买好没出证的二手房需要什么手续

① 买卖还没下证的二手房需要注意些什么

给您几点建议：

1、原购房合同明确约定房产证办证的具体日期，建议不购买办证日期长内于两年的住容房。

2、交付大额定金或首付款后办理交房（房子的法律认可途径是房产证，交房是占有房子的使用权）。

3、房款留存一定的比例，比如首付款和解押款不超过总房价的80%。

4、留存原房主的购房合同、发票、维修基金等原始票据。

5、可以到公证处公证买方代为办理房产证。购买未下证的房子周期比较长，买卖双方变动的可能性比较大，并且受政策变动的影响，建议选择规范的中介公司交易。

② 买没有房产证的二手房过户需要办什么手续

二手房过户手续要到房地产交易中心或到房管局办理手续、双方要带的资料如下版
1买卖权双方身份证原件复印件
2房屋买卖合同原件
3该房屋原来的房产证
4银行贷款合同不办贷款没有
要交的费用
商品房
满五年
交易契税二手房成交价*15%买方缴纳
印花税二手房成交价*005%买卖双方各缴纳
交易费6元/平方米卖方缴纳
证件工本费80元
个人所得税成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税*20%
未满五年
营业税成交价*55%买方缴纳
交易契税二手房成交价*15%买方缴纳
印花税二手房成交价*005%买卖双方各缴纳
交易费6元/平方米卖方缴纳
证件工本费80元买方缴纳
个人所得税成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税*20%
140平米以下视为非普通住宅140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳
温馨提醒注意在办理二手房过户手续时一定要带齐上述4项资料

③ 购买没有拿到房产证的二手房需要注意什么

房产证没有办下来是不能进行产权过户的，如果要出售，只能是由买卖双方内签下合同，等房产证办妥后容才能进行过户。
房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于买方，自然就不会有保障，相对而言，买方的风险较大，具体体现如下方面：1、过户之前发生拆迁行为；如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，拆迁赔偿也只认产权人本人。2、现产权人发生债务纠纷；产权人一旦发生债务纠纷，则极有可能会被冻结名下所有资产，以后法院处置他的资产，将优先赔偿第1次申请财产保全的债务人。3、由于公证处和房管局并没有联网，只做财产公证或委托公证，现产权人可以挂失房产证又另外出售办理过户。
没有房产证的房子如何买卖？这种房子在你没有取得产权证之前上市是不合法的。因为没有两证的房子出售是不受法律的保护的。当然也有出售这种房屋的。那这个就是你们私下写份协议，但是你一定要注明，这房子在过户中所产生的税费是由谁交，这很重要的，不知道以后是什么政策的。多数人就是贪图你的价格便宜才买这房子的，所以你现在没证价格肯定也卖不上价。建议你还是有证了再卖吧，那样能多卖不少钱的。如果不等钱用，那就再等等吧。

④ 买还未办房产证的二手房怎么交易

分两种情况：

1、将来不可以办理房产证的，不可以购买，风险太大

2、将来可以办理房产证的，以租代购，房产证办理完毕后，再办理过户手续，以租金抵扣购房款。

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

(4)买好没出证的二手房需要什么手续扩展阅读：

办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

⑤ 买没有房产证的二手房需要办哪些手续对自己有保障

办什么手续都没来有保障源。
我认为最合理的办法是：以租待售。即你以租房的方式承租该房（当然作为租户，你具有优先购买权），等卖方的房产证下发，具备交易条件后，再过户到你名下。同时租金转为购房款。
假设房租每月2000元，房产证一年后下发，就等于你给了卖方24000元的购房款，也可以设为定金。

⑥ 没有房产证的二手房能买吗 购买时需要什么手续

二手房没有房产证有土地使用证，但不动产登记机构查询一下，如果能过户，放心购买，如果无法办理过户登记手续，存在很大的风险，自己决定。

法律依据《中华人民共和国物权法》第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。

第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

(6)买好没出证的二手房需要什么手续扩展阅读：

二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。

二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。

提交材料

1．登记申请书原件（受理窗口提供）

2．申请人身份证明

3．房屋所有权证原件

4．网上签约的当地市存量房买卖合同原件

5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件

6．契税完税或减免税凭证原件

7．房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份

8．其他资料：

（1）住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件

（2）央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件

（3）已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件；

满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明

（4）补交土地出让金的证明

（5）标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件

（6）国有土地使用证（整宗房产的）

（7）整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件

（8）商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件

身份证明

1．本市居民：二代居民身份证（未成年人申请房屋登记可提供户口簿）；

2．外省市居民：二代居民身份证，未成年人申请房屋登记可提供户口簿；

3．军人：二代居民身份证。或军官证，或文职干部证，或士兵证，或学员证，或军官退休证，或文职干部退休证，或离休干部荣誉证；

4．港澳居民：香港特别行政区护照，或港澳居民往来内地通行证，或港澳同胞回乡证，或居民身份证；

5．台湾同胞：台湾同胞来往大陆通行证、旅行证或经确认的居民身份证明；

6．华侨：中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件；

7．外籍人士：经公证认证的身份证明或护照和外籍人士在中国的居留证件（无外国人居留证件的，提交中国公证机构共证的护照中文译本原件）；

8．境内法人：《组织机构代码证；没有《组织机构代码证》的，可提交《企业法人营业执照》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人登记证书》等；

9．境外法人、其他组织：经公证的法人或其他组织的商业登记证，或注册证书，或批准该法人、其他组织成立的文件及有关部门核发的该境外机构在北京设立分支、代表机构的营业执照或者登记证书；

外国法人或其他组织的公司注册文件在注册地公证后需中国驻该国使、领馆认证；认证后的以上文件，不再核验原件。

⑦ 购买没有拿到房产证的二手房需要注意什么

虽然一直跟大家说没有房产证的二手房不要买，但是也有很多人看好的房子正好就没有房产证。因为想买新一点的二手房，但是对方是期房还没有拿到房产证，怎么交易？

今天小编就给大家讲解一下这个问题。

二手房没有房产证，有好几种情况，不同的情况注意事项也不相同。

情况一：交了首付未办按揭

这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的。

买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。

后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。

情况二：没交房却已在还房贷

遇到这种情况，你可以选择直接更名，也可以与卖房一方约定，等房产证下来之后再办理过户手续。

那直接更名应该怎么办理？

直接更名需要卖方将银行的贷款还清后，拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；

然后由开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；

最后，注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。

直接更名注意事项有哪些？

其中，特别要留意的是，房子必须还清银行贷款，更名必须取得开发商的同意，买方不能再按揭了，必须全款购买。

这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。

从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。

当然，对买方来讲，降低风险还可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。

与卖方约定过户又应该怎么办理？

如果与卖房约定等房产证拿到之后再办理过户，就跟二手房买卖一样了。

具体二手房过户都有哪些税费呢？

我们来回顾一下：

一是个人所得税：为总房款的1%；

（以上回答发布于2016-12-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑧ 购买二手房 需要注意什么和必须有什么证件

如果购房者涉及到购买二手房的情况，除了需要提供更多的材料以外，最重要的步骤就是房产一定要过户。只有房产办理过户手续，这套房才真正的属于购房者。可见二手房过户的重要性。那么，二手房过户怎么办理？需要提供哪些材料？

⑨ 我购买的二手房没有房产证以后过户应该要什么手续

建议最抄好不要购买没有房产证的二手房。

二手房过户流程：
1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果
2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记
3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。
4、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估
5、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费
6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续
7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。

房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料：
1、房屋所有权证书
2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)
3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)
4、房地产评估报告
5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)
6、房屋买卖合同
7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)
8、买房的身份证