Ⅰ 买二手房，这些技巧要知道
买二手房务必关注房龄问题。如果交易房屋的房龄太大，可能会遇到不能贷款、较慢、物业成本增加、土地使用年限相应缩短等问题，所以看房时要多辨别房龄。
买二手房辨别房屋真实房龄的方法有很多，本文重点向大家介绍以下四种最常用的方法，希望对大家有所帮助。
方法一：到产权登记部门查询
买二手房，辨别房龄最好的办法就是去房屋产权登记部门查档，一般是住建委所在地或者不动产登记，那里能查到最准确的房龄。
但是这个对于买家来说比较困难，需要由卖家带上产权证、身份证等相关证件去查询，费时费力，很多卖家都不愿意，尤其是在没拿到定金之前。
就算房龄是影响贷款的，买家需要查询也要等到签过合同进入贷款阶段才行。也就是说，如果卖家不主动，那么买家只有在完成了交易手续后才能到房管局查询。
方法二：查看产权证
产权证的办理时间大致能推算出房龄。首次出卖的二手房可通过下面这个方法推算，如果是商品房，可由产权办理时间向前推一两年时间。
如果是公房则时间更长，最少前推两三年时间。而如果是多次转让的房子可以看房产证上房屋的建成年代，有些房屋的房产证上会显示建成年代。
有的房产证上会有测绘页，上面会有房屋建成年代的记载，可以做房龄参考。
方法三：观察房屋内外结构
买二手房看房的时候也应该注意房龄问题，是最新粉饰过的墙面，很有可能是为了出售二翻新。
看房的时候注意观察厨房、卫生间，因为厨卫的装修关系到众多管道，不容易更换，一般能从装修风格、材质判断出房屋的装修年代，从而大致推算出房屋年龄。
还有就是地板的装修也不容易更换，地板的成色及款式，都能看出房屋的装修年代。
方法四：多方打听收集信息
一是通过中介打听，中介门店一般都在小区周围，对房屋的真实年龄比较了解；
二是通过小区物业或邻居打听，多方询问获得答案。
在购买二手房时，最好合同中注明房龄。如果卖房者有意隐瞒房屋真实房龄，严重损害购房者的利益，则购房者有权根据《合同法》的规定变更或者解除购房合同，并可要求赔偿损失。
（以上回答发布于2017-04-01，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅱ 选择二手房的技巧有什么
1、选择雨天看自房
有的房主在出售二手房之前都会先将房子翻修一下，为的就是将房子卖出一个好的价钱，所以很多房屋原本存在的问题就很有可能被装修所掩盖了。小编建议大家可以选择在雨天的时候去看房，房屋经由大雨浸礼后，无论屋主进行过怎样的装饰，房屋在雨水侵袭后都会把原来隐藏的缺点暴露出来。如果房子存在渗水的情况，就原形毕露了。
2、选择晚上看房
买房子可不能只看室内，还要注意周边的环境，周边的环境问题在晚上都能得到充分的体现，因为在白天，大多数的人都在上班，小区里的人并不多，所以购房者对小区的安全、噪音干扰等不轻易了解，无法得到切当的信息。
Ⅲ 怎样挑选二手房，有哪些技巧
2、尽量考虑二手次新房二手房，看得见，摸得着，实实在在。相比期房来要安全许多。在国家将二手房营业税征收进行系列调整以后，这些次新房的优势明显体现出来。最近和一些二手房中介公司的老总聊过，他们透露这个政策出台以后对市场的影响相当明显。这样的次新房既可以避免期房烂尾的危险，又有新房的品质，受捧是自然的。
3、买二手房要选靠谱的中介，既然推荐大家买二手房，那就告诉大家一些找靠谱中介的技巧。看上一个区域后，先对这个区域的基本房价有个了解。为了避免一小部分中介报低价“吸户”，看到中意的房子后，要多咨询几个中介，毕竟大的中介公司也有服务不好的，小的中介公司也有服务好的。
4、投资性购房应关注市中心区域的小户型，小户型总价低，好出手。而且市场供应比较少，供求关系上占优势。但一定要注意地段。一般中心区域，及医院、学校、车站等流动人口多的区域的小户型会比较受捧。这些小户型可租可售，而且租金收益一般较高，投资价值比较大。
5、注意区域性的投资价值机会，虽然是弱市，但仍然有一些二手房热销。它们都有一个共同的特点，就是具有区域性的投资价值优势。比如道路建设、片区规划、大工程建设、教育医疗配套建设等都是区域性的投资机会。此类往往可以逆市而上。
6、不看单价，看总价。现在许多二手房在销售上玩起了文字游戏，什么“赠送车位”等宣传字眼都会让购房者犯迷糊。购房者不要被这些宣传手段所迷惑，明白自己的需求和预算，看房子的总价。那些单价的高低很多都只是算法而已。
7、量力而行，不要透支。在经济不景气的情况下，意外随时可能发生。所以，大家一定要防范风险，不要透支购房。一旦发生意外，房子是很难出手的。要不然就得付出很大的代价，得不偿失。还是多预留些资金比较安全。
Ⅳ 买二手房有什么技巧
1、选择雨天看房
有的房主在出售二手房之前都会先将房子内翻修一下，为容的就是将房子卖出一个好的价钱，所以很多房屋原本存在的问题就很有可能被装修所掩盖了。小编建议大家可以选择在雨天的时候去看房，房屋经由大雨浸礼后，无论屋主进行过怎样的装饰，房屋在雨水侵袭后都会把原来隐藏的缺点暴露出来。如果房子存在渗水的情况，就原形毕露了。
2、选择晚上看房
买房子可不能只看室内，还要注意周边的环境，周边的环境问题在晚上都能得到充分的体现，因为在白天，大多数的人都在上班，小区里的人并不多，所以购房者对小区的安全、噪音干扰等不轻易了解，无法得到切当的信息。
Ⅳ 购买二手房有哪些技巧可以省钱
给你二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：找房网，内58，赶集，当地论坛等网络寻容找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
个人建议第二种比较好方便快捷。
Ⅵ 购买二手房选房技巧有哪些上班族应该怎样选房
现如今上班族是购房的主体，不过，大多数上班族因为是首次购房，往往会缺少经验，这样在没有充分的购房经验和相关的购房知识引导下，很多购房者会因此而吃亏上当。等到买完房入住后，才渐渐发现各种问题，给生活带来了一些不必要的烦恼。那么，上班族首次购房应该注意哪些问题呢？选房技巧有哪些呢？下面我们就来具体看看吧！
一、选择“五证”俱全的房子
首次置业者在买房的时候，往往对于楼盘政策和相关证件知识不了解，一个不小心就会掉入开发商的陷阱，所以了解房产相关的证件就显得尤为重要。
选择五证俱全的房子，所谓“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》，如果不提前选择，要等到住进去之后，才发现买的房子根本办不了产权的话，那就追悔莫及了。
二、尽量选择十分钟生活圈
楼盘位置是衡量物业价值的最重要的标准之一，十分钟生活圈意味着楼盘所处的位置交通便捷、生活便利、城市化水平比较高。从住所到工作地点或常去的其他地点或市中心区，不超过可接受的时间并且有保障，并考虑将来可能的变化情况，如工作调动、升学、转学等。
三、选择房子户型
1、户型选择第一步是客厅
相关资料显示，一般人们在购房时所考虑居室各部分的顺序是：一是客厅，包括厅的面积、布局等；二是主卧室，如面积、采光条件、居室私密性;第三是相对独立的餐厅功能;第四考虑的是厨房的环境；第五才是次卧室；最后考虑阳台。
2、楼层4层以上更理想
什么样的楼层才是最好的楼层呢?其实对于购房者来说，最合适的才是最好的。因为很多新房不同楼层不同价位，因此购房者应先明确自己愿意接受的价格范围，然后再确定中意的楼层。房屋居住者情况不外乎三类：老年人、青年人和老少同住。通常情况下，老年人因体力关系，愿意住低楼层。楼层低接近地面就利于承接地气，有利于身体健康，方便出人。但其缺点是易受废气与噪音的不良影响，且光线、通风不好，压抑感强，容易潮湿，优劣各占一半。从空气洁净的角度来看，避开11-13层城市浮尘最集中的地方为宜。综合起来，4层以上，10层以下，通风采光良好，较为理想。
四、贷款方式要事先选好
对于绝大多数初次置业者来说，都不具备一次性付款的能力。目前选择贷款买房已成为一种流行的消费方式。但是怎样科学地选择贷款方式、贷款额度和时间以及还款方式，才能降低贷款成本，让资金发挥更大的效益?这就需要每个人根据自己不同的经济状况，精打细算，合理安排。
五、购房量力而行：选择适合自己的楼
面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠;此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。
六、节省出行时间成本
由于穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵，购房前还应考虑出行的时间成本。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。
开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。
（以上回答发布于2015-10-26，当前相关购房政策请以实际为准）
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