买二手房怎么避免碰到恶邻

『壹』 购买二手房时常见的陷阱有哪些 应如何避免

一、核实房屋真实性
目前市面上会存在有假房源的情况。那么，如果来辨识房源的真实性呢？通常假房源比较明显的特征是“低价”，价格永远是一大杀器，购房者捡漏的心理永远不会消失。一般情况下我们通过网上搜索房源时，不难发现一些环境优美、户型不错的低价房源，不过当我们打电话过去看房时，对方却告知我们房子已售或暂时无法看房，然后就会推荐其他房源。
遇到这种情况，我们首先要明确一点，价格与行情明显不符的房源肯定会存在一些问题，假房源的可能性非常大。即使是真实房源，我们不得首先要怀疑房子本身是否存在问题。比如房子存在物理缺陷，比如漏水，凶宅等，或者是房子产权存在瑕疵，比如已经被业主抵押给银行却仍然在中介挂牌销售，买房者有房财两空的风险。
二、核实房屋产权及性质
核实房屋产权情况及性质需要了解以下几点：
一是要核实房屋权人身份。房屋权证上登记的人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。
二是尚未取得房屋权证的房屋，无法办理过户手续，谨慎购买。
三是要核实房产性质，确认是否可以上市交易、是否有额外费用。商品房正常上市交易没有问题，但是经济适用房等其他性质的房产，上市交易可能会有年限限制，有些性质的房产甚至限制交易，或者交易时要交额外的费用。这些建议到房产证的发证机关核实清楚。
三、仔细阅读房屋合同
合同对于购房者来说是至关重要的，落实到文字上的东西以便保存，如以后有任何纠纷都可以当做有利的证据。合同中往往有很多细节需要我们一一仔细阅读和确认。如合同中的基本条款有哪些？房屋面积、价款、交房时间、过户时间、相应违约责任是必须明确的。签署合同过程中如有不清楚的地方一定要落实清楚，不落实清楚前不要签字，以免不法分子玩文字游戏，后续出现问题购房者有理说不清，吃亏上当受骗。
四、保留证据
在二手房交易过程一定要注意保留证据。签订合同只是完成了交易的开始，后面发生纠纷的机会也很多，所以要注意保留每个环节的证据，尤其是自己履行义务的证据。原房主交房时建议双方做两份书面确认文件，对交房时间、相关设施情况，共同签字，各自保留。

『贰』 购买二手房会遇见哪些购房陷阱应该如何规避

相信现在大多数人买房都需要花费自己很多年的积蓄，可是却往往因为一个不小心掉入了购房陷阱，落得个钱房两空的结局。所以为了避免发生这种事情，最应该做的一件事就是认清那些潜藏在交易中的购房陷阱。

一、中介陷阱

“购房免佣金”、“佣金半价”都是中介公司打出的吸引客户的促销手段，背后隐藏的往往是不法中介大吃差价的行径。所以购房者应该选择正规的中介公司，可以多看看店面形象，查询一下该公司的网站，最后查看该公司是否有统一的服务标准。

二、特价陷阱

售房者或者中介在出售房屋时总是会拿出一些价格十分优惠的房源，可是实际上这些所谓的“特价房”位置不佳，采光不好，户型结构也有问题。所以，购房者应该要相信“天下没有免费的午餐”，一定要理性购房，客观比价，不要掉进“特价“陷阱。

三、合同陷阱

买房时需要签订房屋买卖合同以及补充协议，如果是通过中介购房还会需要签订居间合同，但是这些合同并不一定就是规范的，有可能会存在霸王条款。因此，购房者要认真检查每一份合同的内容，对合同不理解的地方要咨询专业人士，并且做出修改，以此保障自己的权益。

四、房产证陷阱

一些购房者对售房者拿出的房产证没有一丝怀疑，结果掉进“假房证”的陷阱，最后蒙受巨大的损失。所以，购房者要学会辨别房产证的真假，可以看它是否有编号，编号是否是建设部公告的全国统一编号，也可以看印章，看印迹是否清晰、干净，或者看发证编号码与发证机关的簿册、档案记载是否一致等。

五、交房陷阱

有的售房者不按照正常的程序交房，比如要求购房者先签文件再验房等，这样都是不对的。购房者如果遇见这种情况就需要多加警惕，坚持先验房再签文件，另外，如果房屋的“三书一证一表”不齐全，那就不能收房。

六、物业管理陷阱

买房时，有的售房者会强迫购房者接受其指定的物业管理公司的服务，这就损害了售房者的正当权益。如果其指定的物业管理公司服务期限超出一年的，购房者应提出反对意见，也可以成立业主委员会，召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，只要三分之二以上同意，即可更换物业公司。

以上就是小编为大家整理的购房陷阱的相关知识，希望可以帮到你们。

（以上回答发布于2015-11-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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『叁』 买卖二手房时，如何规避风险

二手房交易风险既然客观存在，那么我们必须采取一定措施来规避这些风险。以下就是小编今天要和大家分享的规避二手房交易风险的攻略。

1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。

2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。

3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。

5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。

6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。

除此之外，作为购房人要从自身加强对于二手房知识的了解和学习。在这个过程中有几个方面必须注意；

（1）要检查房屋手续是否齐全

（2）注意房屋产权是否明晰

（3）核实交易房屋是否在租

（4）检查土地情况和土地的使用年限

（5）市政规划是否影响

（6）福利房屋是否合法

（7）单位房屋是否侵权

（8）物管费用是否拖欠

（9）中介公司是否违规

（10）合同约定是否明确

一般来说，作为一个购房者如果能做到上面所述，二手房交易的风险就会大大的减少。毕竟房产的交易不是一笔小数目，所以必须小心谨慎。

（以上回答发布于2015-09-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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『肆』 买二手房忌讳什么 如何买房才能避开“凶宅”

识别凶宅的三步

1、购买前调查

可在网上搜索该小区，看有无相关媒体报道，有些案件有媒体的公开报道。询问中介公司房产的情况，他们有没有核实过，能否提供相关声明。向小区居委会、物业公司、小区居住的其他业主打听。如果房子真的出过事，小区内或多或少会议论的。shqianyy

如果你还不放心，可以到辖区派出所询问，如果发生过凶案，卷宗会有备案记录。

2、签约时的风险控制

签约时让业主有书面的确认，将该信息列为必须披露的项目。

在合同中约定，这项是必须披露的项目，那么如果业主有所隐瞒，就属于违约，买家将来要求撤销合同或者退房就有了依据。

3、事后补救，明确房屋中介的责任

很多调查个人是很难操作的，那就可以对经纪人提出要求，并且明确责任，这样经纪人就有了压力，调查时会尽心尽力。

责任怎么界定呢？需要在合同中约定，或者中介公司提供书面的承诺书。经纪人或中介公司要做调查，同时也要对调查结果负责。

ps假如调查有误，可与中介公司约定

第一、协助买家向原业主追偿，包括退房、或是赔偿损失，中介公司的法务人员要提供配合，包括提起诉讼；

第二、如果诉讼失败、或者业主拒不退还款项的话，那么中介公司要承担这个责任，最高应该原价回购，并且对买方的其他损失继续协助买方向业主追讨。

这类房屋瑕疵的隐蔽性较高，想要防范凶宅的风险可按上述三步走：买前调查、签约时风险控制、事后补救，并明确中介公司的责任。

『伍』 二手房如何避免凶宅

买入一套别人曾经住过的房子，就像穿他人的衣服和鞋子一样，不一定贴身，也不一定合脚，尤其是你不知道这套房子原来经历过什么。所以，买二手房风水问题也需要特别注意。那么，买二手房时，哪些情况下的房子不能买呢？二手房风水注意事项有些什么呢？

风水学认为，所迁入的旧房屋，最好是前房屋主人，一直住得很顺利、很幸运、很满意，，只不过因为原房主家庭人口增多或手头上已有富裕的金钱，而另行迁到更宽大、更高级的房子。这样的房子运势是不错的，是值得购买的。但是，下面的这几种二手房就不能买了。

一：别选让你感觉不舒服的房子

如果在一个小区附近、小区内部或房间内，你感到很不舒服，那就说明你和这套房子相互排斥，这里的气场非常不适合你。长期住下去肯定会对你有很不利的影响，这样的房子绝对不要选。

二：弄清房屋的来龙去脉

二手房，大抵都是因为各种原因，才使得原先的屋主搬离家宅，从而沦为“二手房”。我们在入住或者购买二手房之前，最应该注意房屋的来龙去脉，如房屋原先主人的运势，家庭成员是否和睦相处，是否身体健康，为何要搬离或者出售等。这样一来，便可以在很大程度上减少一些先天不利的风水气场，同时也给自己在挑选二手房的时候，多一个选择标准。

三：观察房屋的基本情况

在检查房屋时，如果一进门就有一股强烈的刺鼻蒜味，那么说明这个房子已经很久都没有人住了，在风水上就是人气不旺，财气不聚的标志。此外如果房子窗户是开在走廊之外的，这种格局在风水学上属于泄气的格局，对家居生活是非常不利的，最好别选。

四：观察房屋是否有符

选二手房时，在进屋之前，首先看看大门外。如果大门外四周或门顶上贴有一些符、八卦镜、葫芦等化煞物品，说明你要看的这间二手房出过问题，发生过事，至少住进去不顺利，才会出现这些某些大师化煞用的物品，建议要慎重，多留个神。

进入屋后，在屋内的一些屋梁上，或是墙壁上贴有大量的符纸时，也说明这间房子出过问题，至少说曾经有人病过，或破过财。 同时，如果你发现一间房子进门处加有流动屏风(固定的玄关不在此列)时，也说明你挑的这间房子当时的户主住进来后不顺利，然后才请人来看加的屏风。

在屋内，你发觉屋里有神位，但神位前已经很久没有香火。或者说，看到屋里有神柜，但神柜里面空空如也。这时，你也要注意。说明你正在看的这间房子也曾经发生过问题。

五：挑选合适时间入住

《周易》上，把“九”定为阳数。为此，一般习俗上，都是等原来房主搬离的第九天之后，才可以搬进去。如果房屋之前空了一段时间，那就选择一个黄道吉日搬进去，因为用吉祥的天时来作为搬家的吉日，不但可以增旺全家成员的运势，还能给二手房带来好的气场。搬家乔迁之时，尽量避开鬼节、清明节这些不利的节气与节日，以免气场相冲，导致搬进之后运势低迷。此外在搬家的过程当中，还不宜面带怒气，打骂小孩，说晦气话，以免给吉日增添晦气，从而给气场带来不良作用。

六：房屋的空调最好重新选购

搬迁新居最好装置新的空调机，或者请工人将空调机彻底清洁一次。有很多人搬入二手房后，会承接以前住户留下的空调，这不是一个很好的选择。因为旧的空调机里可能积聚了前任屋主留下的病菌和霉气，当你重新使用这个空调的时候，它就可能将之前藏着的一些病菌重新释放出来，同时放射出与你本身完全不相同的气场，因此不管从卫生角度还是从风水学来讲，这都是非常不利的一种现象。

七：户型布置要合理

二手房大多是老户型，在户型的布置上不合理的情况多见，有些基本的规则需要遵守，如阳台或主卧室不可正对大路，阳台或主卧室不能正对附近建筑物的转角或尖角，这些状况在风水上都是不利的。尽量选择合理的户型来看。

八：入住前最好重新装修一下

最后在挑选到合适的二手房后，入住前最好重新装修。因为二手房毕竟是别人住过的，装修得再好，也不一定适合自己，而且残留有原屋主的信息，会对入住者产生一定影响。按照自己的喜好重新装修后，原屋主的信息被彻底去除，自己才能真正成为房子的主人。

（以上回答发布于2017-03-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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『陆』 购买二手房的时候如何避免买到“凶宅”呢

大家都知道，现在的房产市场上二手房要比新房受欢迎，二手房与新房相比，有很多的优点，可以即买即住，买到装修比较好的房子连装修费也可以省去，那么购买二手房时要怎么避免买到“凶宅”呢，一起来跟小编看看吧。

怎样避免买到“凶宅”？

1、一定要实地考察房屋情况

（1）如果阳台边上出现青苔、发霉等，较好不买

家居里面，除了大门是纳气采光的地方外，阳台也是一个重要的地方。如果阳台墙边或墙脚等地方，已经出现青苔，甚至发霉这些情况时，就必须要小心观察了，这是家居风水学中，排水排不清而遗留的毛病，对人的身体健康影响尤为明显。

（2）屋内是否有宗教祭奠陈列

如果是有祭奠仪式的，这种房子买的时候要小心，一定要打听清楚业主的工作情况，是单纯的信奉还是有别的原因。

（3）留意大门框有没有变形

一般情况下，门框已经出现变形、扭曲、有大小窿等时，就要十分小心，一般预示着你要买的房子很久已经没有人居住，要慎重考虑。

（4）家居户型有过大改动的房子，也要细心留意

现在有些户型，一进去后，你会发觉明显是大改动过的。比如二房改成了三房，阳台也成了房间，或门口处多了屏风等等。对于这种户型，不能说一定不能买，而是要学会去分析。例如可以适当了解，改动后，这些人是搬了大房子还是因为别的原因搬走了等等。一般房子做过大的变动、变化后，不是大吉，就一定是大凶，因此，以这个作为标准去判定，是颇为可信的。

2、买房前要多方打听询问

（1）查询新闻

网上搜索这个小区，看看有没有相关的新闻报道。像一些特大的刑事案件，有些媒体是会公开报道的。

（2）询问中介公司关于房产的情况

买房前，询问中介公司房产的情况，是不是凶宅。他们有没有进行过核实，是否有提供声明。

（3）价格低于市价需留意

买房前，要对该小区的二手房的价格有一个大致的了解，如果房子远低于市场价格，那么肯定有问题。

（4）走访一下小区

如果房子是凶宅的话，小区内或多或少会引起过议论，容易打听出来。比较容易打听到的地方包括居委会、物业公司和隔壁左右的邻居。

（5）房产证辨别

如果房子房龄老，房产证下发日期比较晚的话，应当问清业主房子是继承的还是买的二手房。如果是继承的就要问下前业主去世的原因，曾经发生过什么事情，都要了解清楚。

买个房子着实不容易，很多人需要努力一生才能买得起房。在买房子时将各个方面的因素综合一下，对比一下，房屋的情况要了解清楚，以上就是小编为大家总结的关于购买二手房如何避免买到“凶宅”的相关信息了，希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助。

（以上回答发布于2018-03-30，当前相关购房政策请以实际为准）

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