买77平米二手房上税多少

❶ 七十平方的二手房一共应交多少钱的税

1、契税
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。
2、营业税
1. 个人转让/赠与非普通住宅<5年或个人转让/赠与普通住宅年限<5年的，房产营业税征收：房管局评估价×5. 5%。
2. 个人转让/赠与非普通住宅年限≥5年的，营业税征收：（转让收入-上手发票价）×5.5%。
3. 个人转让/赠与普通住宅年限≥5年：免征营业税。
4. 单位转让住宅、非住宅（不论年限） ：不提供发票：房管局核定税价×5.63%。；提供发票：增值部分×5.63%。
5. 外资单位转让住宅、非住宅（不论年限）：不提供发票：房管局核定税价×5.09%；提供发票：增值[1] 部分×5.09%。
6. 个人出售非住宅（不论年限）：（转让收入-房产原值）×5.5%。
房产营业税，在二手房上市交易中，一般都会遇到，由于各自情况不同，征收比例不一的哦！在目前房产交易的税费中二手房营业税是其中最大块的税种。
3、土地增值税
第一步。核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。
第二步。减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况，一是能够提供购房发票，二是不能够提供发票，但能够提供房地产评估机构的评估报告。1、能够提供购房发票的，可减除以下项目金额：（1）取得房地产时有效发票所载的金额；（2）按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额；（3）按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金；（4）取得房地产时所缴纳的契税。2、不能够提供购房发票，但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法，评定的房屋及建筑物价格评估报告的，扣除项目金额按以下标准确认：（1）取得国有土地使用权时所支付的金额证明；（2）中介机构评定的房屋及建筑物价格（不包括土地评估价值），需经地方主管税务机关对评定的房屋及建筑物价格进行确认；（3）按国家规定统一交纳的与转让房地产有关的税金和价格评估费用
4、印花税(买卖双方各0.05%)
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
其它的还有个人所得税，普通住宅和非普通住宅1%_2%不等。中介费和贷款评估费，担保费等，这个根据城市的不同每个地区不大相同，鉴于现在卖方都是到手价，那么所有买卖双方本次交易发生的税费都是买方承担
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❷ 买二手房土地证是划拨的，我要交多少税，房子77平方

划拨土地来上建设的房屋属于自政策房，如经济适用房，可以参照下列第7项计算：
1、增值税（约为房屋售价的5%，满两年免交），原业主缴纳。
2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。
3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以下上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。
4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。
5、房屋转移登记手续费（过户费）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。
6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移奥你名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。
7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。

❸ 现在买75平米二手房67万要多少税

房屋是抄否满2年？是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次1%、非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满5年唯一住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。

❹ 现在购买80平米的二手房需要交多少税

三个关键点:(1)卖方的房屋是否已经满五年时间；(2)卖方的家庭(主要针对内夫妻双方)成员容名下是否只有这一套房子；(3)买方(针对夫妻双方)是否首次买房从而享受国家规定的契税优惠。
根据评估价格、面积后对号入座:
1、测绘费1.36元/平方，买方缴纳；
2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方缴纳；
3、契税按评估额1%-3%缴纳，首次购房1%、非首次购房按3%缴纳，买方缴纳；
4、所得税按全额的1%，卖方承担，若是五年外的唯一住房减免；
5、交易费6/平方，双方；
6、工本费80元，买方(工本印花税5元)、买方；
7、营业税按5.6%缴纳，若是满五年可减免。
关键点不清，自己对号。

❺ 我买了个二手房77平米,23万,我需要交多少房产交易税啊

你是首套房，卖方满二唯一住房，交契税1%--2300元，房本工本费85元，一共需交2385元。

❻ 买一套77平米38万的二手房需要交多钱过户费

一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费：
一、
买房人应缴纳内税费：容
1、
契税：房款的1.5%
（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、
印花税：房款的0.05%
3、
交易费：3元/平方米
4、
测绘费：1.36
元/平方米
5、
权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、
卖房人应缴纳税费：
1、
交易费：3元/平方米
2、
印花税：房款的0.05%
3、
营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
4、
个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
中介费：一般是房款的2%~3%
具体不知道你的房价总款，你可以自己算一下

❼ 70平米二手房要上多少钱的税

一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要专缴纳3%，面积在90平米以下并属且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36 元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 印花税:房款的0.05%
3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
中介费:一般是房款的2%~3%

❽ 买78平方米的二手房需交多少税

一、契税

缴税标准：首套90平及以下，过户价×1%， 首套90平以上，过户价×1.5%，二套房过户价×3%。

你的78平，首套的话1个点，二套3个点。

二、增值税及附加

房子未满2年，增值税及附加的征税标准：过户价÷（1+5%）×5.65%

房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷（1+5%）×5.65%

这个要看你要买的房子情况，78平应该是普通住宅，满2年的话就没有的。

三、个税

满五唯一，业主配合可以免征。

否者的话普通住宅差额1个点，豪宅1.5个点。

你的这套如果满五唯一就是免征，不是的话应该差额一个点。

四、中介费+一些杂费

中介费一般1-2个点，看你跟中介方谈把，直接跟业主买没有

还有一些贴花，登记什么的，很少，不细算了

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具体的话可以看图：