二手房没有经过中介如何交易

Ⅰ 不通过中介二手房如何交易买卖

我们选择不通过中介买二手房的时候，我们自己首先一定要清楚二手房交易的具体流程步骤。

二手房基本交易流程步骤如下：

1.找房源、看房

在此阶段，购房人需对房屋的基本情况进行全面了解，比如周边环境、房屋年限、房产证办理时间、是否满五唯一、是否有共有权人、是否待拆迁等，这是交易基础，也会涉及到相关税费问题。

2.经中介撮合达成交易意向

在此阶段，对房屋的真实情况还没有真正了解，尽量不要提前缴纳意向金、定金等，以免因不能签订合同而不能退还或发生其他纠纷；如果因某种现实原因必须缴纳，也要尽量少交，并在收据上写清楚退还的情形。

3.房屋和产权审核，查档确认

应根据房屋的具体情况，要求售房人提供房屋所有权证、土地使用权证（如有）、征信报告、房屋查档证明、结婚证（如有必要）、身份证复印件等。

4.交定金

如果对房屋情况已经全面了解，并确认购买该房屋，为了锁定房屋，可以根据具体情况交定金。

5.签订三方合同

如果有必要，在签订合同前要进行贷款预审。合同应仔细审查，应将履行房屋交易过程的流程约定清楚，对于交易过程中可能产生的问题都要在合同中约定清楚，以指导双方履行合同，防止扯皮或产生争议。

6.办理赎楼（解押）

如果是商业贷款，解压和网签可以同时进行；如果是公积金贷款必须先解押，然后才能网签。

7.网签、评估

网签之后进行房屋评估，评估价将直接影响首付款的数额。

8.买方办理按揭贷款

买方需准备身份证原件、结婚证、户口薄、收入证明、银行流水、买卖合同等（具体以银行或者中介机构提供的清单为准）。

9.资金监管

买方贷款审批通过之后，付首付款进入资金监管账户（目前是全额进行资金监管）。

10.办理抵押登记，缴税过户

就房屋办理抵押登记，完税后进行房屋产权过户。需提供身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。

11.出房产证、领取他项权利证

抵押完毕登记及过户手续后，领取额房产证和他项权证（抵押权证）。

12.发放贷款款

领取房产证后7个工作日内发放首付款，发放首付款3个工作日发放银行尾款（不同银行放款时间可能会有差异）。

13.房屋交接

在此阶段，需对约定的房屋附属设施进行清点，查清各种费用是否缴纳完毕，户口是否迁移等问题，如果全部核对无误，双方可以进行房屋交接，二手房交易完成。

如果自己在买房之前能够清楚的了解这些二手房具体的流程步骤，是完全可以不通过中介买房的，自主进行二手房买卖交易。当然在二手房交易过程多多少少都会存在一些风险问题，即使通过中介买房也会存一定风险，只有自己了解每个流程步骤，把控每一个关键流程，才会是自己利益不受到损失。

不通过中介买房二手房存在的风险

Ⅱ 不通过中介的二手房交易具体流程是怎样的

亲爱的网络知道用户：

你好，二手房交易具体流程是怎样的流程如下：回
1.买卖双方建立信息沟通渠答道，买方了解房屋整体现状及产权状况。

2.买卖双方通过协商，对房屋坐落位置等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3.办理过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。4.立契。房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5.缴纳税费。

6.办理产权转移过户手续。

7.买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费。

也可以参照下图的做操流程：

望采纳，祝您生活愉快。

Ⅲ 个人买卖二手房不经过中介怎样卖

个人买房不抄经过中介也是可袭以的，只是风险可能会大，而且自己办理起来也比较麻烦。
1、首先商品房
营 业 税:5.5%（未满5年），个人所得税:、1%，契 税:1.5%，印 花 税:0.05%，交易管理费：3元*总面积，工本费:50元
2、房改房（单位分房/福利分房）
得看一下买了分摊面积没有，分摊费用=评估单价*分摊面积*30%
还有补地价（国有土地出证金），总价*1%，
3、如果是回迁房的话，有回迁协议卖方可以免税。
备注：以上是以卖方“实收”的方式来算的。
如果是“各付各税”，只要交“契税，印花税，交易管理费”就行了。
一次性付款流程：
签合同——房管局递件（至七个工作日）——查税，交税，过户（至三个工作日）——出新证——交楼。

Ⅳ 二手房没有通过中介公司怎么过户

二手房没有通过中介，买方和卖方自己交易，买方和卖房两个人去房产交易所，卖方带着身份证、房产证等证件以及复印件，买方带着身份证、结婚证、户口簿等证件极其复印件在房产交易所办理过户事宜

Ⅳ 不通过中介买二手房的流程是什么

具体如下:

1. 了解房屋产权状况，要求卖方提供合法有效的证明文件，包括产权证书、回身份证件、资格证件以及其答他证件。

2. 订立买卖契约。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格等达成协议后，双方签订一份正式的房产买卖契约。

3. 向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4. 立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按审批权限申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5. 缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其他商品房的税费构成是有区别的。

6. 办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭房屋买卖契约到发证部门申领新的产权证后，交易的房屋转让行为方为有效。 至此二手房的房屋买卖行为全部完成。

Ⅵ 二手房过户不经过中介，个人买卖可以吗

二手房过户不经过中介，个人买卖也是可以的，但是个人买卖的话了解信息内的渠道还是很狭容窄的，通过中介买卖的优势如下：

1. 中介机构提供的一项重要服务就是房屋作价评估。

2. 对于一般居民来说，准确地对房屋进行估价显得非常困难，因此，也要委托取得资质的中介评估机构对房屋进行基本客观的估价，使买卖双方都能感觉物有所值，皆大欢喜。

3. 另外，如果对二手房买卖没有把握，最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问，特别是对产权等关键问题进行把关，以免上当受骗。

4. 买房的过程中很多手续都是自己不太清楚且自己不好办理的，只要选个资质好的中介公司是对买房很有帮助的。

备注：二手房买卖的过程中最好通过中介办理，这样省事。

Ⅶ 不通过中介的二手房交易怎么操作

1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜（比如原有抵押贷款的，是转按还是提前归还了贷款，涂销了原有的抵押后再进行交易等等）；
3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复；
（买方是一次性付款的，此步骤就不需要了）
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。
如果你自己法律知识、房地产知识不是比较熟悉，建议你最好还是找个中介只负责帮你们签合同、办手续。费用应该不高于成交价格的1%。
虽然网上许多人都指责中介的合同多么不完善，事实上，房管局的买卖合同比中介的合同更笼统。房管局的合同大多是每个条款都让你自己填写补充条款。问题是，不具备专业知识的，缺乏实际操作经验的买卖双方根本就不知道该写上那些条款。最后弄个约定不明确的协议，一旦产生纠纷，根本就无法保障双方的利益。