二手房过户后原房主不搬家怎么办

1. 二手房 过完户了 原房主却不搬出去 耍无赖

根据目前的户籍管理规定，房屋所有权和使用权发生转移，新入住户要求户口迁入而原住户拒不迁出户口的，新入住户可凭房屋所有权证明将户口迁入。但如果原房东拒不迁出，有2种情况：

1、如果原房东现有房子与已出售的房子在同一个街道或乡镇等近距离区域内，那么公安部门核实信息后，可以强迁户口;

2、如果原房东在当地没有房屋或者房屋在外地，那么公安部门也无法强迁户口或注销户口，只能督促原房东迁出。

而对于第2种情况，原户主不主动将户口迁走的话，是没有办法将原户口强制迁移的。

(1)二手房过户后原房主不搬家怎么办扩展阅读：

根据省厅《关于进一步加强和规范户政管理工作的通知》（粤公通字[2009]209号）规定，房屋所有权发生转移，房屋产权所有人要求将户口迁入而原住户拒不迁出的，房屋产权所有人可持《房屋产权证》向派出所申请迁移户口。

经公安机关调解原住户仍不肯迁出的，由派出所凭调查取得的材料，将原住户整户迁往其所在居委会集体户，并通知当事人限期办理相关手续。

为此，需要将户口迁移到购买的二手房屋所在地址上，可以带备个人《房产证》、《户口簿》、《居民身份证》等到迁入地派出所户籍窗口申请迁移手续。

2. 我购了一套二手房,己过户钱己付清但房东不搬家怎么办

房东迟迟不过户，已经属于逾期过户了。
对于逾期过户，谁违约谁承担风险与责任，可以向法院起拆要求强制过户或追究违约责任。银行在签订买卖合同的时候，上面都有约定过户时间的，如果卖方未按约定办理过户手续的话，买方可以向法院提起诉讼，如果合同上没有约定的话，可以找中介作为见证人一同起诉卖方。
办理房产证的基本手续
(1)登记收件。
产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件;经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。
(2)勘丈绘图。
它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。
(3)产权审查。
对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。 产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。
需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。
(4)绘制权证。
对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。
(5)收费发证。
它是产权登记发证工作的最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。 发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。
个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交：
1、购房合同(正本);
2、购买发票(原件);
3、竣工决算书(原件);
4、个人身份证及复印件。

3. 购买二手房已经过户，但原房主拒不搬家，怎么办

房屋已经过了户，那么房子就是你的了。房东没有理由不搬走。
但是要考虑到你内们之前有没有约定房东容买到房子后再搬？或者合同上有没有写入什么约定。
如果没有，你可以报警的，也可以通过法律途径起诉原房主。但千万不能用违法的手段来给自己维权。如果在条件允许的情况下，建议最好协商解决。shangeshgh

4. 买二手房，过完户，原户主一年多了都不搬家怎么办

你们之前没有协商好吗，如果是由于原房主的原因。一般来说是在过户了原房专主就必须全部搬走的，属不然可以收取费用或者是按照相关比例就行赔偿。你可以直接找房东啊，他如果不搬或者耍赖可以拿上房产证或者相关证明去当地法院起诉他的。

5. 我买了一套二手房。原房主一直拖着我。不搬家我该怎么办。

房东迟迟不过户，已经属于逾期过户了。
对于逾期过户，谁违约谁承担风险与责任，可以向法院起拆要求强制过户或追究违约责任。银行在签订买卖合同的时候，上面都有约定过户时间的，如果卖方未按约定办理过户手续的话，买方可以向法院提起诉讼，如果合同上没有约定的话，可以找中介作为见证人一同起诉卖方。

办理房产证的基本手续
(1)登记收件。
产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件;经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。

(2)勘丈绘图。
它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。

(3)产权审查。
对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。 产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。
需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。

(4)绘制权证。
对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。
(5)收费发证。
它是产权登记发证工作的最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。 发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。

个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交：
1、购房合同(正本);
2、购买发票(原件);
3、竣工决算书(原件);
4、个人身份证及复印件。

6. 买二手房，过户完一个月了，原房主不搬家，我要去法院起诉，怎么个流程

作为来原告，要先写起诉状，诉讼请源求写明：判令被告搬出位于 号房屋，交于原告；被告负担案件诉讼费；事实与理由写明房屋买卖大概过程，双方办理完过户手续后，被告拒不搬出涉案房屋；
原告携带身份证、起诉状、房屋不动产权证等相关证据向法院诉讼服务中心递交，有的法院已经实行了网上立案，向法院咨询核实；
法院决定受理案件后通知原告7天内预交诉讼费，交费后等候主审法官或书记员通知开庭，双方可以调解解决，达不成协议，法院依法判决；
被告不按时履行义务，原告申请法院强制执行。

7. 购买二手房已经过户后,原房东迟迟不肯搬出,怎么办

这种情况下，如何付款，何时交房在合同中都是有明确约定的，双方的权利义务以合回同约定为准。
如果合同本身答没问题，这是买卖双方的事，不秘起诉中介。按双方的买卖合同起诉起诉卖方，如果对方不按时搬出，除要求搬出外，还可以要求对方承担违约责任。
如无明确约定违约责任，可以考虑按当地房租和对方实际居住日期主张。
可以找个律师代理，全面审查相关资料。

8. 二手房，过户全款后原房主不肯搬离怎么办

首先，确定一下业主抄是不是袭恶意违约，如果能给一个准确的时间，比如一周内甚至是一个月内，这些都可以协商；

如果不能给出准确时间，那么建议走司法程序，如果说自己因为一直买不到合适的房子不腾房的话，这不是理由，可以出去租房；

当然，如果你不是特别着急住，可以将此房租赁给原业主。如果着急住，直接起诉至法院吧。忽然想到一点，既然你成为了新业主，可以联系物业公司吗，断水断电（最好不好这样）。