二手房卖方是受委托人合同怎么写

❶ 二手房卖方委托人办理手续,那委托书上面需要买方的身份证复印件吗

如果是卖方委托他人办理手续，是不需要出具买方身份证的.卖方作为委托人，而代理人也被称为被委托人，只需要出具委托人和被委托人的身份证就可以了。如果办理过户和按揭是需要出具买方的身份信息材料的。

❷ 我通过中介与卖方签订了二手房买卖合同并支付定金。卖方反悔称委托书不是本人所写合同无效，能要求赔偿吗

委托书，有没有都没关系，委托书的意思只是说明这个房子并有没有挂牌给这个中介。但是你们所签订的合同是生效的，而且是有法律效用的。

❸ 二手房买卖与中介要签订委托合同吗

没有强制性的要求业主出售、出租房屋时必须和中介公司签订委托书，但是中介公司为了掌握独家资源，一般会要求与卖家签订委托合同。当然，也可以委托，但卖方必须得通过司法公正，公正的时候那边会审批，委托和受委托人必须都到场，并都要拿有效证件。（卖方的配偶都得到场）。

根据《房地产经纪管理办法》第二十三条,个人在中介公司出售房屋,需要签订委托出售协议。

进行售房委托，卖方需要携带自己的身份证件、房产证，在中介机构签署《房屋出售委托协议》。如果本人不能到场，还需受托人身份证明以及受托人签约的《授权委托书》。

(3)二手房卖方是受委托人合同怎么写扩展阅读：

在和中介公司签订委托售房的委托协议书时应该注意以下事项：

1、委托协议书要写明委托人以及受委托人的相关信息。主要就是要出售房产的房产证登记的情况，有没有抵押、查封情况，有没有租客，有没有共有人等基本信息，和有可能对房产的转让产生影响的信息，这是业主委托交易的信息披露义务。

2、要明确委托的期限，尤其要注意约定清楚是独家委托还是一般委托。同时需要注意的是，不管是独家委托还是一般委托，业主均有权随时书面通知终止双方的委托关系。

3、约定清楚中介公司受托的权限和意向价格及出现差价的处理。

4、要约定清楚中介公司存在吃业主差价或其他隐瞒、提供虚假信息损害业主合法权益情况下的违约责任。

❹ 与房主的委托人如何进行二手房交易

1、有委托公证和正常二手房交易是一样的，只是你要仔细看看对方的相关证件：专
a.房产证
b.土地所有权证，没属有这个可能就是福利房之类的，不可以买卖的
c.房屋所有权人的身份证件，屋主是几个人的都要，如果是一个人的，结婚了的需要夫妻双方都同意
d.看看他的房子有没有被抵押，抵押了的好像过不了户
注：可以去房产局查一下a.c.d.的内容
2、房主
3、基本上是这样，房主，凭证一定要留好

❺ 本人买了一套二手房，签订合同之前不知道是委托人，房屋买卖合同签订以后，卖方称有委托书，但拒不出示

这种情况我遇到很多，委托人必须出示委托书，如果不出示委托书，可以拒绝签合同，即使签了合同也没有法律效力的。如果没有委托书你敢给他房款吗？

❻ 二手房合同中介的人代理卖方签合同，没有委托书 合同有效嘛

合同中有写买方认可对方没房产证（中介说卖家在外地合同没寄记过来)，这个不合常理。即使专是他把房产证寄过来，属你也要亲自核实一下房产证的真伪。 没有委托书， 合同中也没有房产证号和房主身份证，谁知道是不是个骗局？买个房子就那么着急？中介的人代理卖方签合同，没有委托书。 合同中也没有房产证号和房主身份证，合同无效。

❼ 二手房卖方代理人签的合同中没有委托书合法吗

当然不合法，进行房屋买卖包括签订合同办理相关手续，都应该由房屋产权人本人进行，不应该由他人代理。

❽ 二手房卖方是委托人买方应注意什么成交的话

二手房交易中，常常会出现如下情形：因业主出差在外或因为 其他原因未在房屋所在地，业主不能亲自办理房屋买卖的相关手续。这种情况下，业主往往会委托其亲戚朋友，甚至中介公司代为全权处理卖房事宜。

❾ 二手房卖方是委托人，买方应注意什么

买方应该注意的事项如下：

1.买方咨询：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其余证件；
2.签合同：卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同；
3.办理过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易；
4.立契：房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的白契；
5.缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的；
6.办理产权转移过户手续：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证；
7.银行贷款：对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

❿ 买二手房卖方可委托别人什签合同吗

1、可以委托，但卖方必须得通过司法公正，公正的时候那边会审批，委托和受委托人必须都到场，并都要拿有效证件。（卖方的配偶都得到场）。那委托到司法局查就可以认定真伪。这个可以放心
2、抵押的话看房本就可以，上面会有抵押章，解压了就有解压章。在确认房本真的前提下就能确认是否抵押。有的房本还会放在银行。如果是对个人（拍卖行、金融公司等）的抵押是无法查的，只要合同签订的规范，对方是有违约责任的。如不符可依法提出诉讼，会赔你违约金。
租赁的情况正常无法查，按规定租赁是需要到当地区税务部门（具体名忘了）交税并备案的。但现在很多都不交税不备案（国情）。如果是商用的那种基本都必须交税。过户后即使有租约，你也可以清退，毕竟是你的房子，只要签合同的时候没带租约，那就有权利，租户找麻烦也去找原房东。
3、需要出示委托书。你也要和中介签订，他们用这个约束你，怕你跳过他们。他们备案也需要，大公司是有规定的，必须签。这个也有一些必要的，就像你要看业主委托书一样，业主也会看你的委托书。
4、定金是必须交给房东的，不要委托他们交。否则业主那边违约的话你会被动。而且你不能100%确认中介会给业主。何况中介的营业执照上市没有这个业务的。最主要的还是前一点。