Ⅰ 二手房交易时如何查询业主有没有产权方面的纠
到档案大厦和国土局都可以查档，要提供房地产证原件或是抵押原原件。查当清单会有产权信息(有没有抵押，查封等)，权利信息及房产基本资料。
二手房交易十大注意事项：
一、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
二、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
四、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
五、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
六、物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
七、市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
八、单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
九、中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
十、合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑
Ⅱ 买二手房怎样知道真正业主
买二手房一定要注意,要房产证上的人也就是真正的房主和你去过户,要是有什么公证处之类的代办程序,一定不要相信!过户需要的东西很少,就是房产证,房主本人及本人的身份证.
Ⅲ 请问二手房怎么找房源以及与业主对话中的说词，最主要是怎么能说服他牵委托书。
租转售话术
买卖市场分析：XXX先生 女士你好，我是XX地产和XXXX小区店的。您的房子以前我们给您出租过，现在快到期了，您现在考虑出售吗？或您的房子一直没租出去，（对客户挑剔或房子差）是否考虑出售呢？
之后说：我们公司分析今年三四月份还是卖方市场，目前XX房价是历史最高点，正如中央二台经济频道对话栏目所说，三四月份会出现房市的小阳春，之后会有回落。下浮15%
投资回报率：目前现在XX地区，价位在二万三至二万五之间，您觉得现在价位合理吗？每个人平均工资8000为例，每月净得5000元，五个月才能买一平米的建筑面积。如果您的房子不打算自用，我建议您卖掉这套房子，价位高能卖个不错价钱。举例：XX一套建筑面积68平米的两居室，每月能租2800每年收益33000，如果您现在的房子出售是170万并且会很快卖掉。您和家人考虑一下，我把我的电话和店面地址给您发过去，明天晚上给您打电话。
目前行情：现在我有许多高端客户和专业投资客户，都在找我把现在XXX的房子卖掉，让我务必在三月底卖出，您想这些高端客户和专业投资客户，为什么在这个时候卖房，他们是对国家政策和市场行情最了解的。所以我建议您在这时候卖房是最合适的。您和家人商量一下，我把我的电话和店面地址给你发过去，明天晚上再跟您联系。
售转租话术
经纪人：您好xx我是XX地产xx店xx组小x，请问您（例：XX家园）房子还在出售吗？
业主：不卖了！
经纪人：你是否觉得现在国家的宏观调控，不能确定未来的房价是什么走向，担心现在一旦出手将来房价大涨，自己会有很大的损失？
业主：最近看房都烦了，光看不买，看看再说吧，先不卖了！
经纪人：xx先生，其实这一点我们也很有深的感触，每天带很多的买房子的客户，真的是光看不买，也在看国家的‘脸色’，谁也说不好将来的房价会是什么样子。
业主：是啊，等等再说吧。
经纪人：现在好多客户也在等，都开始选择租房子住了。所以像咱们小区这样的房子非常的好出租，而且价格非常的高，一居室都租到2400.（根据房屋实际情况说价格多报100-200） 您的房子同样会租一个很不错的价格。关键是，我们小区环境好，位置优越，生活起来非常的方便，对于租房吗就是图个舒服方便。而且从长远角度讲北京的房价肯定还是会涨，咱们小区还是有很大的升值空间。房子空着对房子本身也不好，房子是越住越新越有人气，倒不如拿出来出租，既维护了房子又得到了的收益，将来房价涨高了，您得到的可是双重的利益.而且出租的同时，和租户协商好了配合看房，也不会影响到您的利益的。。。。。。
这种情况下，大多的房主都会考虑的给他留下你的电话姓名，多打几次电话保持联系让他感觉到我们也是为他着想，谁也不会和钱过不去，只要为他找到好的租户，没有什么是不可以变通的…
Ⅳ 我是买家，二手房如何直接与房东交易
签买卖合同（风险主要在于资金和交房，在合同里就需要约定具体的资金支付方式，基本上来讲资金需要分3笔，第一笔，定金，签合同时就给，这对于你们双方都是一个保障。要注意，是“定金”不是“订金”。第二笔，除了贷款和定金以外的余款，这个呢，如果想完全规避风险就得双方房屋交接完毕了再付。不过基本上很难，如果业主不着急住这个房子，可以在过户之前办理完成，那么就可以在过户的当天把这笔钱交给业主，这样基本规避了风险。第三笔，银行贷款，这笔基本都是需要过户完成以后由银行直接支付给业主的，不受你的控制了）
办理贷款 这个需要你提前向银行咨询好，你是不是能够贷到你需要的金额，可以自己去银行问下，基本都会解答你的。顺便可以问下他们办理的流程和需要的资料。 因为地区不同，贷款的流程略有差异，这个就不做解释了！
过户及交房 过户就是你们双方到房地产交易大厅去办理房屋过户手续，当天需要缴纳税费等等，所以呢，这步很重要。 如果想自己办的话，也建议你提前去你当地的交易大厅去咨询下具体的流程和需要资料，一般他们大厅内都会有张贴的，实在弄不明白，估计门口也有专门办这个事的，几百块基本就能搞定了。 交房就是你们双方对于房屋的设施，是否拖欠物业取暖等等费用的结清及交割了！
大体上就是这么几个步骤，如果就想自己办，那就多问多跑。地区不同政策完全不同的，保险起见还是自己问问靠谱。
最大的风险就在于资金，只要资金按照我说的方法把控好了，基本风险就规避掉了很大的一部分了！
希望能够有所帮助！
Ⅳ 买二手房怎么能查到那个人是房主去房产局能查出来吗
1、核对房产证与身份证是否一致，可以确定是否业主。
2、可以到房管局产权产籍处核查。
Ⅵ 二手房中介怎么寻找房源
对于入门级别的基本上有以下几种找房源的方法：
1、上门。混进小区，逐个逐个的内敲开房门，问对容方有没有房子卖。很直接，但是也会遭到一些房东的辱骂，不过在初级的话，对训练自己的胆识，了解物业情况很有好处。
2、上网搜索。看到了马上电话打去确认。这样的办法比较偷懒，网上的房源也很多。但是稍微有名的一点的房产网站的房源，基本上都是中介注册了网站的付费端发布的，所以上网搜索的时候一定要确认房子不是中介挂的。
对于已经进入了这个行当有些日子的，想对某一个小区或者某个片区的物业进行深一步了解的话可以有以下几种方法：
1、直接找到物业，保安买下业主资料。如房屋信息，住户信息甚至车位信息等。
2、对于一个物业中有多套房屋出售的业主（一般为炒房的），还可以通过向电信或者联通等服务商联系，了解该业主的基本信息是否属实，摸清家底，容易谈判。
工作三年以上的中介，基本上就不愁没房源了。因为会有老客户，炒房客不断的找到你，给你提供房源。
Ⅶ 二手房怎样找到原开发商
二手房如果是年代不是很久的话，是可以找到原开发商的。
你可以到房产局或者到当地的城市档案馆去查询房子的档案信息。
希望能帮到你
Ⅷ 想买二手房,不行经过中介,怎么样才能联系到业主
先去看房，然后自己去物业联系业主，可是房主跟中介是有合同的，所以中介不会赔本的
Ⅸ 怎么找到买了二手房的业主
你能找到二手房的话应该会有业主的电话的啊 你在仔细找找吧
Ⅹ 二手房中介房源寻找怎样询问 提些什么问题
说一下邹平佰兴房产的话术吧：
李先生您好，我是邹平佰兴房产中介版公司的小王，请问您权香港馨苑的房子要出售么？
是的。
请问咱们房屋的面积是多少？
90平
楼层呢？
2楼共5层
看来是两室两厅的了，储藏室多大呢？
大约8个平方。
房产证过5年了么？
对的，可以免5.5个点的营业税。
是啊，这样的房子比较容易卖。李先生您懂的可真多。
咱们的房子您准备报价多少钱呢？
60万。
还能便宜么？
底价58万。
你同意办理按揭贷款么，下款时间大约1个月左右。
同意。
对了，李先生，咱的房子是几号楼几单元几户啊？
2号楼西单元西户。
呃，是个西边户啊……
如果客户真有诚意可送两台空调。
好的，李先生，我尽力帮您推广一下，谢谢您对我们工作的支持，谢谢！那您先忙，再见。
再见。