买二手房如何在房产局不备案

『壹』 怎么在房管局查询自己的房子有没备案

1、打开电脑，然后网络搜索你所在地的房产信息网，比如在太原，就搜索太原房产信息网，如图所示：

(1)买二手房如何在房产局不备案扩展阅读：

购房合同备案流程

1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。

2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。

3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。

『贰』 买二手房，去房管局查房子备案的时候，却被告知房子没有备案

1. 说明出抄售房产的手续可能不合法，购买时请仔细考虑。正规的商品房都是有备案的

2. 《城市房屋权属登记管理办法》第四条国家实行房屋所有权登记发证制度。

   申请人应当按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门（以下简称登记机关）申请房屋权属登记，领取房屋权属证书。

3. 第五条房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。

   依法登记的房屋权利受国家法律保护。

『叁』 二手房没有房产证但房管局有备案该怎么办

房管局没有备案的房子是不可以办房产证的，房管局没有备案的专房子有两种情况：
1、属属于农村宅基地上的房屋，农村土地上的房屋归农村集体组织管理，不属于房管局的管辖，这类房屋自然无法在房管局办理房产证。
2、未取得相关手续的违章建筑，此类建筑非法，自然不能合法化，房屋局也不会办理房产证。

希望采纳

『肆』 买卖二手房中介可以不通过卖方去房管局备案吗

如果是房主不同意的情况是违法的。
如果是双方同意，但不出面是可以的。现在正规中介公司都是备案的，并且是通过中介协会办理过秘钥的，此秘钥连通建委网站，可以直接上传资料，作客户的资质审核，房主的房源核验。都通过后可以直接网签。shangeshgh
而且这些操作都是需要双方提供全套的证件，并且上传亲自签字的相关文件扫描件的。

『伍』 买了未备案的二手房，开发商不给备案，怎么办

合同一般有来几份，有一份是源给你的，备案另有，不存在收走你手里的合同。
新开发的房产都没有房产证，办证需要一些时间很正常，并且现在办事效率差。
还有的情况是开发商以整个楼盘作抵押贷款了，在没有收到足够的房款还清贷款前办不了证。
你可以到房产局去咨询下具体情况。

『陆』 二手房卖买是否需房产备案

如果不过户就不会备案。
看你是指的哪一方面算不算二套房，如果在房管局这边，你算是第一套，
如果在银行那边，只要你上一套房是贷款买的，就算你把这套卖了，你再重新买一套，也是算二套房的。

『柒』 买了未备案的二手房开发商不给备案怎么办

备案了，开发商就不能再抵押了。 备案的意义是，为了保护期房的购房者的权益，在内房子没有容交付之前，购房人已经购得房屋的这个时间段，开发商必须在规定的日期内在房管局进行备案。备案后，该房在房管局系统里，就已经属于购房人名下的房子了，待房屋交付后，可直接在房管局办理房产证。 若购房人退房，那么开发商需要提供相关资料，房管局核实后才会取消备案。这个流程是很复杂的。

『捌』 买卖二手房中介可以不通过卖方去房管局备案吗

你指的不通过房主是什么意思？
如果是房主不同意的情况是违法的。
如果是双方同版意，但不出面是可以的。现在正权规中介公司都是备案的，并且是通过中介协会办理过秘钥的，此秘钥连通建委网站，可以直接上传资料，作客户的资质审核，房主的房源核验。都通过后可以直接网签。
而且这些操作都是需要双方提供全套的证件，并且上传亲自签字的相关文件扫描件的。

『玖』 二手房买房产局备案了，领不到不动产证怎么办

很多房办不出不动产证，只要在网上做
网签
备案了法律效果是一样的