『壹』 关于没有五证的二手房买卖法律问题
1，五证： 第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划回许可答证》
（规划局）， 第三个是《建设工程规划许可证》（规划局）， 第四个是《建设工程施工证》（建设局）， 第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。
2，预售证是五证里最后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买的！
『贰』 买没有网签而且开发商手续不全的二手房需要注意什么
这样的房子，如果原房主是贷款买的话，你才可以做贷款，如果他是全版款，你也只能选择全款。权
看开发商有几个证件了，动工了没有，若动工，看下工期进度，可否按时交房。
这种情况，只需要在开发商这里办理更名，注意更名费是多少，合下来的单价合不合适。
『叁』 买没有房产证的二手房需要注意什么，二手房一般
一般的情况二抄手房过户需要的费用袭：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
『肆』 买还没有下证的二手房需要注意什么
给您几点建议：
1、原购房合同明确约定房产证办证的具体日期，建议不购买办证日期长于两年的住房。
2、交付大额定金或首付款后办理交房（房子的法律认可途径是房产证，交房是占有房子的使用权）。
3、房款留存一定的比例，比如首付款和解押款不超过总房价的80%。
4、留存原房主的购房合同、发票、维修基金等原始票据。
5、可以到公证处公证买方代为办理房产证。购买未下证的房子周期比较长，买卖双方变动的可能性比较大，并且受政策变动的影响，建议选择规范的中介公司交易。
『伍』 买卖还没下证的二手房需要注意些什么
给您几点建议：
1、原购房合同明确约定房产证办证的具体日期，建议不购买办证日期长内于两年的住容房。
2、交付大额定金或首付款后办理交房（房子的法律认可途径是房产证，交房是占有房子的使用权）。
3、房款留存一定的比例，比如首付款和解押款不超过总房价的80%。
4、留存原房主的购房合同、发票、维修基金等原始票据。
5、可以到公证处公证买方代为办理房产证。购买未下证的房子周期比较长，买卖双方变动的可能性比较大，并且受政策变动的影响，建议选择规范的中介公司交易。
『陆』 买二手房的注意事项五证两书具体是什么
《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，回获得了在一定年限内答某块国有土地使用权的法律凭证。
《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
《建设工程施工许可证》。
《商品房销售（预售）许可证》。
二书:
《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
推荐一本书，《安全购买二手房》，可以作为买二手房知识的普及读物
『柒』 五证不全的二手房能不能买
最好还是不要买了吧。正常情况下，只要各项审批齐全，没有土地纠纷，都可以办齐五证。没有五证的房可能存在土地纠纷，报建手续不规范等，这类的房子就算买了也可能烦恼不断。