㈠ 买二手房，过户是在银行放款之前还是在银行放
一般是先过户。
㈡ 二手房买卖中买家要把首付放银行冻结，我怎么才能拿出钱来
付款方式中写:首付***,公积金贷款***
待收到全款后交付使用,
最关键一点,贷款是提前批的,也就是说,在过户之前,他的贷款手续应先批下来,你见到批文后再给他过户
㈢ 二手房卖方必须过户后银行才能放尾款吗
是的，必须是过户后，新业主拿着新的房产证去给银行抵押，银行看到房产证然后根据贷款发放顺序放款，放完款后有些银行是不押房产证的，银行就会通知你过去拿加房产证。如果不过户银行就放款了，万一旧业主到时说房产不卖了，或者是卖给别人了，那这个贷款不是要别人来承担吗，别人房子没买成，贷款却要还。
㈣ 2手房尾款银行通知解冻后当天能取钱吗
可以吧，银行要是说解冻，当天申请，当天要是通过就可以取钱了，这个银行没权利扣留你的钱，你可以任由自己支配
㈤ 用银行抵押贷款交易的二手房，可以先要求银行先打款再过户吗
不能先打款在过户 ，因为先打款就成了原房主贷款了 ，只能先过户版 ，办原房主开户存折 ，银权行打款直接进卖主账户了 ，中介和银行都给你掌握了 ，二手房贷款买卖都是这个程序 。要求定金达到房款全额百分之30 ，二个月打款不到账按违约处理 ，定金作废 。全款到账后交房 。
㈥ 二手房买卖，为什么要留尾款，尾款又是什么意思，是不是所所有二手房的买卖都是要留尾款呢
尾款一般是牵制业主的一种方式 但是现在银行和中介提供多种资金办理方式
这种留尾款一般是购房合同更名使用的方法。
比较落后的一种付款方式了
㈦ 二手房银行抵押放尾款后最后一项是什么
1、操作程序 ①借款人按合同要求提交提款申请和其他有关资料; ②银行受理借款回人提款答申请书(按借款合同约定的固定格式并加盖企业公章及法人签字或在提交法人授权书的情况下受委托人签字); ③创建贷款合同; ④有关用款审批资料按内部审批流程经有权签字人签字同意; ⑤按账务处理部门的要求提交审批及相关用款凭证办理提款手续; ⑥所提贷款款项人账后，向账务处理部门索取有关凭证，入档案卷保存; ⑦建立台账并在提款当日记录，如果借款人、保证人均在同一地区，则根据中国人民银行的有关要求，在其信贷登记系统登记，经审核后进行发送; ⑧如为自营外汇贷款还需填写“国内外汇贷款债权人集中登记表”、“国内外汇贷款变动反馈表”并向国家外汇管理局报送。
㈧ 二手房买卖尾款一般什么时候拿的
一、买方全款
如果二手房全款交易，那么，在买方拿到新的房屋产权证后，双方即可尽快去银行把卖方的账户进行解冻，然后拿到尾款。
二、买方贷款
如果买方贷款买房，卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户之后。但卖方收到尾款的时间要根据买方贷款的形式来定，不同的贷款形式，收到尾款的时间不一样。
按照市场归类，贷款形式有五种：商业贷款，市属公积金贷款，国管公积金贷款，及市属组合贷款及国管组合贷款。
1、商业贷款时效：一般是出完房产证15个工作日；
2、市属公积金贷款：出房产证10-15个工作日（每个城区出房产证的时间不一样）；
3、国管公积金贷款：出房产证7-10个工作日签署借款合同，签完后7-10个工作日放款；
4、市属组合贷款：一般时效从初审开始，买卖双方本人及配偶都配合，提供的证件符合做公积金和商贷要求，一切顺利，卖家4个月左右收尾款，遇见国家节假日顺延，有土地证的房产，一般在此时效上再加两个月；
5、国管组合贷款：一般是在过完户后2个月左右收到尾款（无土地证情况下）。
综合以上信息，我们可以知道：如果买方是全款交易，尾款拿到的时间比较早；如果卖家是组合贷款，一般时间会较长。如果发生特殊情况，卖方需要找到买家进行询问，或双方到银行去咨询，防止意外发生。