二手房如何确认没有出租

❶ 怎么才能知道，我想购买的二手房有没有在我不知道的情况下被长期租赁因为买卖不破租赁！

在合同里写明，如果出现那种情况，判定为卖房违约，卖房赔偿损失。

❷ 想买一套二手房，然后出租出去慢慢挣租金，怎么买怎么租才能合算呢

当许多人拥有多套房子时，他们会把无法居住的房子租出去。同样，一些打算购买二手房的人会把一些租来的房子视为预定的房子。二手房是否符合交易条件(非小产权房、不少于5年的经济适用房、非拆迁房、非抵押房等。那么即使在租赁中，二手房也可以买卖。但是，购房者需要理解的是，中国法律规定买卖不能违反租约。

4、查看房屋附属资源

在一些城市，房客可以另外租房子让他们的孩子上学，所以如果你为孩子买房子上学，你必须看看房子里有没有地方。

❸ 购买带租约的二手房如何与租客协议

购买前你都要叫上手解除啊，要看你当时怎么谈的，完全不知道就可以限制租客多久内搬走，叫他们直接跟承租方联系。

❹ 购买正在出租中的二手房，这些问题要注意！

很多卖家如果不是急于用钱，都会将房屋先出租，等到价格合适的时候在出售，现在出租房屋一般都是签订的一年期的合同，如果有朋友要购买二手房，还需要注意房屋是否出租，那么正在出租的二手房可以买吗，要注意哪些问题呢？

一、正在出租的二手房可以买吗

1、正在出租的二手房是可以买卖的。因为房屋出租的法律关系中，承租人享有的是房屋的使用权，而房屋的所属权依然属于出租人；此外对房屋上设立租赁合同是一个负担行为，而房屋买卖是处分行为，两者同时进行并不冲突。

2、不过要注意买卖出租房屋的两个问题，一是买卖不破租赁，即在租期到期之前，房屋购买者不能要求承租人腾房。二是承租人的优先购买权，购房者买出租的房屋之前要由承租人放弃优先购买权。

二、要注意哪些问题

1、明确产权

购房者在购买二手房的时候要注意明确二手房的产权问题，核实卖房人是否是房屋的独立所属人，假如房子还有其他共有人，还需要出具其他共有人同意出售的证明或者是委托书，并在购买时提供房产证予以确认。如果共有人没有证明，这个房产证实际上是办不下来的，到时候白走一趟不说，还容易被人欺骗。

2、保护租赁者权益

购房者购买正在出租的二手房有一点是特别要注意的，个是买卖不破租赁，通俗的讲就是如果租赁者租了五个月，购房者如果在第二个月买下这栋屋子，并没有要求租赁人搬家的权利，租赁人有权在五个月之后搬家。第二，租赁人还有优先购买权。

3、查看租赁合同

《合同法》第229条就规定：租赁物在租赁期间发生所属权变动的，不影响租赁合同的效力。即使房屋产权发生转移，新的房屋所属者还得代替原来的房主继续履行租赁合同。购房者需查看租赁合同确定二手房目前的出租状态。

4、是否有违章建筑

很多二手房由于个人私搭私建存在有违章建筑的情况，违章建筑的房屋没有买卖资格，因为违章建筑存在严重的安全隐患，并且在《合同法》中对于违章建筑的房屋租赁合同也视为无效，到时候赔了夫人又折兵反而不美。

以上就是关于购买正在出租的二手房的介绍了，在购买二手房之前都需要先将二手房的信息了解清楚，因为在二手房的交易过程中会发生故意隐瞒二手房真实情况的问题，这个就需要购房者自己多了解一下购买二手房的风险，从未避免这些风险问题。

来源：我来我家

❺ 在58同城发布出租房信息，没有房产证如何使用付费认证没有找到那个选项。谢谢！

1、首先打开【58同城】手机端，点击【我的】→【我的发布】，如下图所示。内

❻ 将要过户二手房，但是原房东和租客没有合同，怕因“卖不破租赁”被坑，如何解决

遇到这种情抄况，可以有几种方式操袭作：
1、约好原业主、租客，三方签署一个协议，协议上面 要明确三方权责利关系及义务，定好违约责任及条款；
2、你可以跟租客重新签定合同，这个合同 是具有法律效力的出租合同；
关于买卖不破租赁，是指在买卖交易前就存在租赁关系，有租赁协议的，但按照你说的，他们是口头协议，所以最多也就有租赁事实，重新签署租赁协议是有效的办法，约定好 租期、租金、支付方式等。