① 南京二手房首付多少
南京二手房贷款首付比例分以下情况：
1、在首套房的情况下,购买新房并回且面积不超过答90平米的缴纳首付可以最低为20%;
2、在二套房的情况下,购买房产的最低首付为50%;
3、三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;
4、其他的情况最低首付为30%。
南京公积金贷款首付比例最低为20%
新政核心的内容：
1．从2009年1月20日起对住房公积金贷款首付比例进行调整，商品房首付款的金额由不低于总房款的30％调整为不低于总房款的20％；二手房首付款的金额由不低于总房款的40％调整为不低于总房款的30％．
2.取消对第二次住房公积金贷款首付比例40％的限制．
3.夫妻双方均还清住房公积金贷款，再次购买自住住房申请住房公积金贷款的，执行调整后的住房公积金贷款首付款比例．
② 南京现在新房和二手房的首付比例是多少
南京新房和二手房的首付比例共分商业按揭贷款和公积金贷款两种情况，具体比例如下：
一、版商业按权揭贷款购房
1、买方商业按揭贷款购买首套住房，最低首付比例30%，贷款比例70%
2、买方商业按揭贷款购买二套以上住房，最低首付比例50%，贷款比例50%
二、公积金贷款
1、买方公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为20%，贷款比例为80%
2、买方公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为40%，贷款比例为60%
3、买方公积金贷款购买三套以上住房，无法使用公积金贷款。
③ 在新政刚执行的南京二手房交易卖家何时能从监管账户提取首付款
出件后的三至五个工作日会把首付款打到卖家的账户。
④ 南京二手房混合贷款首付现在要几成了
二手房现在首付最少3成。购买二手房要看房年是几几年的。一般80年左右的房子是贷不版到20年。关于银行贷权款的问题，贷款的话每个银行都差不多，商贷基本都在5-10个日就可以下款，而公基金贷款现在相对慢很多，现在贷的话预计要到明年3，4月份才可以下款。因为你是混合贷款，是以最慢的下款也就是公基金贷款下款后，银行将会将公积金贷款和商贷一起转如房东的帐户里。
⑤ 南京哪些银行可以办理二手房交易首付款的资金托管
现在不需要银行资金托管。
房产局新政策，所有房款由房产局监管。
房款必须打到专房产局后，才能过属户。
如有贷款，贷款审批通过后，才能把首付打给房产局，然后过户，过户完，等银行下款给房产局，房产局收到贷款1-3工作日打到卖房账户。
只有定金，和尾款不用监管。
等过完户后，全款才会打给卖房。
注意事项：
交易双方应在监管协议指定的同一监管银行开设个人结算账户。 方便房产局划账
如考虑龙江河西一带，可以私信我。
⑥ 8年房龄的二手房在南京用公积金贷款首付最少要几成
市属
决定市属公积金贷款额度的几个因素：
1、 借款人最近个人月公积金缴存额和缴存比例（需要借款人单位开出公积金缴存说明书）。具体最高贷款额算法如下：
（个人缴存额 / 缴存比例 — 400）/ 对应贷款年限的月均还款额
* 对应贷款年限的月均还款额参考最新的等额均月还款参考表（见附件1）例如：贷款年限为10年，对应的月均还款额目前为107.14元
必须注意的是借款人的贷款最长期限有3个影响因素：a、最长30年，b、最长只能计算到借款人和其配偶70周岁，c、贷款期限应低于房屋剩余使用年限（房屋结构钢混最长使用年限57年、砖混47年）
2、 房屋面积、合同价格、评估价格
房屋面积超过90平米，最高贷款额为基准价格的7成
房屋面积90平米（含90平米），最高贷款额为基准价格的8成
基准价格以合同价格和评估价格中的低者为准
3、 如果信用评级能到aa，市属公积金能贷到69万，如信用评到aaa，市属公积金能贷到78万。借款人的信用等级由北京市住房贷款个人信用信息服务中心评定，影响信用等级的因素有学历、职称、财产等。
国管
决定国管公积金贷款额度的几个因素
1、 借款人月均实收收入（参考借款人开具的工作及收入情况证明）
月均实收收入不能少于对应贷款年限所需月均还款额的2倍，同时贷款最长期限与市属的要求相同
2、房屋面积、合同价格、评估价格
房屋面积超过90平米，最高贷款额为基准价格的7成
房屋面积90平米（含90平米），最高贷款额为基准价格的8成
基准价格以合同价格和评估价格中的低者为准
自制能凭到A（80).AA(92).AAA(104)
⑦ 南京二手房首付几成
2手房是靠谈的啊，老大!
2手房贷款1般可以贷房屋总价的65%到70%
⑧ 南京无房无贷，买二手房首付几成可以公积金么
在南京无房无贷、但在别的城市如果有房贷且在还的情况下，首付8成、还清了5成！没有办过贷款情况下，首付3成、二手房公积金最长可贷20年、新房30年，希望我的回答可以帮助到您！
⑨ 南京买二手房的首付比例是多少
二手房首付比例一般是三成，具体二手房首付款=实际成交价-贷款额（房屋评估回值*贷款成数，首次贷答款成数可达80%）
首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。
交付首付时需要注意以下几个方面：
核实开发商五证
2.注意阅读合同条款
3.明确交房时间、违约责任
4.确认计价方式及支付方式条款
5.确认面积以及面积差异处理
6.确认合同条款中权利和义务是否对等
7.请律师审查合同内容
⑩ 南京买二手房首付之后多久能过户
1.
买二抄手房交首付后多长时间内过户，没有具体规定，由双方协商决定。
2.
二手房买卖过户时间都是由双方协商决定的，没有法规规定交首付后多少时间内要求过户。
3.
因为二手房买卖本来就是在双方自愿的基础上买卖的，而双方当事人的时间安排由他们自己掌握，所以关于交首付后过户的时间安排，也是由双方协商后，在双方签定的合同时写明，以后双方自觉履行。因此，是没有法规规定具体时间的，由双方协商决定。