虽然政府主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，必须经交易各方协商同意才可以确定二手房中介费，但是可以在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10％。

2．如果你认识二手房中介公司里的人，可以砍价。

注意：现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费），小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1.5％，其实二手房中介费一般都是按照业内的习惯来收取的。

③ 买二手房都有什么费用。中介费一般是多少比例

买二手房需要的抄费用：

1. 评估费 0.5% ；袭

2. 契税 1.5% ；

3. 个人所得税 2%(卖方) ；

4. 营业税 5.5%(卖方) ；

5. 测绘费 1.36*110平 ；

6. 印花费 1%(双方各半) ；

7. 交易费 6*110平(双方各半) ；

8. 工本费 80 ；

9. 抵押登记费 80 ；

10. 抵押手续费 150 ；

11. 保险费(根据各银行合作的保险公司,现在部分银行可以减免)一般情况是,贷款年限*贷款额*相对的比例比如15年0.06% 。
    

④ 一般二手房中介费大概多少是买房承担还是卖方承担

二手房中介费一般中介费为房屋成交价格的2%—3%，买卖方双方都要承担。

二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的2%—3%，

一、二手房中介费的咨询收费：

1、口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。

2、书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费300—1000元;技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的0.5%。

二、房屋租赁代理收费：

房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，尤论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。

房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%—2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。

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二手房中介费相关注意事项：

1、在二手房中介费同一房产中介经纪服务收费后，不得就同一房产交易活动再次收取咨询费;

2、办完过户手续之后才能收取服务费;

3、服务费原则上由买卖双方平摊，也可按买卖双方约定的分摊办法执行;

4、服务活动中涉及政府机构收取的税﹑费不包含在服务费中;

5、中介经济机构不可强制进行价格评估，有关单位要求评估的，中介经纪机构应向客户提供相关法规依据。

参考资料来源：网络-二手房中介费

⑤ 有买过二手房的吗中介费都要出多少

您好，中介费所有正规公司都是收取成交价的上家和下家各百分之一，内也就是房东和客容户。一般的话房东会选择到手价！意思就是房东的中介费客户也要出，包括房东的个税和营业税！这样客户就是要付百分之二的中介费，这是一般情况，如果房东选择各付价，客户就只要付成交价的百分之一的中介费。望采纳，谢谢！

⑥ 二手房中介费怎么算可以砍价吗

中介的服务内容基本分为两方面：第一方面：信息撮合费：中介凭借其对房源垄断的优势，依据你自身对房屋需求提供合适房源，并撮合买卖双方成交的费用。第二方面：代办手续费：购房手续漫长繁琐，购房者往往一生只购一次或两次房，所以委托中介代办一系列手续和流程。

在这两方面的服务内容中：代办手续费简单来说就是“跑腿费”，在中介费中占比其实不高，业主自己买卖过一次房，基本上也就掌握，就算没买过房子，在网上学习一下流程也基本可以办理。还有一种方法可以验证一下代办手续费占比，大家可以到中介门店简单咨询一下就知道。如果买卖双方不通过中介达成意向，自己签订合同委托中介代办手续，需要多少钱？一般而言：小的中介收取的手续费1000元左右，大的中介收取手续费是2000-5000元，这与几万中介费相比差距很大。所以中介费的核心无非是中介通过垄断房源得到的优势，让你没法绕过中介公司达成交易，这也是你支付中介费的主要依据。因此砍价手段应该围绕这一重点进行展开。

第一招:了解你所在城市的中介费用合理价位在砍价之前，你首先必须要清楚中介费的合理点数，才可以有目的的进行砍价，并根据实际情况调整谈判策略，才能最终达成砍价的目标。目前中介公司中介费的对外报价和实收价格是有差别，每家公司会根据自身成本情况调整实收费用比例。首先大型连锁中介公司的中介费用让价幅度很小，L家、我A我J这种大型中介的还价余地在0.5%左右。例如你房子中介费报价是2%，最低砍价能砍到1.5%，而杂牌中介门店，因为成本原因，还价余地比较大，你这套房中介费报价是2%，最低砍价能砍到1.0%。具体砍价点数还要根据城市和谈判的情况有轻微变化，这个你要自己掌握。

第二招:与业主接触前，一定要敲定中介费用大概价格很多购房者喜欢先约房主谈房子的价格，等万事敲定以后再和中介谈费用，这样的谈判砍价逻辑是错误。你自己想一想，你费了九龙二虎之力把所有事情都和房主谈妥了，最后你会不会为了中介费没谈拢就不买房了，显然是不会的。中介都确定了你的购买意向了，怎么会再给你降价了？？？所以正确的顺序是，把房主约谈之前先和中介门店确定中介费用，一直谈到自己满意的心理价位再约业主谈，否则就换中介门店谈，这样主动权是在你手上的，砍价余地就非常大。

第三招:通过中介门店竞争，达到砍价的目的。目前所有城市的二手房市场基本都是充分竞争市场，很少房主的房源是只委托一家门店进行销售的，因此一套房源可以在各家中介门店挂牌，也可以说各家中介门店都有房源的销售代理权。这时候你要充分利用中介门店之间的竞争，来达到砍价的目的。具体操作方式：你可以首先询问几家带你看房中介门店是否有你中意房源的信息，如果门店有房源信息，说明这家门店是有你中意房源的销售代理权的。这时候你要求几家门店对中介费进行报价，选择报价最低的几家进行压价甄选。

第四招:巧妙利用老客户优惠，达到砍价的目的。如何你是换房客户或者是通过中介购房的客户，再在同一家购买房屋时候都是有老客户优惠的，最高能达到中介费减半征收。如果你砍价的幅度还没有老客户优惠多，你就要巧妙利用这个老客户优惠政策，尽量到有老客户优惠的店铺进行选房，如果看中的房源可以询问这家店铺是否有销售代理权，尽量在有优惠的中介门店进行成交。

第五招:中介门店的中介费都是可以砍价的，直接和店长谈价格。一开始你如果砍中介费时候，中介人员都会说公司规定，不可能降价。你千万不要相信，你要坚信这世上所有的中介门店都是可以砍价，所有的中介费都是可以降的。中介人员只是利用你的信息不对称，让你误以为中介费不能降，从而赚钱高额回报。另外你要清楚砍价点数是没有掌握在带你看房的中介人员，基本掌握在中介门店的店长身上，所以你不要和中介人员浪费时间，他是没有权利做打折的承诺的，你直接和店长接触，表示你对这个房源有意向，最低能给多少点数。

第六招：在谈判关键时候，抛出问题在和店长谈好折扣之后，还有第二次砍价机会，就是和业主基本谈好但是还没有全部谈好的关键时刻，你可以以“业主要价和预想相差太大，要求降低中介费，否则就不想谈了。”为理由和中介再次砍价，一般而言对于几乎要成的单子，中介门店会做出轻微的让步，但是你谈判时候态度一定要坚决，不能给中介门店看出破绽。